QNG-nieuwbouw nabij Ditzum – moderne twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor eigen inrichting

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

QNG-nieuwbouw nabij Ditzum – moderne twee-onder-een-kapwoning met ruimte voor eigen invulling

Op een rustige locatie in Pogum worden in totaal vier moderne twee-onder-een-kapwoningen gerealiseerd, elk met ca. 100 m² woonoppervlakte. Het nieuwbouwproject combineert een gezinsvriendelijke indeling, hedendaags wooncomfort en duurzaam, energie-efficiënt bouwen volgens de QNG-standaard.

Op de begane grond bevinden zich een hal, een bijkeuken, een badkamer met douche en de open vormgegeven woon- en eetruimte. Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers, een extra kantoor- of gastenkamer en een tweede badkamer met douche beschikbaar.

Zelf meebepalen in plaats van alleen overnemen:
In de huidige plannings- en bouwfase bestaat – afhankelijk van de voortgang van de bouw, de technische uitvoerbaarheid en de goedkeuring van de projectontwikkelaar – nog de mogelijkheid om invloed uit te oefenen op de plattegrond en de indeling aan persoonlijke wensen aan te passen. Extra wensen kunnen met meerkosten gepaard gaan.

Duurzame en moderne uitrusting:
Het gebouw wordt gepland en gerealiseerd volgens de standaard van het kwaliteitskeurmerk Duurzaam Gebouw (QNG). Voorzien zijn een moderne lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming, kunststoframen met drievoudige beglazing, elektrische rolluiken, een glasvezelaansluiting en moderne vloerafwerkingen van tegels en vinyl. De oplevering vindt sleutel-op-de-deur plaats. Doorslaggevend zijn de definitieve bouw- en prestatiebeschrijving evenals het definitieve QNG-bewijs.

Interessant voor beleggers:
Wanneer aan alle persoonlijke en objectgerelateerde voorwaarden wordt voldaan, kan voor een nieuwbouwwoning die duurzaam tegen betaling voor woondoeleinden wordt verhuurd mogelijk gebruik worden gemaakt van de bijzondere afschrijving volgens § 7b EStG. Deze kan naast de reguliere gebouwafschrijving in het jaar van aankoop dan wel bouw en in de drie daaropvolgende jaren maximaal 5 % per jaar bedragen. De daadwerkelijke fiscale erkenning is afhankelijk van het individuele geval en moet vóór de aankoop met een belastingadviseur worden gecontroleerd. Gebruik voor tijdelijke accommodatie dan wel vakantieverhuur voldoet niet aan de voorwaarden voor deze bijzondere afschrijving.

Door de natuurrijke ligging en de directe nabijheid van het populaire vissersdorp Ditzum is het object zowel als permanente woning als tweede woning of vakantiewoning interessant. Vakantieverhuur moet onafhankelijk van de fiscale bijzondere afschrijving en onder voorbehoud van de telkens geldende publiekrechtelijke vereisten en vergunningen worden onderzocht.

De De koopprijs bedraagt € 329.000 per twee-onder-een-kapwoning. De oplevering is gepland voor augustus 2027.

Locatie