ZAREZERWOWANE - MAŁE, ALE Z CHARAKTEREM! Zmodernizowany domek jednorodzinny z urokiem w 95346 Stadtsteinach - Wprowadzić się i czuć się dobrze!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Szukają Państwo domu z charakterem, który oferuje nowoczesny komfort, a jednocześnie jest łatwy w utrzymaniu? W samym centrum sympatycznego miasta Stadtsteinach czeka na Państwa ten dom jednorodzinny wybudowany około 1900 roku. Na ok. 70 m² powierzchni mieszkalnej stworzono tutaj z dużą dbałością o szczegóły przytulne miejsce, idealnie dopasowane do potrzeb singli, par lub małych rodzin.

Układ pomieszczeń i najważniejsze atuty:

Parter:
Salon: Przytulny i jasny salon stanowi centrum relaksujących chwil.

Kuchnia i jadalnia: Istniejąca zabudowa kuchenna jest już zawarta w cenie i zachęca do gotowania. Dodatkowy pokój doskonale nadaje się na osobną jadalnię lub jasne biuro domowe.

Nowoczesna łazienka: Łazienka z naturalnym światłem została wykończona w wysokim standardzie. Jej atutem jest prysznic bez brodzika z przegrodą ze szkła hartowanego oraz nowoczesne wyposażenie.

Urokliwa piwnica: Mała piwnica sklepiona (wraz ze zbiornikiem na olej opałowy) emanuje historycznym urokiem roku budowy.

Poddasze:
Zaadaptowane poddasze zapewnia prywatną atmosferę i obejmuje przestronny korytarz, dużą sypialnię rodziców z szafą w zabudowie oraz kolejny pokój, który można elastycznie wykorzystywać jako pokój dziecięcy lub gościnny. (Proszę pamiętać, że wysokość pomieszczeń wynosi około 1,90 m!)

Dodatkowe miejsce do przechowywania znajduje się w praktycznej komórce na tej kondygnacji oraz na strychu.

Efektywność energetyczna, teren zewnętrzny i modernizacje:
W celu zapewnienia dobrej izolacji cieplnej strop najwyższej kondygnacji został już fachowo ocieplony, a także częściowo wymieniono okna oraz drzwi wejściowe do domu. Ściany zostały ponownie otynkowane, a podłogi wykończono nowoczesnym laminatem. Dzięki temu ten uroczy domek jest od razu gotowy do zamieszkania!

Łatwa w utrzymaniu działka:
Działka o powierzchni ok. 102 m² jest idealna dla wszystkich, którzy chcą cieszyć się życiem na świeżym powietrzu, bez konieczności spędzania wielu godzin na koszeniu trawnika. Wybrukowany taras obok wejścia stanie się Państwa nowym ulubionym miejscem na lato.

Cechy szczególne i Państwa korzyści (obszar rewitalizacji i zabytek archeologiczny):
Nieruchomość znajduje się na wyznaczonym obszarze rewitalizacji i jest zarejestrowana jako zabytek archeologiczny. To, co początkowo brzmi jak ograniczenia, po bliższym przyjrzeniu okazuje się prawdziwą korzyścią finansową dla Państwa:

* Atrakcyjne korzyści podatkowe (Sanierungs-AfA):
Dzięki położeniu na obszarze rewitalizacji przyszłe prace modernizacyjne i remontowe, pod pewnymi warunkami, mogą być w bardzo dużym stopniu podatkowo– można odliczyć od podatku – to ogromna korzyść zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i dla inwestorów.
* Dofinansowania i dotacje:
Na remonty na takich obszarach często dostępne są specjalne państwowe lub komunalne programy wsparcia (np. programy wspierania rozwoju miast lub KfW), które mogą zapewnić Państwu niskooprocentowane kredyty lub bezpośrednie dotacje.
* Stabilność wartości i ochrona otoczenia:
Lokalizacja zapewnia Państwu długoterminowe zachowanie urokliwego, historycznego charakteru miasta w bezpośrednim sąsiedztwie.

Ten dom oferuje Państwu niezależność własnego domu w cenie mieszkania własnościowego!

