Construction neuve QNG près de Ditzum – maison mitoyenne moderne avec possibilités d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Construction neuve QNG près de Ditzum – maison jumelée moderne avec possibilité de personnalisation

Dans un environnement calme à Pogum, quatre maisons jumelées modernes au total, chacune d’environ 100 m² de surface habitable, sont en construction. Ce projet immobilier neuf associe une distribution des pièces adaptée aux familles, un confort résidentiel contemporain ainsi qu’une construction durable et économe en énergie conforme au standard QNG.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une buanderie, une salle d’eau avec douche ainsi qu’un espace de séjour et de repas ouvert. À l’étage, deux chambres, un bureau ou une chambre d’amis supplémentaire ainsi qu’une autre salle de bains avec douche sont à disposition.

Participez à la conception au lieu de simplement emménager :
Au stade actuel de la planification et de la construction, il est encore possible – selon l’avancement des travaux, la faisabilité technique et l’accord du promoteur – d’influencer le plan et d’adapter la distribution des pièces aux souhaits personnels. Les demandes particulières peuvent entraîner des coûts supplémentaires.

Équipements durables et modernes :
Le bâtiment est planifié et construit selon le standard du label de qualité « Bâtiment durable » (QNG). Sont prévus une pompe à chaleur moderne air-eau, un chauffage au sol, des fenêtres en PVC à triple vitrage, des volets roulants électriques, une connexion à la fibre optique ainsi que des revêtements de sol modernes en carrelage et en vinyle. La remise sera effectuée clé en main. La description finale des travaux et des prestations ainsi que l’attestation QNG définitive font foi.

Intéressant pour les investisseurs :
Lorsque toutes les conditions personnelles et relatives au bien sont réunies, un bien immobilier neuf destiné à être loué durablement à titre onéreux à des fins d’habitation peut éventuellement bénéficier de l’amortissement exceptionnel prévu par l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG). Celui-ci peut s’élever, en plus de l’amortissement normal du bâtiment, jusqu’à 5 % par an au cours de l’année de l’acquisition ou de la construction et des trois années suivantes. La reconnaissance fiscale effective dépend du cas particulier et devrait être vérifiée auprès d’un conseiller fiscal avant l’acquisition. Une utilisation pour l’hébergement temporaire ou la location de vacances ne remplit pas les conditions de cet amortissement exceptionnel.

Grâce à son emplacement proche de la nature et à sa proximité immédiate du populaire village de pêcheurs de Ditzum, le bien est intéressant aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou bien de vacances. La location de vacances doit être examinée indépendamment de l’amortissement fiscal exceptionnel et sous réserve des exigences et autorisations de droit public applicables.

Le Le prix d’achat s’élève à 329.000 € par maison jumelée. L’achèvement est prévu pour août 2027.

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