| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 70 m² |
| Год построен | 1900 |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Участок | 102 m² |
|---|
| Цена покупки | 109.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 554,48 €/m² |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВы ищете дом с характером, предлагающий современный комфорт и одновременно не требующий сложного ухода? В самом центре симпатичного города Штадтштайнах вас ждёт этот отдельно стоящий жилой дом, построенный около 1900 года. На жилой площади ок. 70 м² с большой любовью к деталям создано уютное место, идеально соответствующее потребностям одиночек, пар или небольших семей.
Планировка и особенности:
Первый этаж:
Гостиная: Уютная и светлая гостиная является центром для приятного отдыха.
Кухня и столовая: Уже имеющаяся встроенная кухня включена в стоимость и приглашает к приготовлению пищи. Ещё одну комнату можно идеально использовать как отдельную столовую или светлый домашний офис.
Современная ванная комната: Ванная комната с дневным освещением была высококачественно модернизирована. Она впечатляет душевой зоной без порога с перегородкой из настоящего стекла и современным интерьером.
Очаровательный подвал: Небольшой сводчатый подвал (включая ёмкость для жидкого топлива) сохраняет историческое очарование года постройки.
Мансардный этаж:
Оборудованный мансардный этаж предлагает уединённую атмосферу и располагает просторным коридором, большой родительской спальней со встроенным шкафом, а также ещё одной комнатой, которую можно гибко использовать как детскую или гостевую. (Обратите внимание, что высота помещений составляет около 1,90 м!)
Дополнительное место для хранения предусмотрено в практичной кладовой на этом этаже и на чердаке.
Энергоэффективность, территория и модернизация:
Для хорошей теплоизоляции перекрытие верхнего этажа уже было профессионально утеплено, а часть окон и входная дверь в дом были заменены. Стены оштукатурены заново, уложен современный ламинат. Таким образом, этот аккуратный домик сразу готов к заселению!
Участок, не требующий сложного ухода:
Участок площадью ок. 102 м² идеально подходит для всех, кто хочет наслаждаться жизнью на свежем воздухе, не тратя часы на стрижку газона. Мощёная терраса рядом со входом станет вашим новым любимым местом летом.
Особенности и ваши преимущества (территория санации и археологический памятник):
Участок расположен на официально определённой территории санации и зарегистрирован как археологический памятник. То, что сначала может показаться набором ограничений, при ближайшем рассмотрении оказывается настоящим финансовым преимуществом для вас:
* Привлекательные налоговые преимущества (амортизация в рамках санации):
Благодаря расположению на территории санации будущие меры по модернизации и ремонту при определённых условиях могут в значительной степени учитываться в налоговом отношении.подлежат вычету — огромное преимущество как для собственников, так и для инвесторов.
* Государственное финансирование и субсидии:
Для санации объектов в таких районах часто доступны специальные государственные или муниципальные программы поддержки (например, программы городского развития или KfW), которые могут обеспечить вам кредиты на выгодных условиях или прямые субсидии.
* Стабильность стоимости и защита окружающей среды:
Расположение гарантирует вам долгосрочное сохранение очаровательного исторического облика города в непосредственном соседстве.
Этот дом предлагает вам независимость собственного жилья по цене квартиры в кондоминиуме!
Мы пробудили ваш интерес? Договоритесь о просмотре уже сегодня и лично убедитесь в очаровании этого городского дома!
Жизнь в Штадтштайнахе:
Насладитесь преимуществами идиллии небольшого города Верхней Франконии: в Штадтштайнахе вы живёте там, где другие проводят отпуск, не отказываясь при этом от отличного транспортного сообщения и возможностей для повседневных покупок.
Штадтштайнах отличается высоким качеством жизни. Будь то прогулки по романтичной и дикой долине Штайнах, покупки товаров повседневного спроса или быстрое сообщение с Кульмбахом — здесь вы живёте в центре и в то же время в окружении природы.
Первый этаж:
- гостиная (ок. 17,63 м²)
- кухня, включая встроенную кухню (ок. 9,95 м²)
- ещё одна комната, идеально подходящая для использования в качестве столовой или домашнего офиса (ок. 9,50 м²)
- входная зона/коридор (ок. 4,80 м²)
- современная ванная комната (ок. 5,52 м²)
- сводчатый подвал (ок. 5,08 м²)
Мансардный этаж:
- просторный коридор (ок. 3,75 м²)
- большая родительская спальня, включая встроенный шкаф (ок. 11,26 м²)
- детская или гостевая комната (ок. 6,01 м²)
- кладовая (ок. 3,36 м²)
- доступ на чердак
Меры по модернизации последних лет:
2024: частичная замена водопроводных и канализационных труб
2020: замена напольных покрытий и оштукатуривание стен
2020: замена входной двери и межкомнатных дверей
2020: замена печей (центральное масляное отопление)
2020: утепление перекрытия верхнего этажа
2020: установка новой встроенной кухни
2016: ремонт ванной комнаты
2014: частичная замена окон (пластиковые, двухкамерные)
ок. 2005: новое покрытие крыши
Важные указания и отказ от ответственности (дисклеймер)
Общие сведения:
Все данные, размеры, описания и сведения о ценах, содержащиеся в этом экспозе, основаны исключительно на информации, документах и сведениях, предоставленных нам собственником или третьими лицами. Мы не предоставляем никаких гарантий, не несём ответственности и не гарантируем за достоверность, полноту и актуальность этих сведений. Промежуточная продажа прямо оговаривается. Данный экспозе служит исключительно предварительной информацией и не является договорным предложением. Единственным правовым основанием является нотариально заверенный договор купли-продажи.
Особое примечание относительно территории санации и археологического памятника:
Земельный участок расположен на обозначенной территории санации и зарегистрирован как археологический памятник. Упомянутые в экспозе налоговые преимущества (например, амортизационные отчисления на санацию), а также потенциальные средства поддержки и субсидии являются необязательными примерами для ознакомления. Они не являются налоговой или юридической консультацией. Возможность использования таких преимуществ и их размер зависят от индивидуальных условий покупателя, а также от предварительного согласования и получения разрешения компетентных органов (муниципалитета, органа охраны памятников). Потенциальным покупателям рекомендуется заранее самостоятельно проверить эти условия у налогового консультанта и в компетентных учреждениях.
Примечание относительно высоты помещений и модернизации:
Указанная высота помещения на мансардном этаже (ок. 1,90 м) является приблизительным значением. Обращаем внимание, что из-за высоты потолка эти помещения при определённых обстоятельствах могут не соответствовать установленному законом определению жилого помещения согласно Баварскому строительному регламенту (BayBO). Упоминание уже выполненных мероприятий по модернизации не освобождает потенциального покупателя от самостоятельной и личной проверки состояния здания при осмотре (при необходимости с привлечением эксперта).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
69.000 € Мечта мастера с потенциалом: подходящая для семьи половина двухквартирного дома с садовым оазисом в Штадтштайнахе!95346 Stadtsteinach
495.000 € Дом для нескольких поколений на великолепном участке на окраине Штадтштайнаха95346 Stadtsteinach
269.000 € Много пространства, добротная конструкция и жизнь на природе — частный жилой дом в Трибенройте95346 Stadtsteinach / Triebenreuth
