RESERVADO - ¡PEQUEÑO, PERO MATÓN! Encantadora casita unifamiliar modernizada en 95346 Stadtsteinach - ¡Mudarse y sentirse a gusto!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

¿Busca un hogar con carácter que ofrezca confort moderno y, al mismo tiempo, sea fácil de mantener? En el simpático municipio de Stadtsteinach le espera esta casa unifamiliar construida alrededor de 1900. En aproximadamente 70 m² de superficie habitable se ha creado aquí, con mucho cariño por los detalles, un lugar acogedor idealmente adaptado a las necesidades de personas solteras, parejas o familias pequeñas.

Distribución y aspectos destacados:

Planta baja:
Sala de estar: El acogedor y luminoso salón constituye el centro para pasar horas relajadas.

Cocina y comedor: La cocina equipada ya existente está incluida en el precio e invita a cocinar. Otra habitación puede utilizarse perfectamente como comedor independiente o luminoso despacho en casa.

Baño moderno: El baño con luz natural ha sido modernizado con materiales de alta calidad. Destaca por su ducha a ras de suelo con separación de vidrio de seguridad y su moderno equipamiento.

Sótano con encanto: El pequeño sótano abovedado (incluido el depósito de aceite) desprende el encanto histórico del año de construcción.

Ático:
El ático acondicionado ofrece un ambiente privado y cuenta con un amplio pasillo, un espacioso dormitorio principal con armario empotrado, así como otra habitación que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil o de invitados. (¡Tenga en cuenta que las alturas de las habitaciones son de aproximadamente 1,90 m!)

En esta planta y en el desván hay espacio de almacenamiento adicional en el práctico trastero.

Eficiencia energética, exterior y modernizaciones:
Para lograr un buen aislamiento térmico, el forjado superior ya ha sido aislado profesionalmente y se han renovado parcialmente las ventanas y la puerta de entrada de la vivienda. Las paredes han sido revocadas de nuevo y se ha instalado laminado moderno. ¡Por tanto, esta encantadora casa está lista para entrar a vivir de inmediato!

Parcela fácil de mantener:
La parcela de aproximadamente 102 m² es perfecta para quienes desean disfrutar de la vida al aire libre sin tener que pasar horas cortando el césped. La terraza pavimentada junto a la zona de entrada será su nuevo lugar favorito para el verano.

Particularidades y sus ventajas (zona de rehabilitación y monumento arqueológico):
La parcela se encuentra en una zona de rehabilitación designada y está registrada como monumento arqueológico. Lo que inicialmente parece implicar ciertas condiciones se revela, al examinarlo más detenidamente, como una verdadera ventaja económica para usted:

* Atractivas ventajas fiscales (amortización fiscal por rehabilitación):
Gracias a su ubicación en la zona de rehabilitación, las futuras medidas de modernización y rehabilitación podrán, bajo determinadas condiciones, tener un tratamiento fiscal altamentepuede deducirse, una enorme ventaja tanto para los propietarios que lo ocupen como para los inversores.
* Subvenciones y ayudas:
Para las rehabilitaciones en este tipo de zonas suelen estar disponibles programas especiales de financiación estatales o municipales (p. ej., de promoción urbanística o del KfW), que pueden garantizarle préstamos a tipos de interés favorables o subvenciones directas.
* Estabilidad del valor y protección del entorno:
La ubicación le garantiza a largo plazo la conservación del encantador paisaje urbano histórico en su entorno directo.

¡Esta casa le ofrece la independencia de una vivienda propia al precio de un piso en propiedad!

¿Hemos despertado su interés? ¡Concierte hoy mismo una cita para visitarla y convénzase usted mismo del encanto de esta casa urbana!
Vivir en Stadtsteinach:
Disfrute de las ventajas de la idílica pequeña ciudad de la Alta Franconia: en Stadtsteinach vivirá donde otros pasan sus vacaciones, sin tener que renunciar a excelentes conexiones ni a los servicios de proximidad.
Stadtsteinach convence por su alta calidad de vida. Ya sean excursiones por el romántico valle de Steinach, compras para las necesidades diarias o el rápido acceso a Kulmbach: aquí vivirá en una ubicación céntrica y, al mismo tiempo, rodeado de naturaleza.
Planta baja:
- Salón (aprox. 17,63 m²)
- Cocina, incluida cocina integrada (aprox. 9,95 m²)
- otra habitación, ideal para utilizar como comedor u oficina en casa (aprox. 9,50 m²)
- zona de entrada/pasillo (aprox. 4,80 m²)
- baño moderno (aprox. 5,52 m²)
- bodega abovedada (aprox. 5,08 m²)

Buhardilla:
- pasillo espacioso (aprox. 3,75 m²)
- amplio dormitorio principal, incluido armario empotrado (aprox. 11,26 m²)
- habitación infantil o de invitados (aprox. 6,01 m²)
- trastero (aprox. 3,36 m²)
- acceso al desván

Medidas de modernización de los últimos años:
2024: renovación parcial de las tuberías de agua y aguas residuales
2020: renovación de los revestimientos del suelo y enlucido de las paredes
2020: renovación de la puerta de entrada y de las puertas interiores
2020: renovación de las estufas (suministro central de aceite)
2020: aislamiento del forjado de la última planta
2020: instalación de una nueva cocina integrada
2016: renovación del baño
2014: renovación parcial de las ventanas (PVC con doble acristalamiento)
aprox. 2005: nueva cubierta del tejado
Indicaciones importantes y exención de responsabilidad (Disclaimer)

Datos generales:
Todos los datos, medidas, descripciones y precios incluidos en este folleto se basan exclusivamente en la información, documentación y datos que nos han proporcionado el propietario o terceros. No asumimos ninguna responsabilidad, obligación ni garantía para la exactitud, integridad y actualidad de estos datos. Se reserva expresamente la posibilidad de una venta intermedia. Este exposé sirve únicamente como información preliminar y no constituye una oferta contractual. La única base jurídica es el contrato de compraventa formalizado ante notario.

Indicación especial sobre la zona de rehabilitación y el monumento arqueológico:
El inmueble se encuentra en una zona de rehabilitación designada y está registrado como monumento arqueológico. Las ventajas fiscales mencionadas en el exposé (p. ej., la amortización fiscal por rehabilitación), así como las posibles ayudas y subvenciones, son indicaciones orientativas no vinculantes. No constituyen asesoramiento fiscal ni jurídico. La posibilidad de acogerse a dichas ventajas y su importe dependen de las circunstancias individuales del comprador, así como de la coordinación y aprobación previas por parte de las autoridades competentes (municipio, autoridad de protección de monumentos). Se recomienda a los interesados en la compra comprobar previamente estas condiciones por cuenta propia con un asesor fiscal y las autoridades competentes.

Indicación sobre las alturas de las estancias y las modernizaciones:
La indicación de la altura de la estancia en la buhardilla (aprox. 1,90 m) es un valor aproximado. Se señala que, debido a la altura del techo, estas estancias podrían no cumplir la definición legal de espacio habitable conforme al Reglamento de Construcción de Baviera (BayBO). La mención de las medidas de modernización ya realizadas no exime al interesado en la compra de llevar a cabo su propia comprobación responsable del estado constructivo (en su caso, con la asistencia de un perito) durante una visita.

Ubicación