БЕЗ КОМІСІЇ ВІД ПРИВАТНОЇ ОСОБИ: гнучкий двоквартирний будинок у Siegen-Achenbach – 2 ОПЦІЇ ПОКУПКИ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

У самому серці Siegen-Achenbach на вас чекає цей чарівний двоквартирний будинок із повним підвалом. Він ідеально поєднує історичний шарм фахверкового будинку (близько 1880 р.) із ґрунтовними добудовами (надбудова 1963 р., прибудова 1997 р.), створюючи привабливий дім із характером.

Особливість: ви самі обираєте, скільки земельної ділянки вам потрібно!

Як багатопоколінний будинок, для (часткової) здачі в оренду або як просторий односімейний будинок — тут можна одразу реалізувати гнучкі житлові концепції.

Основні переваги з першого погляду

- БЕЗ КОМІСІЇ ВІД ПРИВАТНОЇ ОСОБИ: ви заощаджуєте повну комісію покупця.

- ДВА ВАРІАНТИ ПОКУПКИ: придбання всього пакета (1.078 m²) АБО лише будинку з невибагливою в догляді ділянкою 338 m².

- Близько 1.078 m² земельної ідилії (у повному пакеті) з ручаєм і ставками.

- Дві окремі житлові одиниці (ідеально для 2 поколінь або оренди)

- 3 відремонтовані ванні кімнати (2016, 2018 та 2019)

- Окремі лічильники: обидві одиниці мають власні лічильники газу та електроенергії

- Тихе й центральне розташування в центрі Achenbach

- Багато місця: 3 гаражі та 4 додаткові зовнішні паркомісця (у повному пакеті)

- Відмінна підключеність: підключення до оптоволокна вже замовлено (DSL і кабель є)

ГНУЧКІСТЬ ПРИ ПОКУПЦІ: ДВА ВАРІАНТИ

Ділянка вже реально поділена. У вас є вибір:

Варіант 1: Повний пакет (ціна покупки: 345.000 €) Ви купуєте будинок на загальній ділянці площею близько 1.078 m². Цей пакет включає велику садову ділянку, усі 3 гаражі, а також 4 зовнішні паркомісця і ставковий ландшафт. Ідеально для любителів саду та сімей, які потребують багато місця.

Варіант 2: Будинок із компактною ділянкою (ціна покупки: 315.000 €) Ви купуєте будинок на невибагливій у догляді ділянці площею близько 338 m². Цей пакет включає невелику лужну зону, ідилічний ставковий ландшафт (2 ставки) і 3 зовнішні паркомісця. Ідеально для покупців, які шукають характер будинку без клопоту великого саду та без гаражів.

Ділянка (детально):

Головна принада — приватна оаза. Природний ручай перетинає територію, живить ставки та створює абсолютно розслаблену, близьку до природи атмосферу, хоча ви живете прямо в центрі населеного пункту. Залежно від варіанта покупки вам належить уся садова ділянка або чарівна частина зі ставками.

Планування та житлова площа
Житлова площа близько 233 m² розподіляється між двома самостійними одиницями (перший поверх і верхній/мансардний поверх), які можна використовувати різними способами.
- Головна перевага: обидві одиниці є автономні та мають окремі лічильники газу й електроенергії. Це забезпечує простий і точний за споживанням розрахунок додаткових витрат.
- Помешкання на першому поверсі має 4 кімнати, кухню, ванну кімнату та коридор.
- Помешкання на верхньому поверсі має 7 кімнат, кухню, 2 ванні кімнати та коридор.
- Просторі зони вітальні/їдальні (прибл. 30 м²) утворюють світлі, відкриті центри.
- Wellness-додаток на першому поверсі: Простора ванна кімната (оновлена у 2016 році) із солярієм та великою ванною-джакузі створює справжню атмосферу комфорту. Ванні кімнати на верхньому поверсі (2018) та в мансарді (2019) також були модернізовані.

Розташування: Центрально в зелені
Розташування поєднує найкраще з двох світів: сільський спокій і чудову транспортну доступність.
- Близько до міста: центр Зігенa можна дістатися автобусом лише за прибл. 10 хвилин.
- Близько до природи: велика лісова територія знаходиться лише за прибл. 5 хвилин ходьби.
- Інфраструктура: у безпосередньому оточенні ви знайдете дитячий майданчик, дитячий садок, школи, а також магазини для щоденних потреб.

Стан, техніка та потенціал
Будинок постійно доглядали, і він перебуває в доброму стані. Міцний кам'яний підвал є характерним для року будівництва 1880 і пропонує природну, прохолодну атмосферу для зберігання (типова для року будівництва початкова вологість). Тому він ідеально підходить як винний льох, для запасів або як майстерня. Тут розміщено газовий котел (р. в. 1997) для квартири на першому поверсі. Другий, окремий газовий котел (р. в. 1998) для верхньої частини (OG/DG) знаходиться на верхньому поверсі.
Нагрівання гарячої води наразі здійснюється децентралізовано через сучасні проточні водонагрівачі; однак газові котли спроєктовані так, що за бажанням могли б взяти на себе й цю функцію.

Основні модернізації та технічні дані:
- 3 ремонти ванних кімнат (EG 2016 / OG 2018 / DG 2019)
- Оновлення даху (2000)
- Вікна та зовнішні двері (частково оновлені 2017)
- Алюмінієві рольставні (повністю оновлені 2017)
- Підключення: наявні DSL- та кабельні підключення. Підключення до оптоволокна вже замовлено і забезпечує майбутню придатність локації.
- Майбутній потенціал: дах, орієнтований на південь, пропонує чудові умови для можливої фотоелектричної установки.

Енергетичні дані та характер будинку:
Наявний енергетичний паспорт на потребу в енергії, який, звісно, можна переглянути під час огляду.
- Основний енергоносій: природний газ
- Кінцева потреба в енергії: 286,5 kWh/(m²·a)
- Клас енергоефективності: H

Доступність: за домовленістю

Важлива примітка щодо характеру будівлі: Цей об'єкт єісторичний фахверковий будинок. Сучасне зовнішнє утеплення, яке було б необхідне для кращих класів енергоефективності, незворотно порушило б цінну будівельну тканину та структуру фахверку. Тому клас енергоефективності H відображає автентичний і свідомо збережений стан будівлі.

Цей будинок — не стандартний об’єкт, а дім із душею та надзвичайною гнучкістю, пропонується безпосередньо від власника.

Location