About this dream house
Property Description
Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, das modernen Komfort bietet und gleichzeitig pflegeleicht ist? Inmitten der sympathischen Stadt Stadtsteinach erwartet Sie dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus. Auf ca. 70 m² Wohnfläche wurde hier mit viel Liebe zum Detail ein Wohlfühlort geschaffen, der ideal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist.
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss:
Wohnen: Das gemütliche und helle Wohnzimmer bildet das Zentrum für entspannte Stunden.
Küche & Essen: Die bereits vorhandene Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen ein. Ein weiteres Zimmer lässt sich perfekt als separates Esszimmer oder helles Home-Office nutzen.
Modernes Bad: Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert. Es besticht durch eine begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung sowie modernes Interieur.
Charmanter Keller: Der kleine Gewölbekeller (inkl. Öltank) versprüht den historischen Charme des Baujahres.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine private Atmosphäre und verfügt über einen geräumigen Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank sowie über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. (Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhen bei ca. 1,90 m liegen!)
Zusätzlicher Stauraum findet sich in der praktischen Abstellkammer auf dieser Etage und auf dem Spitzboden.
Energetik & Außenbereich & Modernisierungen:
Für eine gute Wärmeisolierung wurde die oberste Geschossdecke bereits fachgerecht gedämmt und teilweise die Fenster sowie die Hauseingangstüre erneuert. Die Wände wurden neu verputzt und moderner Laminat verlegt. Somit ist das schmucke Häuschen sofort bezugsfertig!
Pflegeleichtes Grundstück:
Das ca. 102 m² große Grundstück ist perfekt für alle, die das Leben im Freien genießen möchten, ohne stundenlang Rasen mähen zu müssen. Die gepflasterte Terrasse neben dem Eingangsbereich ist Ihr neuer Lieblingsplatz für den Sommer.
Besonderheiten & Ihre Vorteile (Sanierungsgebiet & Bodendenkmal):
Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und ist als Bodendenkmal registriert. Was zunächst nach Auflagen klingt, entpuppt sich bei näherem Hinsehen als echter finanzieller Vorteil für Sie:
* Attraktive Steuervorteile (Sanierungs-AfA):
Durch die Lage im Sanierungsgebiet können künftige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich hochgradig abgesetzt werden - ein enormer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
* Fördergelder & Zuschüsse:
Für Sanierungen in solchen Gebieten stehen häufig spezielle staatliche oder kommunale Förderprogramme (z. B. der Städtebauförderung oder der KfW) zur Verfügung, die Ihnen zinsgünstige Darlehen oder direkte Zuschüsse sichern können.
* Wertstabilität & Umgebungsschutz:
Die Lage sichert Ihnen langfristig den Erhalt des charmanten, historischen Stadtbildes in Ihrer direkten Nachbarschaft.
Dieses Haus bietet Ihnen die Unabhängigkeit eines Eigenheims zum Preis einer Eigentumswohnung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Stadthaus!
Leben in Stadtsteinach:
Genießen Sie die Vorzüge der oberfränkischen Kleinstadtidylle: In Stadtsteinach wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf eine hervorragende Anbindung und Nahversorgung verzichten zu müssen.
Stadtsteinach überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Ob Wanderungen im wildromantischen Steinachtal, Einkäufe für den täglichen Bedarf oder die schnelle Erreichbarkeit von Kulmbach - hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah.
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 17,63 m²)
- Küche inkl. Einbauküche (ca. 9,95 m²)
- ein weiteres Zimmer, ideal als Esszimmer oder Homeoffice nutzbar (ca. 9,50 m²)
- Eingangsbereich/Flur (ca. 4,80 m²)
- modernes Badezimmer (ca. 5,52 m²)
- Gewölbekeller (ca. 5,08 m²)
Dachgeschoss:
- geräumiger Flur (ca. 3,75 m²)
- großzügiges Elternschlafzimmer inkl. Einbauschrank (ca. 11,26 m²)
- Kinder- oder Gästezimmer (ca. 6,01 m²)
- Abstellkammer (ca. 3,36 m²)
- Zugang zum Spitzboden
Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
2024: Wasser-/Abwasserleitungen teilweise erneuert
2020: Erneuerung der Bodenbeläge und Verputzen der Wände
2020: Erneuerung der Eingangstüre sowie Zimmertüren
2020: Erneuerung der Öfen (zentrale Ölversorgung)
2020: Dämmung der obersten Geschossdecke
2020: Einbau einer neuen Einbauküche
2016: Erneuerung Badezimmer
2014: teilw. Erneuerung der Fenster (Kunststoff 2-fach)
ca. 2005: neue Dacheindeckung
Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss (Disclaimer)
Allgemeine Angaben:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Beschreibungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alleinige Rechtsgrundlage ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besonderer Hinweis zu Sanierungsgebiet & Bodendenkmal:
Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet und ist als Bodendenkmal registriert. Die im Exposé erwähnten steuerlichen Vorteile (z. B. Sanierungs-AfA) sowie potenzielle Fördergelder und Zuschüsse sind unverbindliche Beispielhinweise. Sie stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Ob und in welcher Höhe solche Vorteile in Anspruch genommen werden können, hängt von den individuellen Voraussetzungen des Käufers sowie der vorherigen Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden (Gemeinde, Denkmalschutzbehörde) ab. Kaufinteressenten wird empfohlen, diese Rahmenbedingungen vorab eigenständig mit einem Steuerberater und den zuständigen Ämtern zu prüfen.
Hinweis zu den Raumhöhen und Modernisierungen:
Die Angabe zur Raumhöhe im Dachgeschoss (ca. 1,90 m) ist ein Circa-Wert. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Räume aufgrund der Deckenhöhe unter Umständen nicht der gesetzlichen Wohnraumdefinition nach der Bayerischen Bauordnung (BayBO) entsprechen. Die Erwähnung bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen entbindet den Kaufinteressenten nicht von einer eigenen, eigenverantwortlichen Prüfung des baulichen Zustands (ggf. unter Hinzuziehung eines Sachverständigen) bei einer Besichtigung.
