БЕЗ КОМИССИИ ОТ ЧАСТНОГО ВЛАДЕЛЬЦА: Гибкий двухквартирный дом в Зигене-Ахенбахе — 2 ВАРИАНТА ПОКУПКИ

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В самом сердце Зиген-Ахенбаха вас ожидает этот очаровательный двухквартирный дом с полноценным подвальным этажом. Он идеально сочетает историческое очарование фахверкового дома (ок. 1880 г.) с основательными расширениями (надстройка 1963 г., пристройка 1997 г.), создавая привлекательный дом с характером.

Особенность: вы сами выбираете, сколько земельного участка вам необходимо!

Будь то дом для нескольких поколений, частичная или полная сдача в аренду либо просторный частный дом — здесь можно сразу реализовать гибкие концепции проживания.

Основные преимущества

- БЕЗ КОМИССИИ ОТ ЧАСТНОГО ПРОДАВЦА: вы экономите полную комиссию покупателя.

- ДВА ВАРИАНТА ПОКУПКИ: приобретение всего объекта (1 078 м²) ИЛИ только дома с неприхотливым в уходе участком площадью 338 м².

- Идиллический участок площадью ок. 1 078 м² (в полном пакете) с ручьём и прудами.

- Две отдельные жилые единицы (идеально для 2 поколений или сдачи в аренду)

- 3 отремонтированные ванные комнаты (2016, 2018 и 2019 гг.)

- Отдельные счётчики: обе единицы оснащены собственными счётчиками газа и электроэнергии

- Тихое и центральное расположение в центре Аченбаха

- Много места: 3 гаража и 4 дополнительные открытые парковочные места (в полном пакете)

- Отличная связь: подключение оптоволокна уже заказано (DSL и кабельный интернет имеются)

ГИБКОСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ: ДВА ВАРИАНТА

Участок уже разделён в натуре. Вы можете выбрать:

Вариант 1: Полный пакет (цена покупки: 345 000 €) Вы приобретаете дом на общем участке площадью ок. 1 078 м². В пакет входят большая садовая зона, все 3 гаража, 4 открытых парковочных места и ландшафт с прудами. Идеально для любителей садов и семей, которым требуется много места.

Вариант 2: Дом с компактным участком (цена покупки: 315 000 €) Вы приобретаете дом на неприхотливом в уходе участке площадью ок. 338 м². В пакет входят небольшой луг, идиллический ландшафт с прудами (2 пруда) и 3 открытых парковочных места. Идеально для покупателей, которые хотят сохранить характер дома без забот о большом саде и без гаражей.

Участок (подробно):

Главная особенность — частный оазис. Природный ручей протекает по территории, питает пруды и создаёт абсолютно спокойную, близкую к природе атмосферу, хотя вы живёте прямо в центре населённого пункта. В зависимости от выбранного варианта покупки вам принадлежит весь сад или очаровательная часть с прудами.

Планировка и жилые площади
Жилая площадь ок. 233 м² распределена между двумя самостоятельными единицами (первый этаж и верхний этаж/мансарда), которые можно использовать по-разному.
- Существенное преимущество: обе единицы являются автономны и имеют отдельные счетчики газа и электроэнергии. Это обеспечивает простой и точный расчет дополнительных расходов в соответствии с фактическим потреблением.
- Жилая единица на первом этаже располагает 4 комнатами, кухней, ванной комнатой и прихожей.
- Жилая единица на верхнем этаже располагает 7 комнатами, кухней, 2 ванными комнатами и прихожей.
- Просторные жилые/столовые зоны (ок. 30 м²) образуют светлые открытые центры.
- Дополнительная зона велнеса на первом этаже: просторная ванная комната (обновлена в 2016 году) с солярием и большой гидромассажной ванной создает настоящую атмосферу комфорта. Ванные комнаты на верхнем этаже (2018) и мансардном этаже (2019) также были модернизированы.

Расположение: в центре, в окружении зелени
Расположение объединяет лучшее из двух миров: сельское спокойствие и идеальную транспортную доступность.
- Рядом с городом: до центра Зигена можно добраться на автобусе всего примерно за 10 минут.
- Вблизи природы: обширный лесной массив находится всего примерно в 5 минутах ходьбы.
- Инфраструктура: в непосредственной близости находятся детская площадка, детский сад, школы, а также магазины товаров повседневного спроса.

Состояние, техника и потенциал
Дом постоянно содержался в хорошем состоянии и находится в добротном состоянии. Прочный подвал из бутового камня характерен для года постройки 1880 и предлагает естественную прохладную атмосферу для хранения (типичная для года постройки базовая влажность). Поэтому он идеально подходит в качестве винного погреба, кладовой или мастерской. Здесь размещен газовый котел (г. п. 1997) для квартиры на первом этаже. Второй отдельный газовый котел (г. п. 1998) для верхней жилой единицы (верхний/мансардный этаж) находится на верхнем этаже.
В настоящее время горячая вода нагревается децентрализованно с помощью современных проточных водонагревателей; однако газовые котлы рассчитаны таким образом, что при необходимости могут взять на себя эту функцию.

Основные модернизации и технические данные:
- 3 отремонтированные ванные комнаты (первый этаж 2016 / верхний этаж 2018 / мансардный этаж 2019)
- Замена крыши (2000)
- Окна и наружные двери (частично заменены в 2017 году)
- Алюминиевые рольставни (полностью заменены в 2017 году)
- Подключение: имеются подключения DSL и кабельного интернета. Подключение к оптоволоконной сети уже заказано и обеспечивает перспективность объекта.
- Потенциал в будущем: ориентированная на юг крыша предлагает отличные условия для возможной установки фотоэлектрической системы.

Энергетические данные и характер дома:
Имеется сертификат энергетических характеристик здания, который, разумеется, можно посмотреть во время осмотра.
- Основной энергоноситель: природный газ
- Потребность в конечной энергии: 286,5 кВт·ч/(м²·год)
- Класс энергоэффективности: H

Доступность: по договоренности

Важное примечание о характере здания: данный объект представляет собой исторический фахверковый дом. Современная наружная теплоизоляция, необходимая для достижения более высоких классов энергоэффективности, необратимо повредила бы ценную строительную субстанцию и структуру фахверка. Поэтому энергетический класс H отражает сохранённое в аутентичном виде и сознательно поддерживаемое строительное состояние.

Этот дом — не стандартный объект, а наполненное душой жильё с огромной гибкостью, предлагаемое непосредственно владельцем.

Расположение