REZERVE EDİLDİ - KÜÇÜK AMA ETKİLEYİCİ! 95346 Stadtsteinach'ta cazibeli, modernize edilmiş müstakil ev - Taşının ve kendinizi iyi hissedin!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Modern konfor sunan ve aynı zamanda bakımı kolay, karakter sahibi bir ev mi arıyorsunuz? Sempatik Stadtsteinach şehrinin merkezinde, sizi yaklaşık 1900 yılında inşa edilmiş bu müstakil ev bekliyor. Yaklaşık 70 m² yaşam alanında, detaylara büyük özen gösterilerek bekârların, çiftlerin veya küçük ailelerin ihtiyaçlarına ideal şekilde uyarlanmış bir yaşam alanı oluşturulmuştur.

Oda dağılımı & öne çıkan özellikler:

Zemin kat:
Oturma alanı: Rahat ve aydınlık oturma odası, huzurlu saatlerin merkezi konumundadır.

Mutfak & yemek: Mevcut ankastre mutfak fiyata dahildir ve yemek yapmaya davet eder. Başka bir oda, ayrı bir yemek odası veya aydınlık bir ev ofisi olarak mükemmel şekilde kullanılabilir.

Modern banyo: Gün ışığı alan banyo yüksek kalitede modernize edilmiştir. Cam duş bölmesi bulunan yürüyüşe uygun duşu ve modern iç tasarımıyla öne çıkar.

Cazibeli bodrum: Küçük tonozlu bodrum (yağ tankı dâhil), yapım yılının tarihî cazibesini yansıtır.

Çatı katı:
Düzenlenmiş çatı katı özel bir atmosfer sunar ve geniş bir koridora, gömme dolaplı ferah bir ebeveyn yatak odasına ve çocuk odası veya misafir odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek başka bir odaya sahiptir. (Lütfen oda yüksekliklerinin yaklaşık 1,90 m olduğunu dikkate alın!)

Bu katta bulunan kullanışlı kilerde ve çatı arasındaki boşlukta ek depolama alanı mevcuttur.

Enerji verimliliği & dış alan & modernizasyonlar:
İyi bir ısı yalıtımı sağlamak amacıyla en üst katın tavanı profesyonelce yalıtılmış, pencerelerin bir kısmı ve evin giriş kapısı yenilenmiştir. Duvarlar yeniden sıvanmış ve modern laminat döşenmiştir. Böylece şirin ev hemen taşınmaya hazırdır!

Bakımı kolay arsa:
Yaklaşık 102 m² büyüklüğündeki arsa, çim biçmek için saatler harcamadan açık havada yaşamın keyfini çıkarmak isteyen herkes için idealdir. Giriş alanının yanındaki taş döşeli teras, yaz aylarında yeni favori yeriniz olacaktır.

Özellikler & avantajlarınız (yenileme bölgesi & arkeolojik anıt):
Arsa, belirlenmiş bir yenileme bölgesinde yer almakta ve arkeolojik anıt olarak kayıtlıdır. İlk bakışta yükümlülükler gibi görünen durum, daha yakından incelendiğinde sizin için gerçek bir mali avantaja dönüşmektedir:

* Cazip vergi avantajları (yenileme amortismanı):
Yenileme bölgesindeki konum sayesinde, gelecekteki modernizasyon ve bakım-onarım çalışmaları belirli koşullar altında vergiden yüksek oranda düşülebilir– hem kendi kullanımınız hem de yatırımınız için büyük bir avantaj.
* Teşvikler ve hibeler:
Bu tür bölgelerdeki renovasyonlar için genellikle size düşük faizli krediler veya doğrudan hibeler sağlayabilecek özel devlet ya da belediye teşvik programları (ör. kentsel gelişim teşvikleri veya KfW) mevcuttur.
* Değer istikrarı ve çevrenin korunması:
Konum, doğrudan çevrenizdeki büyüleyici, tarihî şehir dokusunun uzun vadede korunmasını garanti eder.

Bu ev, bir kat mülkiyetli daire fiyatına müstakil ev bağımsızlığı sunuyor!

