| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 350 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.290,00 €/m² |
| Comisión | 2,97% (2,97% inkl. MwSt.) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNueva construcción QNG cerca de Ditzum: vivienda pareada moderna con margen de personalización
En una ubicación tranquila de Pogum se construirán en total cuatro modernas viviendas pareadas, cada una con aproximadamente 100 m² de superficie habitable. El proyecto de obra nueva combina una distribución de espacios adecuada para familias, confort residencial contemporáneo y una construcción sostenible y energéticamente eficiente conforme al estándar QNG.
En la planta baja se encuentran un recibidor, un cuarto de instalaciones, un baño con ducha y la zona de estar y comedor de diseño abierto. En la planta superior hay dos dormitorios, un despacho o habitación de invitados adicional y otro cuarto de baño con ducha.
Personalizar en lugar de simplemente asumir:
En la actual fase de planificación y construcción todavía existe —dependiendo del avance de la obra, de la viabilidad técnica y de la aprobación del promotor— la posibilidad de influir en la distribución y adaptarla a las preferencias personales. Las solicitudes especiales pueden conllevar costes adicionales.
Equipamiento sostenible y moderno:
El edificio se planifica y construye conforme al estándar del sello de calidad Edificio Sostenible (QNG). Está prevista una moderna bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, ventanas de PVC con triple acristalamiento, persianas enrollables eléctricas, conexión de fibra óptica y modernos revestimientos de suelo de baldosas y vinilo. La entrega se realizará completamente terminada. Serán determinantes la descripción final de la construcción y las prestaciones, así como la certificación QNG definitiva.
Interesante para inversores:
Si se cumplen todos los requisitos personales y relativos al inmueble, para una propiedad de obra nueva alquilada permanentemente a cambio de una remuneración para uso residencial podría ser posible acogerse a la amortización fiscal especial conforme al artículo 7b de la Ley alemana del impuesto sobre la renta (EStG). Esta puede ascender, además de la amortización ordinaria del edificio, hasta un 5 % anual en el año de adquisición o construcción y en los tres años siguientes. El reconocimiento fiscal efectivo depende de cada caso y debería comprobarse con un asesor fiscal antes de la adquisición. El uso para alojamiento temporal o alquiler vacacional no cumple los requisitos de esta amortización especial.
Gracias a su ubicación cercana a la naturaleza y a la proximidad inmediata al popular pueblo pesquero de Ditzum, el inmueble resulta interesante tanto como residencia permanente como segunda residencia o propiedad vacacional. El alquiler vacacional deberá comprobarse con independencia de la amortización fiscal especial y sujeto a los requisitos y autorizaciones administrativos aplicables en cada momento.
El El precio de compra es de 329.000 € por cada vivienda pareada. La finalización está prevista para agosto de 2027.
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