RISERVATO - PICCOLO, MA CHE GRINTA! Graziosa casetta unifamiliare modernizzata con fascino a 95346 Stadtsteinach - Entrare e sentirsi subito a casa!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Cercate una casa dal carattere distintivo, che offra comfort moderni e sia al contempo facile da mantenere? Nel centro dell’affascinante città di Stadtsteinach vi aspetta questa casa unifamiliare costruita intorno al 1900. Su circa 70 m² di superficie abitabile è stato creato, con grande attenzione ai dettagli, un luogo accogliente, ideale per le esigenze di single, coppie o piccole famiglie.

Distribuzione degli ambienti & punti di forza:

Piano terra:
Soggiorno: Il soggiorno accogliente e luminoso è il centro per trascorrere ore rilassanti.

Cucina & zona pranzo: La cucina componibile già presente è inclusa nel prezzo e invita a cucinare. Un’ulteriore stanza può essere utilizzata perfettamente come sala da pranzo separata o luminoso ufficio domestico.

Bagno moderno: Il bagno con luce naturale è stato rinnovato con materiali di alta qualità. Si distingue per la doccia walk-in con separé in vetro vero e gli interni moderni.

Affascinante cantina: La piccola cantina a volta (serbatoio dell’olio incluso) sprigiona il fascino storico dell’anno di costruzione.

Mansarda:
La mansarda abitabile offre un’atmosfera privata e dispone di un ampio corridoio, una spaziosa camera da letto matrimoniale con armadio a muro e un’ulteriore stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini o ospiti. (Si prega di notare che l’altezza degli ambienti è di circa 1,90 m!)

Ulteriore spazio per riporre oggetti si trova nel pratico ripostiglio su questo piano e nel sottotetto.

Efficienza energetica & area esterna & ristrutturazioni:
Per garantire un buon isolamento termico, il solaio dell’ultimo piano è già stato isolato a regola d’arte e le finestre, così come la porta d’ingresso, sono state parzialmente sostituite. Le pareti sono state intonacate nuovamente ed è stato posato un moderno pavimento in laminato. Pertanto, questa graziosa casetta è subito pronta per essere abitata!

Terreno facile da mantenere:
Il terreno di circa 102 m² è perfetto per chi desidera godersi la vita all’aperto senza dover trascorrere ore a tagliare il prato. La terrazza pavimentata accanto all’ingresso sarà il vostro nuovo posto preferito in estate.

Particolarità & vantaggi per voi (area di risanamento & bene archeologico):
Il terreno si trova in un’area di risanamento ufficialmente designata ed è registrato come bene archeologico. Ciò che inizialmente può sembrare comportare vincoli, a un’analisi più attenta si rivela un autentico vantaggio finanziario per voi:

* Vantaggi fiscali interessanti (AfA per risanamento):
Grazie alla posizione nell’area di risanamento, i futuri interventi di modernizzazione e manutenzione, a determinate condizioni, possono essere fiscalmente altamenteessere dedotti: un enorme vantaggio sia per chi acquista per uso proprio sia per gli investitori.
* Finanziamenti e sovvenzioni:
Per le ristrutturazioni in tali zone sono spesso disponibili speciali programmi di finanziamento statali o comunali (ad es. nell’ambito dei programmi di riqualificazione urbana o della KfW), che possono garantirvi prestiti a condizioni vantaggiose o sovvenzioni dirette.
* Stabilità del valore e tutela dell’ambiente circostante:
La posizione vi garantisce a lungo termine la conservazione dell’affascinante e storico aspetto urbano nelle immediate vicinanze.

Questa casa vi offre l’indipendenza di un’abitazione privata al prezzo di un appartamento di proprietà!

