KOMİSYONSUZ ÖZELDEN: Siegen-Achenbach'ta esnek iki ailelik ev – 2 SATIN ALMA SEÇENEĞİ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Siegen-Achenbach'ın kalbinde, bu sevimli, tamamen bodrumlu iki ailelik ev sizi bekliyor. Tarihi yarı ahşap bir evin (yaklaşık 1880) cazibesini sağlam eklemelerle (kat çıkma 1963, ek bina 1997) ideal şekilde birleştirerek karakterli, davetkâr bir yuva sunuyor.

Özel olan: Ne kadar arsa gerektiğini siz seçiyorsunuz!

İster çok kuşaklı bir ev olarak, ister (kısmi) kiralama için, ister geniş bir tek aile evi olarak – burada esnek yaşam konseptleri hemen hayata geçirilebilir.

Bir bakışta öne çıkanlar

- ÖZEL KİŞİDEN KOMİSYONSUZ: Alıcı komisyonunun tamamından tasarruf edersiniz.

- İKİ SATIN ALMA SEÇENEĞİ: Komple paketin (1.078 m²) satın alınması VEYA yalnızca bakımı kolay 338 m² arsa ile ev.

- Yaklaşık 1.078 m² arsa idili (komple pakette) dere yatağı ve göletlerle.

- İki ayrı konut birimi (2 kuşak veya kiralama için ideal)

- 3 yenilenmiş banyo (2016, 2018 ve 2019)

- Ayrı sayaçlar: Her iki birimin de kendi gaz ve elektrik sayaçları vardır

- Achenbach merkezinde sakin ve merkezi konum

- Bol alan: 3 garaj ve 4 ek dış otopark yeri (komple pakette)

- Üst düzey bağlantı: Fiber optik bağlantı zaten sipariş edildi (DSL ve kablo mevcut)

SATIN ALMADA ESNEKLİK: İKİ SEÇENEK

Arsa zaten fiilen bölünmüştür. Seçim size kalmış:

Seçenek 1: Komple paket (satış fiyatı: 345.000 €) Yaklaşık 1.078 m²'lik toplam arsa üzerinde evi satın alırsınız. Bu paket büyük bahçe alanını, 3 garajın tamamını, 4 dış otopark yerini ve gölet manzarasını içerir. Bahçe severler ve tam alan ihtiyacı olan aileler için idealdir.

Seçenek 2: Kompakt arsa ile ev (satış fiyatı: 315.000 €) Yaklaşık 338 m²'lik bakımı kolay bir arsa üzerinde evi satın alırsınız. Bu paket küçük bir çayır alanını, pastoral gölet manzarasını (2 gölet) ve 3 dış otopark yerini içerir. Büyük bir bahçenin zahmeti olmadan ve garajlar olmadan evin karakterini arayan alıcılar için mükemmeldir.

Arsa (detaylı):

Öne çıkan unsur özel vahadır. Doğal bir dere yatağı araziyi boydan boya geçer, göletleri besler ve tam anlamıyla rahat, doğaya yakın bir atmosfer yaratır; üstelik köy merkezinin tam ortasında yaşıyor olmanıza rağmen. Satın alma seçeneğine bağlı olarak, tüm bahçe ya da göletlerin bulunduğu şirin bölüm size ait olur.

Dağılım ve yaşam alanları
Yaklaşık 233 m²'lik yaşam alanı, çok yönlü kullanılabilen iki bağımsız birime (giriş katı ve üst kat/çatı katı) dağılmıştır.
- Temel avantaj: Her iki birim de bağımsızdır ve ayrı gaz ve elektrik sayaçlarına sahiptir. Bu, kolay ve tüketim bazlı yan gider hesaplamasını mümkün kılar.
- Zemin kattaki birim 4 oda, mutfak, banyo ve antreye sahiptir.
- Üst kattaki birim 7 oda, mutfak, 2 banyo ve antreye sahiptir.
- Geniş oturma/yemek alanları (yaklaşık 30 m²) aydınlık, açık merkezler oluşturur.
- Zemin kattaki wellness ekstra: Solaryum ve büyük jakuzi küveti bulunan geniş bir banyo (2016'da yenilendi) gerçek bir konfor hissi sağlar. Üst kattaki (2018) ve çatı katındaki (2019) banyolar da modernize edilmiştir.

Konum: Yeşillikler içinde merkezi
Konum, iki dünyanın en iyisini birleştirir: Kırsal huzur ve mükemmel bağlantı.
- Şehre yakın: Siegen şehir merkezi otobüsle sadece yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.
- Doğaya yakın: Geniş bir orman alanı sadece yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesindedir.
- Altyapı: Doğrudan çevrede bir oyun alanı, anaokulu, okullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar bulacaksınız.

Durum, teknik ve potansiyel
Ev düzenli olarak bakılmıştır ve sağlam durumda sunulmaktadır. Dayanıklı moloz taş bodrum, 1880 inşaat yılına özgüdür ve doğal, serin bir depolama atmosferi sunar (inşaat yılına özgü temel nemi). Bu nedenle şarap mahzeni, erzaklar veya atölye olarak idealdir. Zemin kat dairesi için gaz kazanı (yapım yılı 1997) burada yer almaktadır. Üst birim (OG/DG) için ikinci, ayrı gaz kazanı (yapım yılı 1998) üst katta bulunmaktadır.
Sıcak su üretimi şu anda modern ani su ısıtıcıları üzerinden merkezi olmayan şekilde sağlanmaktadır; ancak gaz kazanları bu görevi isteğe bağlı olarak üstlenebilecek şekilde tasarlanmıştır.

Başlıca modernizasyonlar ve teknik veriler:
- 3 banyo yenilemesi (Zemin kat 2016 / Üst kat 2018 / Çatı katı 2019)
- Çatı yenilemesi (2000)
- Pencereler ve dış kapılar (kısmen 2017'de yenilendi)
- Alüminyum panjurlar (tamamen 2017'de yenilendi)
- Bağlantı: DSL ve kablo bağlantıları mevcuttur. Bir fiber optik bağlantı zaten sipariş edilmiştir ve lokasyonun geleceğe uygunluğunu güvence altına almaktadır.
- Gelecekteki potansiyel: Güneye bakan çatı, olası bir fotovoltaik sistem için mükemmel koşullar sunar.

Enerji verileri ve evin karakteri:
Bir enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur ve elbette bir inceleme sırasında görülebilir.
- Temel enerji kaynağı: Doğalgaz
- Nihai enerji ihtiyacı: 286,5 kWh/(m²·a)
- Enerji verimlilik sınıfı: H

Uygunluk: Anlaşmaya bağlı olarak

Binanın karakterine ilişkin önemli not: Bu taşınmaz birtarihi bir yarı ahşap ev. Daha iyi verimlilik sınıfları için gerekli olacak modern bir dış yalıtım, değerli yapı malzemesine ve yarı ahşap iskeletin yapısına geri dönülemez biçimde zarar verirdi. Bu nedenle enerji sınıfı H, özgününe sadık ve bilinçli olarak korunmuş yapısal durumu yansıtmaktadır.

Bu ev sıradan bir объект değil – ruhu olan ve son derece esnek bir yuva, doğrudan mal sahibinden sunulmaktadır.

Location