Nuova costruzione QNG vicino a Ditzum – moderna casa bifamiliare con margine di personalizzazione

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Nuova costruzione QNG vicino a Ditzum – bifamiliare moderna con possibilità di personalizzazione

In una posizione tranquilla di Pogum stanno sorgendo complessivamente quattro moderne porzioni di bifamiliare, ciascuna con circa 100 m² di superficie abitabile. Il progetto di nuova costruzione combina una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie, comfort abitativo contemporaneo e costruzione sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico secondo lo standard QNG.

Al piano terra si trovano un ingresso, un locale di servizio, un bagno con doccia e l’ampia zona giorno e pranzo open space. Al piano superiore sono disponibili due camere da letto, un ulteriore studio o camera per gli ospiti e un altro bagno con doccia.

Partecipare alla progettazione invece di limitarsi ad acquistare:
Nell’attuale fase di progettazione e costruzione esiste ancora la possibilità – a seconda dell’avanzamento dei lavori, della fattibilità tecnica e dell’approvazione del promotore immobiliare – di influire sulla planimetria e adattare la distribuzione degli ambienti ai desideri personali. Le richieste speciali possono comportare costi aggiuntivi.

Dotazioni sostenibili e moderne:
L’edificio è progettato e realizzato secondo lo standard del marchio di qualità Edificio Sostenibile (QNG). Sono previsti una moderna pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, finestre in PVC con triplo vetro, tapparelle elettriche, una connessione in fibra ottica e moderne pavimentazioni in piastrelle e vinile. La consegna avverrà chiavi in mano. Sono determinanti la descrizione definitiva dei lavori e delle prestazioni nonché la documentazione QNG conclusiva.

Interessante per gli investitori:
Qualora siano soddisfatti tutti i requisiti personali e relativi all’immobile, per un immobile di nuova costruzione destinato a essere locato stabilmente a pagamento per uso abitativo potrebbe essere applicabile l’ammortamento straordinario ai sensi dell’art. 7b EStG. Questo può ammontare, in aggiunta al normale ammortamento dell’edificio, fino al 5 % annuo nell’anno dell’acquisto o della costruzione e nei tre anni successivi. L’effettivo riconoscimento fiscale dipende dal singolo caso e dovrebbe essere verificato con un consulente fiscale prima dell’acquisto. L’utilizzo per ospitalità temporanea o locazione turistica non soddisfa i requisiti per questo ammortamento straordinario.

Grazie alla posizione immersa nella natura e all’immediata vicinanza al rinomato villaggio di pescatori di Ditzum, l’immobile è interessante sia come residenza principale sia come seconda casa o casa vacanze. La locazione turistica deve essere verificata indipendentemente dall’agevolazione fiscale e nel rispetto dei requisiti e delle autorizzazioni di diritto pubblico di volta in volta vigenti.

Il Il prezzo di acquisto ammonta a 329.000 € per ciascuna porzione di bifamiliare. Il completamento è previsto per agosto 2027.

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