PROVISIEVRIJ VAN PARTICULIER: Flexibele woning met twee woningen in Siegen-Achenbach – 2 KOOPOPTIES

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In het hart van Siegen-Achenbach wacht dit charmante, volledig onderkelderde tweegezinswoning op u. Het combineert op ideale wijze de historische charme van een vakwerkhuis (ca. 1880) met solide uitbreidingen (opbouw 1963, aanbouw 1997) tot een uitnodigende woning met karakter.

Het bijzondere: u kiest hoeveel grond u nodig heeft!

Of het nu gaat om een meer-generatiewoning, (gedeeltelijke) verhuur of een ruime eengezinswoning – hier zijn flexibele woonconcepten direct te realiseren.

De highlights op een rij

- ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE VAN PRIVÉ: u bespaart de volledige koperscourtage.

- TWEE KOOPMOGELIJKHEDEN: aankoop van het totaalpakket (1.078 m²) OF alleen het huis met onderhoudsvriendelijk perceel van 338 m².

- Ca. 1.078 m² idyllisch perceel (in het totaalpakket) met beekloop en vijvers.

- Twee gescheiden wooneenheden (ideaal voor 2 generaties of verhuur)

- 3 gerenoveerde badkamers (2016, 2018 en 2019)

- Aparte meters: beide eenheden beschikken over eigen gas- en elektriciteitsmeters

- Rustige en centrale ligging in de dorpskern van Achenbach

- Veel ruimte: 3 garages en 4 extra parkeerplaatsen buiten (in het totaalpakket)

- Topconnectiviteit: glasvezelaansluiting is al besteld (DSL en kabel aanwezig)

FLEXIBILITEIT BIJ DE AANKOOP: TWEE OPTIES

Het perceel is al kadastraal gesplitst. U heeft de keuze:

Optie 1: Het totaalpakket (koopprijs: 345.000 €) U koopt het huis op het totale perceel van ca. 1.078 m². Dit pakket omvat de grote tuin, alle 3 garages, de 4 parkeerplaatsen buiten en het vijverlandschap. Ideaal voor tuinliefhebbers en gezinnen die de volledige ruimte nodig hebben.

Optie 2: Huis met compact perceel (koopprijs: 315.000 €) U koopt het huis op een onderhoudsvriendelijk perceel van ca. 338 m². Dit pakket omvat een klein weiland, het idyllische vijverlandschap (2 vijvers) en 3 parkeerplaatsen buiten. Perfect voor kopers die het karakter van het huis zoeken zonder het onderhoud van een grote tuin en zonder de garages.

Het perceel (in detail):

De blikvanger is de privé-oase. Een natuurlijke beekloop doorkruist het terrein, voedt de vijvers en creëert een absoluut ontspannen, natuurrijke sfeer, hoewel u midden in de dorpskern woont. Afhankelijk van de koopoptie behoort de volledige tuin of het charmante gedeelte met de vijvers aan u toe.

Indeling en woonoppervlakken
De woonoppervlakte van ca. 233 m² is verdeeld over twee zelfstandige eenheden (begane grond en bovenverdieping/zolderverdieping), die veelzijdig kunnen worden gebruikt.
- Belangrijk voordeel: beide eenheden zijn zelfvoorzienend en beschikken over aparte gas- en elektriciteitsmeters. Dit maakt een eenvoudige en verbruiksnauwkeurige afrekening van de bijkomende kosten mogelijk.
- De unit op de begane grond beschikt over 4 kamers, keuken, badkamer en hal.
- De unit op de verdieping beschikt over 7 kamers, keuken, 2 badkamers en hal.
- Royaal vormgegeven woon-/eetgedeeltes (ca. 30 m²) vormen lichte, open centra.
- Wellness-extra op de begane grond: Een royale badkamer (vernieuwd in 2016) met solarium en groot whirlpoolbad zorgt voor een echte sfeer van welzijn. De badkamers op de verdieping (2018) en de zolderverdieping (2019) zijn eveneens gemoderniseerd.

Ligging: Centraal in het groen
De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijke rust en perfecte bereikbaarheid.
- Dicht bij de stad: Het centrum van Siegen is met de bus in slechts ca. 10 minuten bereikbaar.
- Dicht bij de natuur: Een uitgestrekt bosgebied ligt op slechts ca. 5 minuten lopen.
- Infrastructuur: In de directe omgeving vindt u een speeltuin, kinderdagverblijf, scholen en winkels voor de dagelijkse behoeften.

Staat, techniek en potentieel
Het huis is voortdurend onderhouden en verkeert in solide staat. De robuuste kelder van breuksteen is kenmerkend voor het bouwjaar 1880 en biedt een natuurlijke, koele opslagomgeving (bouwjaarstypische grondvochtigheid). Hij is daarom ideaal als wijnkelder, voor voorraden of als werkplaats. Hier bevindt zich de gasboiler (bouwjaar 1997) voor de woning op de begane grond. De tweede, aparte gasboiler (bouwjaar 1998) voor de bovenste unit (verdieping/zolderverdieping) bevindt zich op de verdieping.
De warmwatervoorziening vindt momenteel decentraal plaats via moderne doorstroomverwarmers; de gasboilers zijn echter zo ontworpen dat zij deze taak optioneel kunnen overnemen.

Belangrijke moderniseringen & technische gegevens:
- 3 badkamerrenovaties (begane grond 2016 / verdieping 2018 / zolderverdieping 2019)
- Vernieuwing van het dak (2000)
- Ramen & buitendeuren (gedeeltelijk vernieuwd in 2017)
- Aluminiumrolluiken (volledig vernieuwd in 2017)
- Connectiviteit: DSL- en kabelaansluitingen zijn aanwezig. Een glasvezelaansluiting is al besteld en maakt de locatie toekomstbestendig.
- Toekomstig potentieel: Het op het zuiden gerichte dak biedt uitstekende voorwaarden voor een mogelijke fotovoltaïsche installatie.

Energiegegevens & karakter van het huis:
Er is een energiebehoeftecertificaat beschikbaar en dit kan uiteraard tijdens een bezichtiging worden ingezien.
- Belangrijkste energiedrager: aardgas
- Eindenergiebehoefte: 286,5 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: H

Beschikbaarheid: In overleg

Belangrijke opmerking over het karakter van het gebouw: Het betreft hier eeneen historisch vakwerkhuis. Een moderne buitenisolatie, zoals die nodig zou zijn voor betere efficiëntieklassen, zou de waardevolle bouwsubstantie en de structuur van het vakwerk onherroepelijk aantasten. Energieklasse H weerspiegelt daarom de getrouwe en bewust behouden bouwkundige staat.

Dit huis is geen standaardobject – het is een woning met karakter en enorme flexibiliteit, rechtstreeks aangeboden door de eigenaar.

Locatie