| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 233 m² |
| Anno costruito | 1875 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 11 |
| Superficie di trama | 1078 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.480,69 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore di Siegen-Achenbach vi attende questa affascinante casa bifamiliare completamente interrata. Unisce idealmente il fascino storico di una casa a graticcio (ca. 1880) a solide ampliamenti (sopraelevazione 1963, ampliamento 1997), creando una casa accogliente e ricca di carattere.
La particolarità: scegliete quanto terreno vi serve!
Che si tratti di una casa multigenerazionale, da (parzialmente) affittare o di una spaziosa casa unifamiliare, qui è possibile realizzare subito soluzioni abitative flessibili.
I punti di forza in sintesi
- SENZA PROVVIGIONE DA PRIVATO: risparmiate interamente la provvigione dell’acquirente.
- DUE OPZIONI DI ACQUISTO: acquisto del pacchetto completo (1.078 m²) OPPURE solo della casa con terreno di 338 m² facile da mantenere.
- Ca. 1.078 m² di idillio (nel pacchetto completo) con corso d’acqua e laghetti.
- Due unità abitative separate (ideali per 2 generazioni o da affittare)
- 3 bagni ristrutturati (2016, 2018 e 2019)
- Contatori separati: entrambe le unità dispongono di contatori propri del gas e dell’elettricità
- Posizione tranquilla e centrale nel centro abitato di Achenbach
- Molto spazio: 3 garage e 4 posti auto esterni aggiuntivi (nel pacchetto completo)
- Connettività eccellente: il collegamento in fibra ottica è già stato ordinato (DSL e cavo disponibili)
FLESSIBILITÀ NELL’ACQUISTO: DUE OPZIONI
Il terreno è già stato diviso legalmente. Potete scegliere:
Opzione 1: Il pacchetto completo (prezzo di acquisto: 345.000 €) Acquistate la casa sull’intero terreno di ca. 1.078 m². Questo pacchetto comprende l’ampia area giardino, tutti e 3 i garage, i 4 posti auto esterni e l’area con i laghetti. Ideale per gli amanti del giardino e per le famiglie che necessitano di tutto lo spazio disponibile.
Opzione 2: Casa con terreno compatto (prezzo di acquisto: 315.000 €) Acquistate la casa su un terreno di ca. 338 m² facile da mantenere. Questo pacchetto comprende una piccola area a prato, l’idilliaca area con i laghetti (2 laghetti) e 3 posti auto esterni. Perfetto per gli acquirenti che desiderano il carattere della casa senza l’impegno di un grande giardino e senza i garage.
Il terreno (nel dettaglio):
Il punto forte è l’oasi privata. Un corso d’acqua naturale attraversa il terreno, alimenta i laghetti e crea un’atmosfera assolutamente rilassante e immersa nella natura, sebbene viviate proprio nel centro abitato. A seconda dell’opzione di acquisto, vi apparterrà l’intero giardino oppure la parte più affascinante con i laghetti.
Distribuzione e superfici abitative
La superficie abitabile di ca. 233 m² è distribuita su due unità indipendenti (piano terra e piano superiore/sottotetto), utilizzabili in modo versatile.
- Vantaggio essenziale: entrambe le unità sono autonomi e dotati di contatori separati del gas e dell’elettricità. Ciò consente una semplice e precisa contabilizzazione delle spese accessorie.
- L’unità al piano terra dispone di 4 locali, cucina, bagno e corridoio.
- L’unità al piano superiore dispone di 7 locali, cucina, 2 bagni e corridoio.
- Ampie zone soggiorno/pranzo (ca. 30 m²) costituiscono centri luminosi e aperti.
- Extra benessere al piano terra: un ampio bagno (rinnovato nel 2016) con solarium e grande vasca idromassaggio garantisce un autentico carattere di benessere. Anche i bagni al piano superiore (2018) e al sottotetto (2019) sono stati modernizzati.
Posizione: Centrale nel verde
La posizione unisce il meglio di due mondi: tranquillità rurale e collegamenti perfetti.
- Vicino alla città: il centro di Siegen è raggiungibile in autobus in soli ca. 10 minuti.
- Vicino alla natura: un’ampia area boschiva dista solo ca. 5 minuti a piedi.
- Infrastrutture: nelle immediate vicinanze si trovano un parco giochi, una scuola materna, scuole e negozi per le necessità quotidiane.
Stato, tecnologia e potenziale
La casa è stata sottoposta a manutenzione costante e si presenta in condizioni solide. La robusta cantina in pietra a vista è caratteristica dell’anno di costruzione 1880 e offre un’atmosfera naturale e fresca per la conservazione (umidità di base tipica dell’anno di costruzione). È quindi ideale come cantina per vini, per provviste o come laboratorio. Qui si trova la caldaia a gas (anno di costruzione 1997) per l’appartamento al piano terra. La seconda caldaia a gas separata (anno di costruzione 1998) per l’unità superiore (piano superiore/sottotetto) si trova al piano superiore.
La produzione di acqua calda avviene attualmente decentralizzata tramite moderni scaldabagni istantanei; le caldaie a gas sono tuttavia dimensionate in modo da poter svolgere facoltativamente anche questo compito.
Principali interventi di modernizzazione e dati tecnici:
- 3 ristrutturazioni dei bagni (piano terra 2016 / piano superiore 2018 / sottotetto 2019)
- Rifacimento del tetto (2000)
- Finestre e porte esterne (parzialmente rinnovate nel 2017)
- Tapparelle in alluminio (completamente rinnovate nel 2017)
- Connettività: sono disponibili collegamenti DSL e via cavo. Un collegamento in fibra ottica è già stato ordinato e garantisce la futura adeguatezza della posizione.
- Potenziale futuro: il tetto orientato a sud offre condizioni eccellenti per un possibile impianto fotovoltaico.
Dati energetici e caratteristiche della casa:
È disponibile un attestato del fabbisogno energetico, che potrà naturalmente essere consultato durante una visita.
- Vettore energetico principale: gas naturale
- Fabbisogno energetico finale: 286,5 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: H
Disponibilità: Da concordare
Nota importante sulle caratteristiche dell’edificio: si tratta di un immobile una storica casa a graticcio. Un isolamento esterno moderno, quale sarebbe necessario per ottenere classi di efficienza migliori, comprometterebbe irrimediabilmente la preziosa sostanza edilizia e la struttura a graticcio. La classe energetica H riflette pertanto lo stato costruttivo fedele all’originale e volutamente conservato.
Questa casa non è un immobile standard: è una casa con anima e un’enorme flessibilità, offerta direttamente dal proprietario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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