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e convincetevi di persona del fascino di questa casa di città!
Vivere a Stadtsteinach:
Godetevi i vantaggi dell’idillio di una piccola città dell’Alta Franconia: a Stadtsteinach abitate dove altri vanno in vacanza, senza dover rinunciare a ottimi collegamenti e ai servizi di prossimità.
Stadtsteinach convince per l’elevata qualità della vita. Che si tratti di escursioni nella romantica e selvaggia valle dello Steinach, di acquisti per le necessità quotidiane o di raggiungere rapidamente Kulmbach, qui abitate in posizione centrale e al contempo immersi nella natura.
Piano terra:
- Soggiorno (ca. 17,63 m²)
- Cucina incl. cucina componibile (ca. 9,95 m²)
- un’ulteriore stanza, ideale come sala da pranzo o ufficio domestico (ca. 9,50 m²)
- Ingresso/corridoio (ca. 4,80 m²)
- Bagno moderno (ca. 5,52 m²)
- Cantina a volta (ca. 5,08 m²)

Piano mansardato:
- Ampio corridoio (ca. 3,75 m²)
- Ampia camera da letto matrimoniale incl. armadio a muro (ca. 11,26 m²)
- Camera per bambini o ospiti (ca. 6,01 m²)
- Ripostiglio (ca. 3,36 m²)
- Accesso al sottotetto

Interventi di ammodernamento degli ultimi anni:
2024: parziale rinnovo delle tubazioni dell’acqua e delle acque reflue
2020: rinnovo delle pavimentazioni e intonacatura delle pareti
2020: rinnovo della porta d’ingresso e delle porte interne
2020: rinnovo delle stufe (alimentazione centrale a olio)
2020: coibentazione del solaio dell’ultimo piano
2020: installazione di una nuova cucina componibile
2016: rinnovo del bagno
2014: parziale rinnovo delle finestre (PVC con doppi vetri)
ca. 2005: nuova copertura del tetto
Avvertenze importanti & esclusione di responsabilità (Disclaimer)

Informazioni generali:
Tutte le informazioni, misure, descrizioni e indicazioni di prezzo contenute nel presente exposé si basano esclusivamente sulle informazioni, sulla documentazione e sui dati messi a nostra disposizione dal proprietario o da terzi. Non ci assumiamo alcuna responsabilità, garanzia o obbligo di garanzia per l’esattezza, completezza e attualità di tali informazioni. Resta espressamente riservata la possibilità di una vendita intermedia. Il presente exposé serve esclusivamente come informazione preliminare e non costituisce un’offerta contrattuale. L’unica base giuridica è il contratto di compravendita stipulato in forma notarile.

Avvertenza particolare relativa all’area di risanamento e al bene archeologico:
L’immobile si trova in un’area di risanamento designata ed è registrato come bene archeologico. I vantaggi fiscali menzionati nell’exposé (ad es. ammortamento fiscale per interventi di risanamento), nonché eventuali finanziamenti e contributi, sono indicazioni esemplificative non vincolanti. Non costituiscono consulenza fiscale o legale. La possibilità di usufruire di tali vantaggi e il loro eventuale importo dipendono dai requisiti individuali dell’acquirente, nonché dal previo coordinamento e dalla previa autorizzazione da parte delle autorità competenti (Comune, autorità per la tutela dei monumenti). Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare preventivamente e autonomamente tali condizioni con un consulente fiscale e con gli uffici competenti.

Avvertenza relativa alle altezze dei locali e alle modernizzazioni:
L’indicazione relativa all’altezza dei locali nel sottotetto (ca. 1,90 m) è un valore approssimativo. Si segnala che, a causa dell’altezza dei soffitti, tali locali potrebbero non corrispondere alla definizione legale di spazio abitativo ai sensi del Regolamento edilizio bavarese (BayBO). La menzione degli interventi di modernizzazione già eseguiti non esonera il potenziale acquirente dall’obbligo di effettuare una propria verifica, sotto la propria responsabilità, dello stato costruttivo (eventualmente con l’ausilio di un perito) in occasione di un sopralluogo.

Posizione