بدون عمولة من المالك الخاص: منزل مرن لعائلتين في زيغن-آخنباخ – خيارا شراء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في قلب زيغن-آشنباخ، ينتظرك هذا المنزل الساحر المكوّن من وحدتين سكنيتين والمزوّد بقبو كامل. فهو يجمع بشكل مثالي بين السحر التاريخي لمنزل نصف خشبي (حوالي 1880) والتوسعات المتينة (إضافة طابق 1963، توسعة 1997)، ليشكّل منزلاً ترحيبياً ذا طابع مميز.

ما يميّزه: أنتم تختارون مقدار الأرض الذي تحتاجونه!

سواء كمنزل متعدد الأجيال، أو للتأجير (الكلي/الجزئي)، أو كمنزل عائلي واسع – يمكن تنفيذ مفاهيم سكنية مرنة هنا فوراً.

أبرز المزايا في لمحة

- بدون عمولة من المالك الخاص: توفرون كامل عمولة المشتري.

- خياران للشراء: شراء الباقة الكاملة (1.078 م²) أو المنزل فقط مع قطعة أرض سهلة العناية بمساحة 338 م².

- حوالي 1.078 م² من هدوء الطبيعة (ضمن الباقة الكاملة) مع مجرى مائي وبرك.

- وحدتان سكنيتان منفصلتان (مثاليتان لجيلين أو للتأجير)

- 3 حمامات مجددة (2016 و2018 و2019)

- عدادات منفصلة: كلتا الوحدتين مزودتان بعدادات غاز وكهرباء خاصة بهما

- موقع هادئ ومركزي في وسط بلدة آشنباخ

- مساحة كبيرة: 3 مرائب و4 مواقف سيارات إضافية خارجية (ضمن الباقة الكاملة)

- اتصال ممتاز: تم طلب توصيل الألياف الضوئية بالفعل (DSL والكابل متوفران)

المرونة عند الشراء: خياران

تم تقسيم قطعة الأرض فعلياً بالفعل. ولديكم الخيار:

الخيار 1: الباقة الكاملة (سعر الشراء: 345.000 €) تشترون المنزل على كامل قطعة الأرض البالغة حوالي 1.078 م². تشمل هذه الباقة مساحة الحديقة الكبيرة، وجميع المرائب الثلاث، وجميع المواقف الخارجية الأربعة، ومجموعة البرك. مثالية لمحبي الحدائق والعائلات التي تحتاج إلى المساحة كاملة.

الخيار 2: المنزل مع قطعة أرض مدمجة (سعر الشراء: 315.000 €) تشترون المنزل على قطعة أرض سهلة العناية تبلغ حوالي 338 م². تشمل هذه الباقة مساحة عشبية صغيرة، ومجموعة البرك الساحرة (بركتان)، و3 مواقف سيارات خارجية. مثالية للمشترين الذين يرغبون في طابع المنزل دون عناء حديقة كبيرة ودون الحاجة إلى المرائب.

قطعة الأرض (بالتفصيل):

أبرز ما فيها هو الواحة الخاصة. يخترق مجرى مائي طبيعي الأرض، ويغذي البرك ويخلق أجواءً هادئة للغاية وقريبة من الطبيعة، رغم أنكم تعيشون في وسط البلدة. وبحسب خيار الشراء، ستحصلون على الحديقة بأكملها أو الجزء الساحر منها مع البرك.