İlginizi çekti mi? Bugün bir görüntüleme randevusu ayarlayın ve bu büyüleyici şehir evini kendiniz görün!
Stadtsteinach'ta yaşam:
Yukarı Frankonya'nın küçük şehir huzurunun avantajlarının tadını çıkarın: Stadtsteinach'ta başkalarının tatil yaptığı yerde yaşarsınız; üstelik mükemmel ulaşım bağlantılarından ve yerel ihtiyaçların karşılanmasından vazgeçmeniz gerekmez.
Stadtsteinach yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkar. İster romantik ve el değmemiş Steinach Vadisi'nde yürüyüşler, ister günlük ihtiyaçlar için alışveriş, ister Kulmbach'a hızlı ulaşım olsun – burada merkezi ve yine de doğayla iç içe yaşarsınız.
Zemin kat:
- Oturma odası (yaklaşık 17,63 m²)
- Ankastre mutfak dâhil mutfak (yaklaşık 9,95 m²)
- Yemek odası veya home office olarak ideal şekilde kullanılabilecek başka bir oda (yaklaşık 9,50 m²)
- Giriş alanı/koridor (yaklaşık 4,80 m²)
- Modern banyo (yaklaşık 5,52 m²)
- Tonozlu kiler (yaklaşık 5,08 m²)

Çatı katı:
- Geniş koridor (yaklaşık 3,75 m²)
- Gömme dolap dâhil geniş ebeveyn yatak odası (yaklaşık 11,26 m²)
- Çocuk veya misafir odası (yaklaşık 6,01 m²)
- Depo odası (yaklaşık 3,36 m²)
- Çatı arasına erişim

Son yıllarda gerçekleştirilen modernizasyon çalışmaları:
2024: Su/kanalizasyon tesisatları kısmen yenilendi
2020: Zemin kaplamaları yenilendi ve duvarlar sıvandı
2020: Giriş kapısı ve oda kapıları yenilendi
2020: Sobalar yenilendi (merkezi yağ beslemesi)
2020: En üst kat tavanı yalıtıldı
2020: Yeni ankastre mutfak kuruldu
2016: Banyo yenilendi
2014: Pencereler kısmen yenilendi (plastik, 2 camlı)
yaklaşık 2005: Çatı kaplaması yenilendi
Önemli bilgiler ve sorumluluk reddi (Disclaimer)

Genel bilgiler:
Bu tanıtım dosyasında yer alan tüm bilgiler, ölçüler, açıklamalar ve fiyat bilgileri münhasıran mülk sahibi veya üçüncü taraflarca tarafımıza sunulan bilgi, belge ve beyanlara dayanmaktadır. Herhangi bir güvence, sorumluluk veya garanti üstlenmiyoruz bu bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda. Ara satış açıkça saklı tutulmaktadır. Bu tanıtım dosyası yalnızca ön bilgilendirme amacı taşımakta olup sözleşmeye dayalı bir teklif teşkil etmez. Tek hukuki dayanak, noter tarafından düzenlenmiş satış sözleşmesidir.

İmar iyileştirme bölgesi ve arkeolojik sit alanı hakkında özel not:
Taşınmaz, ilan edilmiş bir imar iyileştirme bölgesinde yer almakta ve arkeolojik sit alanı olarak kayıtlıdır. Tanıtım dosyasında belirtilen vergi avantajları (ör. iyileştirme amortismanı (Sanierungs-AfA)) ile olası teşvik ve hibeler bağlayıcı olmayan örnek bilgilerdir. Bunlar vergi veya hukuki danışmanlık teşkil etmez. Bu tür avantajlardan yararlanılıp yararlanılamayacağı ve yararlanılabilecekse hangi tutarda olacağı, alıcının bireysel koşullarına ve yetkili makamlarla (belediye, anıt koruma kurumu) önceden yapılacak koordinasyon ve alınacak onaya bağlıdır. Satın almakla ilgilenen kişilerin bu çerçeve koşullarını önceden bir vergi danışmanı ve yetkili kurumlarla kendilerinin kontrol etmesi önerilir.

Oda yükseklikleri ve modernizasyonlar hakkında not:
Çatı katındaki oda yüksekliğine ilişkin bilgi (yaklaşık 1,90 m) yaklaşık bir değerdir. Bu odaların, tavan yüksekliği nedeniyle Bavyera Yapı Yönetmeliği'ndeki (BayBO) yasal konut tanımına bazı durumlarda uymayabileceği belirtilmektedir. Daha önce gerçekleştirilmiş modernizasyon önlemlerinin belirtilmiş olması, satın almakla ilgilenen kişiyi, bir inceleme sırasında yapısal durumu kendi sorumluluğunda ve bağımsız olarak (gerekirse bir bilirkişinin desteğiyle) kontrol etme yükümlülüğünden muaf tutmaz.

Konum