| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 233 m² |
| Año construido | 1875 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 11 |
| Zona de terreno | 1078 m² |
|---|
| Precio de compra | 345.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.480,69 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn el corazón de Siegen-Achenbach le espera esta encantadora casa bifamiliar con sótano completo. Combina de manera ideal el encanto histórico de una casa de entramado de madera (aprox. 1880) con ampliaciones sólidas (elevación de planta en 1963, ampliación en 1997), formando un hogar acogedor con carácter.
Lo especial: ¡usted elige cuánto terreno necesita!
Ya sea como vivienda multigeneracional, para alquiler (parcial) o como espaciosa vivienda unifamiliar: aquí se pueden implementar de inmediato conceptos residenciales flexibles.
Los aspectos destacados de un vistazo
- SIN COMISIÓN PARA EL COMPRADOR, VENTA PRIVADA: se ahorra la comisión completa del comprador.
- DOS OPCIONES DE COMPRA: adquisición del paquete completo (1.078 m²) O solo la casa con una parcela de fácil mantenimiento de 338 m².
- Aprox. 1.078 m² de idilio de parcela (en el paquete completo) con curso de agua y estanques.
- Dos unidades residenciales independientes (ideales para 2 generaciones o para alquilar)
- 3 baños renovados (2016, 2018 y 2019)
- Contadores separados: ambas unidades disponen de sus propios contadores de gas y electricidad
- Ubicación tranquila y céntrica en el núcleo de Achenbach
- Mucho espacio: 3 garajes y 4 plazas de aparcamiento exteriores adicionales (en el paquete completo)
- Conectividad de primera: la conexión de fibra óptica ya ha sido solicitada (DSL y cable disponibles)
FLEXIBILIDAD EN LA COMPRA: DOS OPCIONES
La parcela ya está dividida legalmente. Puede elegir:
Opción 1: El paquete completo (precio de compra: 345.000 €) Adquiere la casa en la parcela total de aprox. 1.078 m². Este paquete incluye la amplia zona ajardinada, los 3 garajes, las 4 plazas de aparcamiento exteriores y el conjunto de estanques. Ideal para amantes de la jardinería y familias que necesitan todo el espacio.
Opción 2: Casa con parcela compacta (precio de compra: 315.000 €) Adquiere la casa en una parcela de fácil mantenimiento de aprox. 338 m². Este paquete incluye una pequeña superficie de prado, el idílico conjunto de estanques (2 estanques) y 3 plazas de aparcamiento exteriores. Perfecto para compradores que buscan el carácter de la casa sin el esfuerzo de un jardín grande y sin los garajes.
La parcela (en detalle):
Lo más destacado es el oasis privado. Un curso de agua natural atraviesa el terreno, alimenta los estanques y crea una atmósfera absolutamente relajada y cercana a la naturaleza, aunque viva en pleno núcleo urbano. Según la opción de compra, le pertenecerá todo el jardín o la encantadora parte con los estanques.
Distribución y superficies habitables
La superficie habitable de aprox. 233 m² se distribuye en dos unidades independientes (planta baja y planta superior/ático), que pueden utilizarse de forma versátil.
- Ventaja esencial: ambas unidades son son autosuficientes y disponen de contadores independientes de gas y electricidad. Esto permite una liquidación sencilla y exacta de los gastos accesorios según el consumo.
- La unidad de la planta baja dispone de 4 habitaciones, cocina, baño y pasillo.
- La unidad de la planta superior dispone de 7 habitaciones, cocina, 2 baños y pasillo.
- Amplias zonas de estar/comedor (aprox. 30 m²) forman centros luminosos y abiertos.
- Extra de bienestar en la planta baja: Un amplio baño (renovado en 2016) con solárium y una gran bañera de hidromasaje proporciona un auténtico ambiente de bienestar. Los baños de la planta superior (2018) y del ático (2019) también fueron modernizados.
Ubicación: Céntrica y rodeada de naturaleza
La ubicación combina lo mejor de dos mundos: tranquilidad rural y conexión perfecta.
- Cerca de la ciudad: El centro de Siegen se alcanza en autobús en solo aprox. 10 minutos.
- En contacto con la naturaleza: Una extensa zona boscosa se encuentra a solo aprox. 5 minutos a pie.
- Infraestructura: En las inmediaciones encontrará un parque infantil, guardería, colegios y comercios para las necesidades cotidianas.
Estado, instalaciones y potencial
La casa ha sido mantenida continuamente y se encuentra en un estado sólido. El robusto sótano de piedra de mampostería es característico del año de construcción 1880 y ofrece un ambiente natural y fresco para el almacenamiento (humedad básica típica del año de construcción). Por ello, resulta ideal como bodega, despensa o taller. Aquí se encuentra la caldera de gas (año de construcción 1997) de la vivienda de la planta baja. La segunda caldera de gas independiente (año de construcción 1998) para la unidad superior (planta superior/ático) se encuentra en la planta superior.
Actualmente, el suministro de agua caliente se realiza de forma descentralizada mediante calentadores instantáneos modernos; no obstante, las calderas de gas están dimensionadas de tal manera que podrían asumir opcionalmente esta función.
Modernizaciones importantes y datos técnicos:
- 3 renovaciones de baños (planta baja 2016 / planta superior 2018 / ático 2019)
- Renovación del tejado (2000)
- Ventanas y puertas exteriores (parcialmente renovadas en 2017)
- Persianas enrollables de aluminio (completamente renovadas en 2017)
- Conectividad: Hay conexiones DSL y de cable. Ya se ha solicitado una conexión de fibra óptica, lo que garantiza la viabilidad futura de la ubicación.
- Potencial futuro: El tejado orientado al sur ofrece excelentes condiciones para una posible instalación fotovoltaica.
Datos energéticos y carácter de la casa:
Se dispone de un certificado de demanda energética, que naturalmente puede consultarse durante una visita.
- Fuente de energía principal: Gas natural
- Demanda de energía final: 286,5 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética: H
Disponibilidad: Según acuerdo
Aviso importante sobre el carácter del edificio: Se trata de un inmueble que es una casa histórica de entramado de madera. Un aislamiento exterior moderno, como el necesario para obtener mejores clases de eficiencia, afectaría irreversiblemente a la valiosa sustancia constructiva y a la estructura del entramado. Por ello, la clase energética H refleja el estado constructivo fiel al original y conservado deliberadamente.
Esta casa no es una propiedad estándar: es un hogar con alma y una enorme flexibilidad, ofrecido directamente por el propietario.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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