مبنى جديد وفق معيار QNG بالقرب من ديتسوم – منزل شبه منفصل حديث مع مساحة للتصميم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بناء جديد وفق معيار QNG بالقرب من ديتزوم – منزل شبه منفصل عصري مع إمكانية التصميم

في موقع هادئ في بوغوم، يتم إنشاء ما مجموعه أربعة منازل شبه منفصلة عصرية، تبلغ مساحة المعيشة في كل منها حوالي 100 م². يجمع مشروع البناء الجديد بين توزيع الغرف الملائم للعائلات، وراحة السكن العصرية، والبناء المستدام الموفر للطاقة وفق معيار QNG.

في الطابق الأرضي توجد قاعة مدخل، وغرفة للأعمال المنزلية، وحمام مزود بدش، بالإضافة إلى منطقة معيشة وطعام مصممة بشكل مفتوح. يضم الطابق العلوي غرفتي نوم، وغرفة إضافية يمكن استخدامها مكتبًا أو غرفة للضيوف، وحمامًا آخر مزودًا بدش.

شارك في التصميم بدلًا من الاكتفاء بالاستلام:
خلال مرحلة التخطيط والبناء الحالية، لا تزال هناك إمكانية – حسب تقدم أعمال البناء، والإمكانية التقنية للتنفيذ، وموافقة المطور – للتأثير في مخطط الطابق وتعديل توزيع الغرف بما يتوافق مع الرغبات الشخصية. وقد ترتبط الطلبات الخاصة بتكاليف إضافية.

تجهيزات مستدامة وعصرية:
سيتم تخطيط المبنى وإنشاؤه وفق معيار ختم الجودة للمباني المستدامة (QNG). ومن المقرر تركيب مضخة حرارية حديثة من نوع هواء-ماء، وتدفئة أرضية، ونوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، ومصاريع كهربائية، وتوصيل بالألياف الضوئية، بالإضافة إلى أغطية أرضيات عصرية من البلاط والفينيل. وسيتم التسليم جاهزًا للسكن. ويُعتد بالوصف النهائي للبناء والتجهيزات، وكذلك بإثبات QNG النهائي.

مثير للاهتمام للمستثمرين:
عند استيفاء جميع المتطلبات الشخصية والمتعلقة بالعقار، قد يكون من الممكن الاستفادة من الاستهلاك الخاص وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG) لعقار سكني جديد مؤجر بشكل دائم مقابل أجر لأغراض سكنية. ويمكن أن تبلغ هذه النسبة، بالإضافة إلى الاستهلاك العادي للمبنى، ما يصل إلى 5 % سنويًا في سنة الشراء أو الإنشاء والسنوات الثلاث التالية. ويعتمد الاعتراف الضريبي الفعلي على كل حالة على حدة، وينبغي التحقق منه مع مستشار ضريبي قبل الشراء. ولا يفي الاستخدام للإيواء المؤقت أو التأجير للعطلات بمتطلبات هذا الاستهلاك الخاص.

بفضل موقعه القريب من الطبيعة وقربه المباشر من قرية الصيادين الشهيرة ديتزوم، فإن العقار مناسب كسكن دائم وكذلك كسكن ثانٍ أو عقار للعطلات. ويجب بحث إمكانية التأجير للعطلات بشكل مستقل عن الاستهلاك الضريبي الخاص، مع مراعاة المتطلبات والموافقات السارية في كل حالة بموجب القانون العام.

اليبلغ سعر الشراء 329.000 € لكل نصف من المنزل المزدوج. ومن المقرر إكمال البناء في أغسطس 2027.

الموقع