निजी विक्रेता से बिना कमीशन: Siegen-Achenbach में लचीला दो-परिवार वाला मकान – 2 खरीद विकल्प

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ज़ीगेन-आचेनबाख के हृदय में यह आकर्षक, पूरी तरह बेसमेंट वाले दो-परिवारों का घर आपका इंतज़ार कर रहा है। यह लगभग 1880 के आधे लकड़ी वाले मकान के ऐतिहासिक आकर्षण को ठोस विस्तारों (1963 में अतिरिक्त मंज़िल, 1997 में विस्तार) के साथ आदर्श रूप से जोड़कर चरित्र से भरपूर एक आमंत्रित घर प्रस्तुत करता है।

विशेष बात: आपको जितनी भूमि चाहिए, आप उतनी चुन सकते हैं!

चाहे बहु-पीढ़ी वाला घर हो, (आंशिक) किराये पर देना हो या विशाल एकल-परिवार वाला घर – यहाँ लचीली आवासीय अवधारणाएँ तुरंत लागू की जा सकती हैं।

मुख्य विशेषताएँ एक नज़र में

- निजी बिक्री से बिना कमीशन: आप पूरा खरीदार कमीशन बचाते हैं।

- खरीद के दो विकल्प: पूरा पैकेज (1.078 m²) या केवल 338 m² की आसानी से देखभाल योग्य भूमि वाला घर।

- लगभग 1.078 m² का भूखंड-स्वर्ग (पूरे पैकेज में), जिसमें जलधारा और तालाब हैं।

- दो अलग-अलग आवासीय इकाइयाँ (2 पीढ़ियों या किराये के लिए आदर्श)

- 3 नवीनीकृत बाथरूम (2016, 2018 और 2019)

- अलग मीटर: दोनों इकाइयों में अपने-अपने गैस और बिजली के मीटर हैं

- आचेनबाख के केंद्रीय गाँव-केंद्र में शांत स्थान

- पर्याप्त जगह: 3 गैरेज और 4 अतिरिक्त बाहरी पार्किंग स्थान (पूरे पैकेज में)

- उत्कृष्ट कनेक्टिविटी: फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन पहले ही ऑर्डर किया जा चुका है (DSL और केबल उपलब्ध)

खरीद में लचीलापन: दो विकल्प

भूखंड पहले ही वास्तविक रूप से विभाजित किया जा चुका है। आपके पास विकल्प है:

विकल्प 1: पूरा पैकेज (खरीद मूल्य: 345.000 €) आप लगभग 1.078 m² के कुल भूखंड पर स्थित घर खरीदते हैं। इस पैकेज में बड़ा बगीचा क्षेत्र, सभी 3 गैरेज, 4 बाहरी पार्किंग स्थान और तालाबों का क्षेत्र शामिल है। बागवानी प्रेमियों और उन परिवारों के लिए आदर्श, जिन्हें पूरी जगह की आवश्यकता है।

विकल्प 2: कॉम्पैक्ट भूखंड वाला घर (खरीद मूल्य: 315.000 €) आप लगभग 338 m² के आसानी से देखभाल योग्य भूखंड पर स्थित घर खरीदते हैं। इस पैकेज में एक छोटा घास का क्षेत्र, रमणीय तालाब क्षेत्र (2 तालाब) और 3 बाहरी पार्किंग स्थान शामिल हैं। उन खरीदारों के लिए बिल्कुल उपयुक्त, जो बड़े बगीचे की देखभाल और गैरेज के बिना घर का आकर्षण चाहते हैं।

भूखंड (विस्तार से):

मुख्य आकर्षण निजी नखलिस्तान है। एक प्राकृतिक जलधारा पूरे परिसर से होकर बहती है, तालाबों को पानी देती है और अत्यंत शांत, प्राकृतिक वातावरण बनाती है, जबकि आप गाँव के केंद्र में रहते हैं। खरीद विकल्प के अनुसार पूरा बगीचा या तालाबों वाला आकर्षक हिस्सा आपका होगा।

विभाजन और रहने के क्षेत्र
लगभग 233 m² का रहने योग्य क्षेत्र दो स्वतंत्र इकाइयों (भूतल और ऊपरी मंज़िल/अटारी मंज़िल) में विभाजित है, जिनका उपयोग कई प्रकार से किया जा सकता है।
- महत्वपूर्ण लाभ: दोनों इकाइयाँ हैं स्वायत्त हैं और इनमें अलग-अलग गैस एवं बिजली मीटर लगे हैं। इससे अतिरिक्त खर्चों का सरल और वास्तविक खपत के अनुसार हिसाब संभव होता है।
- भूतल की इकाई में 4 कमरे, रसोई, बाथरूम और गलियारा है।
- ऊपरी मंजिल की इकाई में 7 कमरे, रसोई, 2 बाथरूम और गलियारा है।
- विशाल लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र (लगभग 30 m²) उजले, खुले केंद्र बनाते हैं।
- भूतल में वेलनेस अतिरिक्त सुविधा: एक विशाल बाथरूम (2016 में नवीनीकृत), जिसमें सोलारियम और बड़ा व्हर्लपूल बाथटब है, वास्तविक आरामदायक वातावरण प्रदान करता है। ऊपरी मंजिल के बाथरूम (2018) और अटारी मंजिल के बाथरूम (2019) का भी आधुनिकीकरण किया गया है।

