RÉSERVÉ - PETIT, MAIS COSTAUD ! Charmante petite maison individuelle modernisée à 95346 Stadtsteinach - Emménagez et sentez-vous bien !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous cherchez un chez-vous avec du caractère, offrant un confort moderne tout en étant facile à entretenir? Au cœur de la sympathique ville de Stadtsteinach, cette maison individuelle construite vers 1900 vous attend. Sur environ 70 m² de surface habitable, un lieu de bien-être a été créé ici avec beaucoup d’attention aux détails, idéalement adapté aux besoins des célibataires, des couples ou des petites familles.

Répartition des pièces & points forts :

Rez-de-chaussée :
Séjour : Le salon chaleureux et lumineux constitue le centre idéal pour des moments de détente.

Cuisine & repas : La cuisine équipée déjà présente est incluse dans le prix et invite à cuisiner. Une autre pièce peut parfaitement être utilisée comme salle à manger séparée ou bureau à domicile lumineux.

Salle de bains moderne : La salle de bains avec lumière naturelle a été modernisée avec des matériaux de qualité. Elle séduit par sa douche à l’italienne avec paroi en verre véritable ainsi que par son intérieur moderne.

Cave pleine de charme : La petite cave voûtée (réservoir de fioul inclus) diffuse le charme historique de l’année de construction.

Combles :
Les combles aménagés offrent une atmosphère privée et disposent d’un couloir spacieux, d’une grande chambre parentale avec placard intégré ainsi que d’une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant ou chambre d’amis. (Veuillez noter que la hauteur des pièces est d’environ 1,90 m !)

Un espace de rangement supplémentaire se trouve dans le débarras pratique à cet étage ainsi que dans le grenier supérieur.

Performance énergétique & extérieur & rénovations :
Pour assurer une bonne isolation thermique, le plancher haut a déjà été isolé professionnellement et certaines fenêtres ainsi que la porte d’entrée de la maison ont été remplacées. Les murs ont été nouvellement enduits et un stratifié moderne a été posé. Cette charmante maison est donc immédiatement habitable !

Terrain facile à entretenir :
Le terrain d’environ 102 m² est parfait pour tous ceux qui souhaitent profiter de la vie en plein air sans devoir tondre la pelouse pendant des heures. La terrasse pavée à côté de l’entrée sera votre nouvel endroit préféré pour l’été.

Particularités & vos avantages (zone de rénovation & monument archéologique) :
Le terrain se situe dans une zone de rénovation désignée et est enregistré comme monument archéologique. Ce qui semble d’abord être synonyme de contraintes se révèle, après examen attentif, être un véritable avantage financier pour vous :

* Avantages fiscaux attractifs (amortissement fiscal de rénovation) :
Grâce à sa situation dans la zone de rénovation, les futurs travaux de modernisation et de remise en état peuvent, sous certaines conditions, être déduits fiscalement dans une large mesure.être déduits – un avantage considérable tant pour les occupants-propriétaires que pour les investisseurs.
* Aides & subventions :
Pour les rénovations dans de tels secteurs, des programmes d’aide publics ou municipaux spécifiques (p. ex. dans le cadre de la promotion urbaine ou de la KfW) sont souvent disponibles. Ils peuvent vous permettre d’obtenir des prêts à taux avantageux ou des subventions directes.
* Stabilité de la valeur & protection de l’environnement :
L’emplacement vous garantit à long terme la préservation du charmant paysage urbain historique dans votre voisinage immédiat.

Cette maison vous offre l’indépendance d’une maison individuelle au prix d’un appartement en copropriété !

Avons-nous éveillé votre intérêt? Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite et laissez-vous convaincre par vous-même par cette charmante maison de ville !
Vivre à Stadtsteinach :
Profitez des avantages du charme d’une petite ville de Haute-Franconie : à Stadtsteinach, vous vivez là où d’autres passent leurs vacances, sans devoir renoncer à une excellente desserte ni aux commerces de proximité.
Stadtsteinach séduit par une qualité de vie élevée. Qu’il s’agisse de randonnées dans la vallée romantique et sauvage de la Steinach, de courses pour les besoins quotidiens ou de l’accès rapide à Kulmbach, vous habitez ici dans un emplacement central tout en étant proche de la nature.
Rez-de-chaussée :
- Salon (env. 17,63 m²)
- Cuisine avec cuisine intégrée (env. 9,95 m²)
- une pièce supplémentaire, idéale comme salle à manger ou bureau à domicile (env. 9,50 m²)
- Entrée/couloir (env. 4,80 m²)
- Salle de bains moderne (env. 5,52 m²)
- Cave voûtée (env. 5,08 m²)

Étage mansardé :
- Couloir spacieux (env. 3,75 m²)
- Grande chambre parentale avec placard intégré (env. 11,26 m²)
- Chambre d’enfant ou d’amis (env. 6,01 m²)
- Débarras (env. 3,36 m²)
- Accès aux combles

Travaux de modernisation réalisés ces dernières années :
2024 : remplacement partiel des conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
2020 : renouvellement des revêtements de sol et crépissage des murs
2020 : remplacement de la porte d’entrée ainsi que des portes intérieures
2020 : remplacement des poêles (alimentation centrale au fioul)
2020 : isolation du plafond du dernier étage
2020 : installation d’une nouvelle cuisine intégrée
2016 : rénovation de la salle de bains
2014 : remplacement partiel des fenêtres (PVC double vitrage)
env. 2005 : nouvelle couverture de toiture
Informations importantes & exclusion de responsabilité (Disclaimer)

Informations générales :
Toutes les informations, mesures, descriptions et indications de prix contenues dans le présent dossier reposent exclusivement sur les informations, documents et renseignements qui nous ont été fournis par le propriétaire ou par des tiers. Nous n’assumons aucune responsabilité, garantie ni obligation de garantie pour l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations. Une vente intermédiaire reste expressément réservée. Le présent exposé sert uniquement d’information préalable et ne constitue pas une offre contractuelle. Le seul fondement juridique est le contrat de vente notarié.

Information importante concernant la zone de rénovation & le monument archéologique :
Le terrain se situe dans une zone de rénovation désignée et est enregistré comme monument archéologique. Les avantages fiscaux mentionnés dans l’exposé (par ex. amortissement fiscal pour rénovation) ainsi que les éventuelles aides et subventions sont des indications données à titre d’exemple et sans engagement. Ils ne constituent ni un conseil fiscal ni un conseil juridique. La possibilité de bénéficier de tels avantages et leur montant dépendent des conditions individuelles de l’acheteur ainsi que de la concertation préalable et de l’autorisation des autorités compétentes (commune, service de protection des monuments). Il est recommandé aux acheteurs intéressés de vérifier au préalable ces conditions-cadres de leur propre initiative auprès d’un conseiller fiscal et des services compétents.

Information concernant les hauteurs sous plafond et les modernisations :
L’indication relative à la hauteur sous plafond dans les combles (env. 1,90 m) est une valeur approximative. Il est précisé qu’en raison de la hauteur sous plafond, ces pièces peuvent, le cas échéant, ne pas correspondre à la définition légale d’un logement selon le règlement bavarois de construction (BayBO). La mention des travaux de modernisation déjà réalisés ne dispense pas l’acheteur intéressé de procéder à sa propre vérification, sous sa responsabilité, de l’état du bâtiment (le cas échéant avec l’assistance d’un expert) lors d’une visite.

Emplacement