PROVISIONSFREI VON PRIVAT: Flexibles Zweifamilienhaus in Siegen-Achenbach – 2 KAUFOPTIONEN

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Im Herzen von Siegen-Achenbach erwartet Sie dieses charmante, vollunterkellerte Zweifamilienhaus. Es verbindet auf ideale Weise den historischen Charme eines Fachwerkhauses (ca. 1880) mit soliden Erweiterungen (Aufstockung 1963, Anbau 1997) zu einem einladenden Zuhause mit Charakter.

Das Besondere: Sie wählen, wie viel Grundstück Sie benötigen!

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur (Teil-)Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier sind flexible Wohnkonzepte sofort umsetzbar.

Die Highlights auf einen Blick

- PROVISIONSFREI VON PRIVAT: Sie sparen sich die komplette Käuferprovision.

- ZWEI KAUFOPTIONEN: Erwerb des Gesamtpakets (1.078 m²) ODER nur das Haus mit pflegeleichtem 338 m² Grundstück.

- Ca. 1.078 m² Grundstücks-Idylle (im Gesamtpaket) mit Bachlauf und Teichen.

- Zwei getrennte Wohneinheiten (ideal für 2 Generationen oder Vermietung)

- 3 renovierte Bäder (2016, 2018 und 2019)

- Separate Zähler: Beide Einheiten verfügen über eigene Gas- & Stromzähler

- Ruhige und zentrale Lage im Ortskern von Achenbach

- Viel Platz: 3 Garagen und 4 zusätzliche Außenstellplätze (im Gesamtpaket)

- Top-Konnektivität: Glasfaseranschluss ist bereits bestellt (DSL und Kabel vorhanden)

FLEXIBILITÄT BEIM KAUF: ZWEI OPTIONEN

Das Grundstück ist bereits real geteilt. Sie haben die Wahl:

Option 1: Das Gesamtpaket (Kaufpreis: 345.000 €) Sie erwerben das Haus auf dem Gesamtgrundstück von ca. 1.078 m². Dieses Paket beinhaltet die große Gartenfläche, alle 3 Garagen sowie die 4 Außenstellplätze und die Teichlandschaft. Ideal für Gartenliebhaber und Familien, die den vollen Platzbedarf haben.

Option 2: Haus mit Kompakt-Grundstück (Kaufpreis: 315.000 €) Sie erwerben das Haus auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 338 m². Dieses Paket beinhaltet eine kleine Wiesenfläche, die idyllische Teichlandschaft (2 Teiche) und 3 Außenstellplätze. Perfekt für Käufer, die den Charakter des Hauses ohne den Aufwand eines großen Gartens und ohne die Garagen suchen.

Das Grundstück (im Detail):

Das Highlight ist die private Oase. Ein natürlicher Bachlauf durchzieht das Gelände, speist die Teiche und schafft eine absolut entspannte, naturnahe Atmosphäre, obwohl Sie mitten im Ortskern leben. Je nach Kaufoption gehört Ihnen der gesamte Garten oder der charmante Teil mit den Teichen.

Aufteilung und Wohnflächen
Die Wohnfläche von ca. 233 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Einheiten (EG und OG/DG), die vielseitig nutzbar sind.
- Wesentlicher Vorteil: Beide Einheiten sind autark und verfügen über separate Gas- und Stromzähler. Dies ermöglicht eine einfache und verbrauchsgenaue Nebenkostenabrechnung.
- Die Einheit im EG verfüg über 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur.
- Die Einheit im OG verfügt über 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Flur.
- Großzügige Wohn-/Essbereiche (ca. 30 m²) bilden helle, offene Zentren.
- Wellness-Extra im EG: Ein großzügiges Badezimmer (erneuert 2016) mit Solarium und großer Whirlpool-Wanne sorgt für echten Wohlfühlcharakter. Die Bäder im OG (2018) und DG (2019) wurden ebenfalls modernisiert.

Lage: Zentral im Grünen
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und perfekte Anbindung.
- Stadtnah: Die Siegener Innenstadt ist mit dem Bus in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
- Naturnah: Ein ausgedehntes Waldgebiet liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
- Infrastruktur: In der direkten Umgebung finden Sie einen Spielplatz, Kindergarten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zustand, Technik und Potenzial
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und präsentiert sich in solidem Zustand. Der robuste Bruchsteinkeller ist charakteristisch für das Baujahr 1880 und bietet eine natürliche, kühle Lageratmosphäre (baujahrestypische Grundfeuchte). Er eignet sich daher ideal als Weinkeller, für Vorräte oder als Werkstatt. Hier ist die Gastherme (Bj. 1997) für die Erdgeschosswohnung untergebracht. Die zweite, separate Gastherme (Bj. 1998) für die obere Einheit (OG/DG) befindet sich im Obergeschoss.
Die Warmwasserbereitung erfolgt aktuell dezentral über moderne Durchlauferhitzer; die Gasthermen sind jedoch so ausgelegt, dass sie diese Aufgabe optional übernehmen könnten.

Wesentliche Modernisierungen & technische Daten:
- 3 Badsanierungen (EG 2016 / OG 2018 / DG 2019)
- Dacherneuerung (2000)
- Fenster & Außentüren (teilweise erneuert 2017)
- Aluminium-Rollläden (komplett erneuert 2017)
- Konnektivität: DSL- und Kabelanschlüsse sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bestellt und sichert die Zukunftsfähigkeit des Standorts.
- Zukünftiges Potenzial: Das nach Süden ausgerichtete Dach bietet hervorragende Bedingungen für eine mögliche Photovoltaik-Anlage.

Energiedaten & Charakter des Hauses:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden.
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 286,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Wichtiger Hinweis zum Gebäudecharakter: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus. Eine moderne Außendämmung, wie sie für bessere Effizienzklassen nötig wäre, würde die wertvolle Bausubstanz und die Struktur des Fachwerks unwiderruflich beeinträchtigen. Die Energieklasse H spiegelt daher den originalgetreuen und bewusst erhaltenen baulichen Zustand wider.

Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es ist ein Zuhause mit Seele und enormer Flexibilität, angeboten direkt vom Eigentümer.

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