स्थान: हरियाली के बीच केंद्रीय स्थिति
यह स्थान दो दुनियाओं की सर्वोत्तम विशेषताओं को जोड़ता है: ग्रामीण शांति और उत्कृष्ट संपर्क।
- शहर के निकट: ज़ीगेन का शहर-केंद्र बस से केवल लगभग 10 मिनट में पहुंचा जा सकता है।
- प्रकृति के निकट: एक विस्तृत वन क्षेत्र केवल लगभग 5 मिनट पैदल दूरी पर है।
- आधारभूत सुविधाएं: सीधे आसपास खेल का मैदान, किंडरगार्टन, स्कूल तथा दैनिक आवश्यकताओं की दुकानें उपलब्ध हैं।

स्थिति, तकनीक और संभावनाएं
घर का लगातार रखरखाव किया गया है और यह मजबूत स्थिति में है। मजबूत प्राकृतिक पत्थर का तहखाना 1880 के निर्माण-वर्ष की विशेषता है और प्राकृतिक, ठंडा भंडारण वातावरण प्रदान करता है (निर्माण-वर्ष के अनुरूप मूल नमी)। इसलिए यह वाइन सेलर, सामान रखने या कार्यशाला के रूप में आदर्श है। यहां भूतल के अपार्टमेंट के लिए गैस बॉयलर (निर्माण वर्ष 1997) स्थित है। ऊपरी इकाई (ऊपरी मंजिल/अटारी मंजिल) के लिए दूसरा, अलग गैस बॉयलर (निर्माण वर्ष 1998) ऊपरी मंजिल पर स्थित है।
वर्तमान में गर्म पानी की तैयारी आधुनिक तात्कालिक वॉटर हीटरों के माध्यम से विकेंद्रीकृत रूप से होती है; हालांकि गैस बॉयलर इस कार्य को वैकल्पिक रूप से संभालने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

महत्वपूर्ण आधुनिकीकरण एवं तकनीकी आंकड़े:
- 3 बाथरूमों का नवीनीकरण (भूतल 2016 / ऊपरी मंजिल 2018 / अटारी मंजिल 2019)
- छत का नवीनीकरण (2000)
- खिड़कियां एवं बाहरी दरवाजे (कुछ का नवीनीकरण 2017 में)
- एल्युमिनियम रोलर शटर (पूरी तरह 2017 में नवीनीकृत)
- कनेक्टिविटी: DSL और केबल कनेक्शन उपलब्ध हैं। फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन पहले ही ऑर्डर किया जा चुका है और स्थान को भविष्य के लिए उपयुक्त बनाता है।
- भविष्य की संभावना: दक्षिण दिशा की ओर स्थित छत संभावित फोटोवोल्टिक प्रणाली के लिए उत्कृष्ट परिस्थितियां प्रदान करती है।

ऊर्जा संबंधी आंकड़े एवं घर का स्वरूप:
ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र उपलब्ध है और निरीक्षण के दौरान इसे स्वाभाविक रूप से देखा जा सकता है।
- प्रमुख ऊर्जा स्रोत: प्राकृतिक गैस
- अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 286,5 kWh/(m²·a)
- ऊर्जा दक्षता वर्ग: H

उपलब्धता: आपसी सहमति से

भवन के स्वरूप के संबंध में महत्वपूर्ण सूचना: यह संपत्ति "एक ऐतिहासिक आधी-लकड़ी का घर। बेहतर दक्षता वर्गों के लिए आवश्यक आधुनिक बाहरी इन्सुलेशन मूल्यवान निर्माण सामग्री और आधी-लकड़ी की संरचना को अपूरणीय रूप से प्रभावित करेगा। इसलिए ऊर्जा वर्ग H मूल रूप से यथावत और जानबूझकर संरक्षित निर्माण स्थिति को दर्शाता है।

यह घर कोई मानक संपत्ति नहीं है – यह आत्मा और अत्यधिक लचीलेपन वाला एक घर है, जिसे सीधे मालिक द्वारा पेश किया गया है।

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