التقسيم والمساحات السكنية
تتوزع المساحة السكنية البالغة حوالي 233 م² على وحدتين مستقلتين (الطابق الأرضي والطابق العلوي/العلية)، ويمكن استخدامهما بطرق متعددة.
- الميزة الأساسية: كلتا الوحدتين هما مستقلان ويتوفران على عدادات منفصلة للغاز والكهرباء. وهذا يتيح إجراءً سهلاً ودقيقاً حسب الاستهلاك لتسوية التكاليف الإضافية.
- تتكون الوحدة في الطابق الأرضي من 4 غرف ومطبخ وحمام وممر.
- تتكون الوحدة في الطابق العلوي من 7 غرف ومطبخ وحمامين وممر.
- تشكل مناطق المعيشة/الطعام الرحبة (حوالي 30 م²) مراكز مشرقة ومفتوحة.
- ميزة العافية في الطابق الأرضي: حمام واسع (تم تجديده عام 2016) مع جهاز تسمير وحوض جاكوزي كبير يوفر أجواءً حقيقية للراحة والاسترخاء. كما تم تحديث الحمامات في الطابق العلوي (2018) والطابق العلوي الأخير (2019).

الموقع: مركزي وسط الطبيعة
يجمع الموقع بين أفضل ما في عالمين: الهدوء الريفي والارتباط المثالي.
- قريب من المدينة: يمكن الوصول إلى وسط مدينة زيغن بالحافلة خلال حوالي 10 دقائق فقط.
- قريب من الطبيعة: تقع منطقة غابات واسعة على بُعد حوالي 5 دقائق سيراً.
- البنية التحتية: ستجد في المنطقة المجاورة مباشرة ملعباً للأطفال، وروضة أطفال، ومدارس، بالإضافة إلى متاجر الاحتياجات اليومية.

الحالة والتقنيات والإمكانات
تمت صيانة المنزل باستمرار، وهو بحالة متينة. ويتميز قبو الحجر الطبيعي المتين بكونه نموذجياً لسنة البناء 1880، ويوفر أجواء تخزين طبيعية وباردة (رطوبة أساسية نموذجية لسنة البناء). ولذلك فهو مناسب بشكل مثالي كقبو نبيذ أو لتخزين المؤن أو كورشة عمل. توجد هنا غلاية الغاز (سنة الصنع 1997) الخاصة بالشقة في الطابق الأرضي. أما غلاية الغاز الثانية المنفصلة (سنة الصنع 1998) الخاصة بالوحدة العلوية (الطابق العلوي/الطابق العلوي الأخير) فتوجد في الطابق العلوي.
يتم حالياً تحضير الماء الساخن بشكل لامركزي عبر سخانات فورية حديثة؛ إلا أن غلايات الغاز مصممة بحيث يمكنها اختيارياً تولي هذه المهمة.

أهم أعمال التحديث والبيانات التقنية:
- تجديد 3 حمامات (الطابق الأرضي 2016 / الطابق العلوي 2018 / الطابق العلوي الأخير 2019)
- تجديد السقف (2000)
- النوافذ والأبواب الخارجية (تم تجديد بعضها عام 2017)
- مصاريع ألومنيوم دوارة (تم تجديدها بالكامل عام 2017)
- الاتصال: تتوفر وصلات DSL والكابل. وقد تم طلب وصلة ألياف ضوئية بالفعل، مما يضمن جاهزية الموقع للمستقبل.
- الإمكانات المستقبلية: يوفر السقف المواجه للجنوب ظروفاً ممتازة لتركيب محتمل لنظام كهروضوئي.

بيانات الطاقة وطابع المنزل:
يتوفر بيان استهلاك الطاقة، ويمكن الاطلاع عليه بالطبع أثناء المعاينة.
- مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
- الاحتياج النهائي للطاقة: 286,5 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة: H

التوافر: بالاتفاق

ملاحظة مهمة حول طابع المبنى: يتعلق هذا العقار بـمنزل تاريخي بهيكل خشبي. إن العزل الخارجي الحديث، كما يلزم لتحقيق فئات كفاءة أفضل، من شأنه أن يلحق ضررًا لا رجعة فيه بجوهر المبنى القيّم وبنية الهيكل الخشبي. ولذلك تعكس فئة الطاقة H الحالة الإنشائية الأصلية المحفوظة بعناية ووعي.

هذا المنزل ليس عقارًا اعتياديًا – بل هو منزل ذو روح ومرونة هائلة، معروض مباشرةً من المالك.

الموقع