BEZ PROWIZJI OD OSOBY PRYWATNEJ: Elastyczny dom dwurodzinny w Siegen-Achenbach – 2 OPCJE ZAKUPU

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

W sercu Siegen-Achenbach czeka na Państwa ten urokliwy, w pełni podpiwniczony dom dwurodzinny. Łączy on w idealny sposób historyczny urok domu szachulcowego (ok. 1880) z solidnymi rozbudowami (nadbudowa 1963, dobudowa 1997), tworząc przyjazny dom z charakterem.

Wyjątkowe: to Państwo wybierają, ile działki potrzebują!

Niezależnie od tego, czy jako dom wielopokoleniowy, do (częściowego) wynajmu czy jako przestronny dom jednorodzinny – tutaj elastyczne koncepcje mieszkaniowe można zrealizować od razu.

Najważniejsze atuty w skrócie

- BEZ PROWIZJI OD OSOBY PRYWATNEJ: oszczędzają Państwo całą prowizję dla kupującego.

- DWA WARIANTY ZAKUPU: nabycie całego pakietu (1.078 m²) LUB tylko domu z łatwą w utrzymaniu działką 338 m².

- Ok. 1.078 m² sielankowej działki (w pakiecie całościowym) z biegiem strumienia i stawami.

- Dwa oddzielne lokale mieszkalne (idealne dla 2 pokoleń lub wynajmu)

- 3 odnowione łazienki (2016, 2018 i 2019)

- Oddzielne liczniki: oba lokale mają własne liczniki gazu i prądu

- Spokojna i centralna lokalizacja w centrum Achenbach

- Dużo miejsca: 3 garaże i 4 dodatkowe miejsca parkingowe na zewnątrz (w pakiecie całościowym)

- Najlepsza łączność: przyłącze światłowodowe jest już zamówione (dostępne DSL i kabel)

ELASTYCZNOŚĆ PRZY ZAKUPIE: DWIE OPCJE

Działka jest już prawnie podzielona. Mają Państwo wybór:

Opcja 1: Pakiet całościowy (cena zakupu: 345.000 €) Nabywają Państwo dom na całej działce o powierzchni ok. 1.078 m². Pakiet ten obejmuje dużą powierzchnię ogrodu, wszystkie 3 garaże oraz 4 miejsca parkingowe na zewnątrz i teren ze stawami. Idealne dla miłośników ogrodów i rodzin, które potrzebują dużo miejsca.

Opcja 2: Dom z kompaktową działką (cena zakupu: 315.000 €) Nabywają Państwo dom na łatwej w utrzymaniu działce o powierzchni ok. 338 m². Pakiet ten obejmuje niewielką powierzchnię łąki, idylliczny teren ze stawami (2 stawy) oraz 3 miejsca parkingowe na zewnątrz. Idealne dla kupujących, którzy szukają charakteru domu bez nakładu pracy związanego z dużym ogrodem i bez garaży.

Działka (szczegółowo):

Największym atutem jest prywatna oaza. Naturalny strumień przecina teren, zasila stawy i tworzy absolutnie relaksującą, bliską naturze atmosferę, mimo że mieszkają Państwo w samym centrum miejscowości. W zależności od opcji zakupu należy do Państwa cały ogród lub urokliwa część ze stawami.

Układ i powierzchnie mieszkalne
Powierzchnia mieszkalna ok. 233 m² rozkłada się na dwa samodzielne lokale (parter i piętro/poddasze), które można wykorzystywać na wiele sposobów.
- Istotna zaleta: oba lokale są autarkiczne i posiadają oddzielne liczniki gazu i prądu. Umożliwia to proste i dokładne rozliczanie kosztów eksploatacyjnych według zużycia.
- Lokal na parterze dysponuje 4 pokojami, kuchnią, łazienką i przedpokojem.
- Lokal na piętrze dysponuje 7 pokojami, kuchnią, 2 łazienkami i przedpokojem.
- Przestronne strefy mieszkalno-jadalne (ok. 30 m²) tworzą jasne, otwarte centrum.
- Dodatkowy komfort na parterze: przestronna łazienka (odnowiona w 2016) z solarium i dużą wanną z hydromasażem zapewnia prawdziwy charakter dobrego samopoczucia. Łazienki na piętrze (2018) i poddaszu (2019) również zostały zmodernizowane.

Lokalizacja: Centralnie w zieleni
Lokalizacja łączy to, co najlepsze z dwóch światów: wiejski spokój i doskonałą komunikację.
- Blisko miasta: centrum Siegen można osiągnąć autobusem w zaledwie ok. 10 minut.
- Blisko natury: rozległy obszar leśny znajduje się zaledwie ok. 5 minut spacerem.
- Infrastruktura: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdą Państwo plac zabaw, przedszkole, szkoły oraz sklepy codziennego użytku.

Stan, technika i potencjał
Dom był na bieżąco utrzymywany i prezentuje się w solidnym stanie. Wytrzymała piwnica z kamienia łamanego jest charakterystyczna dla roku budowy 1880 i oferuje naturalną, chłodną atmosferę przechowywania (wilgotność podstawowa typowa dla roku budowy). Idealnie nadaje się jako piwniczka na wino, na zapasy lub jako warsztat. Znajduje się tu piec gazowy (rok bud. 1997) dla mieszkania na parterze. Drugi, oddzielny piec gazowy (rok bud. 1998) dla górnej jednostki (piętro/poddasze) znajduje się na piętrze.
Przygotowanie ciepłej wody odbywa się obecnie zdecentralizowanie za pomocą nowoczesnych przepływowych podgrzewaczy; piece gazowe są jednak zaprojektowane tak, że opcjonalnie mogłyby przejąć to zadanie.

Istotne modernizacje i dane techniczne:
- 3 renowacje łazienek (parter 2016 / piętro 2018 / poddasze 2019)
- Odnowienie dachu (2000)
- Okna i drzwi zewnętrzne (częściowo wymienione 2017)
- Aluminiowe rolety (całkowicie wymienione 2017)
- Łączność: dostępne są przyłącza DSL i kablowe. Przyłącze światłowodowe jest już zamówione i zapewnia przyszłościową wartość lokalizacji.
- Potencjał na przyszłość: dach o ekspozycji południowej oferuje doskonałe warunki pod ewentualną instalację fotowoltaiczną.

Dane energetyczne i charakter domu:
Dostępny jest świadectwo zapotrzebowania na energię i można je oczywiście obejrzeć podczas prezentacji nieruchomości.
- Istotne źródło energii: gaz ziemny
- Końcowe zapotrzebowanie na energię: 286,5 kWh/(m²·a)
- Klasa efektywności energetycznej: H

Dostępność: po uzgodnieniu

Ważna informacja dotycząca charakteru budynku: W przypadku tej nieruchomości chodzi o historyczny dom szachulcowy. Nowoczesna izolacja zewnętrzna, jaka byłaby konieczna dla lepszych klas efektywności, nieodwracalnie naruszyłaby cenną substancję budowlaną i strukturę muru pruskiego. Klasa energetyczna H odzwierciedla zatem wierny oryginałowi i świadomie zachowany stan budynku.

Ten dom nie jest obiektem standardowym – to dom z duszą i ogromną elastycznością, oferowany bezpośrednio przez właściciela.

Location