| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 233 m² |
| Année de construction | 1875 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 11 |
| Zone de terrain | 1078 m² |
|---|
| Prix d'achat | 345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 480,69 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur de Siegen-Achenbach vous attend cette charmante maison bifamiliale entièrement sous-solée. Elle associe idéalement le charme historique d’une maison à colombages (vers 1880) à des extensions solides (surélévation en 1963, agrandissement en 1997), pour offrir un foyer accueillant plein de caractère.
Particularité : vous choisissez la superficie de terrain dont vous avez besoin !
Que ce soit comme maison intergénérationnelle, pour une (location partielle) ou comme grande maison individuelle, des concepts d’habitation flexibles sont immédiatement réalisables ici.
Les points forts en un coup d’œil
- SANS COMMISSION POUR L’ACHETEUR, VENTE PAR UN PARTICULIER : vous économisez l’intégralité de la commission d’acquisition.
- DEUX OPTIONS D’ACHAT : acquisition de l’ensemble (1 078 m²) OU uniquement de la maison avec un terrain facile d’entretien de 338 m².
- Environ 1 078 m² de terrain idyllique (dans l’ensemble) avec ruisseau et étangs.
- Deux unités d’habitation séparées (idéal pour 2 générations ou la location)
- 3 salles de bains rénovées (2016, 2018 et 2019)
- Compteurs séparés : les deux unités disposent de leurs propres compteurs de gaz et d’électricité
- Situation calme et centrale au cœur du village d’Achenbach
- Beaucoup d’espace : 3 garages et 4 places de stationnement extérieures supplémentaires (dans l’ensemble)
- Excellente connectivité : le raccordement à la fibre optique a déjà été commandé (DSL et câble disponibles)
FLEXIBILITÉ LORS DE L’ACHAT : DEUX OPTIONS
Le terrain est déjà divisé juridiquement. Vous avez le choix :
Option 1 : L’ensemble (prix d’achat : 345 000 €) Vous acquérez la maison sur l’ensemble du terrain d’environ 1 078 m². Ce forfait comprend la grande surface de jardin, les 3 garages, les 4 places de stationnement extérieures ainsi que les étangs. Idéal pour les amateurs de jardin et les familles qui ont besoin de tout l’espace.
Option 2 : Maison avec terrain compact (prix d’achat : 315 000 €) Vous acquérez la maison sur un terrain facile d’entretien d’environ 338 m². Ce forfait comprend une petite prairie, le charmant espace avec les étangs (2 étangs) et 3 places de stationnement extérieures. Parfait pour les acheteurs qui souhaitent profiter du caractère de la maison sans l’entretien d’un grand jardin et sans les garages.
Le terrain (en détail) :
Le point fort est cette oasis privée. Un ruisseau naturel traverse le terrain, alimente les étangs et crée une atmosphère absolument détendue et proche de la nature, bien que vous viviez en plein cœur du village. Selon l’option d’achat, vous disposerez de l’ensemble du jardin ou de la partie charmante avec les étangs.
Répartition et surfaces habitables
La surface habitable d’environ 233 m² est répartie entre deux unités indépendantes (rez-de-chaussée et étage/combles), utilisables de manière polyvalente.
- Avantage essentiel : les deux unités sont autonomes et disposent de compteurs séparés de gaz et d’électricité. Cela permet une facturation simple et précise des charges selon la consommation.
- L’unité au rez-de-chaussée dispose de 4 pièces, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un couloir.
- L’unité à l’étage dispose de 7 pièces, d’une cuisine, de 2 salles de bains et d’un couloir.
- De généreux espaces de séjour/salle à manger (env. 30 m²) forment des centres lumineux et ouverts.
- Extra bien-être au rez-de-chaussée : une grande salle de bains (rénovée en 2016) avec solarium et grande baignoire balnéo assure une véritable atmosphère de bien-être. Les salles de bains de l’étage (2018) et des combles (2019) ont également été modernisées.
Situation : centrale, au vert
La situation réunit le meilleur de deux mondes : le calme de la campagne et une accessibilité parfaite.
- Proche de la ville : le centre-ville de Siegen est accessible en bus en seulement env. 10 minutes.
- Proche de la nature : une vaste zone boisée se trouve à seulement env. 5 minutes à pied.
- Infrastructures : à proximité immédiate, vous trouverez une aire de jeux, une crèche, des écoles ainsi que des commerces du quotidien.
État, technique et potentiel
La maison a été entretenue régulièrement et se présente dans un état solide. La robuste cave en pierre brute est caractéristique de l’année de construction 1880 et offre une atmosphère naturelle et fraîche pour le stockage (humidité de fond typique de l’année de construction). Elle convient donc idéalement comme cave à vin, pour le stockage de provisions ou comme atelier. La chaudière à gaz (construite en 1997) de l’appartement du rez-de-chaussée y est installée. La seconde chaudière à gaz séparée (construite en 1998) destinée à l’unité supérieure (étage/combles) se trouve à l’étage.
La production d’eau chaude s’effectue actuellement de manière décentralisée au moyen de chauffe-eau instantanés modernes ; les chaudières à gaz sont toutefois conçues de manière à pouvoir prendre cette fonction en charge en option.
Modernisations essentielles et données techniques :
- 3 rénovations de salles de bains (rez-de-chaussée 2016 / étage 2018 / combles 2019)
- Rénovation de la toiture (2000)
- Fenêtres et portes extérieures (partiellement remplacées en 2017)
- Volets roulants en aluminium (entièrement remplacés en 2017)
- Connectivité : des raccordements DSL et câble sont disponibles. Un raccordement à la fibre optique a déjà été commandé, garantissant la pérennité du site.
- Potentiel futur : la toiture orientée au sud offre d’excellentes conditions pour une éventuelle installation photovoltaïque.
Données énergétiques et caractère de la maison :
Un certificat de performance énergétique basé sur les besoins est disponible et pourra bien entendu être consulté lors d’une visite.
- Source d’énergie principale : gaz naturel
- Besoin énergétique final : 286,5 kWh/(m²·a)
- Classe d’efficacité énergétique : H
Disponibilité : à convenir
Remarque importante concernant le caractère du bâtiment : il s’agit d’un bien immobilier qui est une maison historique à colombages. Une isolation extérieure moderne, telle qu’elle serait nécessaire pour obtenir de meilleures classes d’efficacité énergétique, nuirait irrémédiablement à la précieuse substance bâtie et à la structure des colombages. La classe énergétique H reflète donc l’état architectural fidèle à l’original et volontairement préservé.
Cette maison n’est pas un bien standard – c’est un foyer avec une âme et une flexibilité exceptionnelle, proposé directement par le propriétaire.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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