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Umów się jeszcze dziś na oglądanie i przekonaj się osobiście o uroku tego domu miejskiego!
Życie w Stadtsteinach:
Ciesz się zaletami sielankowego małego miasta w Górnej Frankonii: w Stadtsteinach mieszkasz tam, gdzie inni spędzają urlop, nie rezygnując przy tym z doskonałego skomunikowania i lokalnej infrastruktury.
Stadtsteinach zachwyca wysoką jakością życia. Niezależnie od tego, czy są to wędrówki po romantycznej dolinie Steinach, zakupy na co dzień czy szybki dojazd do Kulmbach – tutaj mieszkasz centralnie, a jednocześnie blisko natury.
Parter:
- salon (ok. 17,63 m²)
- kuchnia z zabudową kuchenną (ok. 9,95 m²)
- dodatkowy pokój, idealny jako jadalnia lub biuro domowe (ok. 9,50 m²)
- strefa wejściowa/przedpokój (ok. 4,80 m²)
- nowoczesna łazienka (ok. 5,52 m²)
- piwnica sklepiona (ok. 5,08 m²)

Poddasze:
- przestronny przedpokój (ok. 3,75 m²)
- duża sypialnia rodziców z szafą w zabudowie (ok. 11,26 m²)
- pokój dziecięcy lub gościnny (ok. 6,01 m²)
- pomieszczenie gospodarcze (ok. 3,36 m²)
- dostęp do strychu

Modernizacje przeprowadzone w ostatnich latach:
2024: częściowa wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej
2020: wymiana podłóg i tynkowanie ścian
2020: wymiana drzwi wejściowych oraz drzwi do pomieszczeń
2020: wymiana pieców (centralne ogrzewanie olejowe)
2020: ocieplenie stropu najwyższej kondygnacji
2020: montaż nowej zabudowy kuchennej
2016: remont łazienki
2014: częściowa wymiana okien (z tworzywa sztucznego, 2-szybowe)
ok. 2005: nowe pokrycie dachowe
Ważne informacje i wyłączenie odpowiedzialności (Disclaimer)

Informacje ogólne:
Wszystkie informacje, wymiary, opisy i dane cenowe zawarte w niniejszym exposé opierają się wyłącznie na informacjach, dokumentach i danych udostępnionych nam przez właściciela lub osoby trzecie. Nie udzielamy żadnej rękojmi, nie ponosimy odpowiedzialności ani nie udzielamy gwarancji za prawidłowość, kompletność i aktualność tych informacji. Sprzedaż pośrednia pozostaje wyraźnie zastrzeżona. Niniejszy prospekt służy wyłącznie jako informacja wstępna i nie stanowi oferty umownej. Jedyną podstawą prawną jest notarialnie zawarta umowa sprzedaży.

Szczególna uwaga dotycząca obszaru rewitalizacji i zabytku archeologicznego:
Nieruchomość znajduje się na wyznaczonym obszarze rewitalizacji i jest zarejestrowana jako zabytek archeologiczny. Wspomniane w prospekcie korzyści podatkowe (np. odpis amortyzacyjny dotyczący rewitalizacji), a także potencjalne środki pomocowe i dotacje stanowią niewiążące przykładowe informacje. Nie są one poradą podatkową ani prawną. Możliwość skorzystania z takich korzyści oraz ich wysokość zależą od indywidualnych warunków nabywcy, a także od wcześniejszych uzgodnień i zatwierdzenia przez właściwe organy (gminę, urząd ochrony zabytków). Osobom zainteresowanym zakupem zaleca się wcześniejsze samodzielne sprawdzenie tych warunków u doradcy podatkowego oraz we właściwych urzędach.

Uwaga dotycząca wysokości pomieszczeń i modernizacji:
Podana wysokość pomieszczeń na poddaszu (ok. 1,90 m) jest wartością przybliżoną. Zwraca się uwagę, że ze względu na wysokość stropu pomieszczenia te mogą nie spełniać ustawowej definicji pomieszczeń mieszkalnych zgodnie z Bawarskim rozporządzeniem budowlanym (BayBO). Wzmianka o już przeprowadzonych działaniach modernizacyjnych nie zwalnia potencjalnego nabywcy z obowiązku przeprowadzenia własnej, odpowiedzialnej oceny stanu budowlanego podczas oględzin (w razie potrzeby z udziałem rzeczoznawcy).

Lokalizacja