Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Modern, licht, ruim, gezinsvriendelijk en direct instapklaar: dit slechts 10 jaar geleden gebouwde architectenhuis combineert de modernste huistechniek en hoogwaardige afwerking met een doordacht ruimteconcept en een ruim perceel van 1100m² voor het hele gezin. Terwijl vergelijkbare bestaande woningen vaak dure energetische renovaties vereisen, koopt u hier een uitstekend onderhouden energiezuinig huis.
Al bij het betreden valt het huis op door zijn lichtinval en de eersteklas afwerking. Direct bij de ingang bevindt zich de gasten-douchebadkamer. Aansluitend bevindt zich het hart van de begane grond, de ruime woon- en eetruimte met open haard, die naadloos overgaat in de open, hoogwaardig uitgeruste EWE-schrijnwerkkeuken. Dankzij de decentrale ventilatie-installatie met enthalpiewarmtewisselaar geniet u in het hele huis (incl. kelder) van een perfect gereguleerd, allergievriendelijk binnenklimaat met optimale luchtvochtigheid en minimaal warmteverlies.
De bovenverdieping met zichtbare dakconstructie biedt met drie slaap-/kinderkamers, een aparte inloopkast en twee moderne badkamers een perfecte terugtrekplek voor ouders en kinderen. Het absolute hoogtepunt op deze verdieping: het 31 m² grote dakterras met vrij uitzicht op de bergen en toegang vanuit alle slaapkamers.
De kelder-/tuinverdieping: door de lichte helling opent de kelder zich aan de westzijde van de tuin vrijwel op maaiveldniveau. Hier bevindt zich het grote kantoor met directe toegang tot het eigen terras – ideaal voor ongestoord werken met uitzicht op het groen. Daarnaast nodigt de ruime sauna uit tot ontspannen. Een aparte wasruimte, de huistechniek, een grote pelletopslag en twee extra kelderruimtes bieden voor alles voldoende plaats. In het hele huis is hoogwaardig eikenparket respectievelijk hoogwaardige fijnsteengoedtegels gelegd. Alle verdiepingen beschikken over vloerverwarming.
Een paradijs is de op het zuiden gerichte tuin die grenst aan een idyllisch stuk bos. Voor gezinnen is alles al voorbereid: een enorm speelhuis en een grote zandbak laten kindenharten sneller kloppen. Het beste voor de ouders: het tuinonderhoud is al geautomatiseerd – een volledig geïnstalleerde Husqvarna-grasmaairobot is in de koopprijs inbegrepen. Ook voor de winter is gezorgd: een hoogwaardige sneeuwfrees behoort eveneens tot de uitrusting. De grote dubbele garage biedt moeiteloos plaats aan twee grote VW-bussen. Daarnaast is er een aparte fietsengarage en een extra werkplaatsruimte.
Uitrustingshighlights: • Zichtbare dakstoel • Zeer grote EWE-schrijnwerkerkeuken: Hoogwaardig uitgerust met Le Mans-uittrek en uittrekladen. Toegang tot de voorraadkast rechtstreeks via het keukenfront: voldoende ruimte voor wijn- en/of diepvrieskast en voorraden • Stoomoven, warmtelade, Slide&Hide-oven van Neff • Grote Liebherr-koelkast • Miele-kookplaat met geïntegreerde afzuiging • Hoogwaardige gezellige haard van de kachelbouwer voor verwarming in het tussenseizoen • Inbouwkast in de gang op de begane grond • Inbouwboekenkast in de woonkamer met leesvenster • Individueel aangepast hoogwaardig badkamermeubilair • Plafondspots in veel kamers • Raffstores en muggenhorren bij vrijwel alle ramen • Zuinige pelletverwarming + zonne-installatie ter ondersteuning van verwarming en warm water • LAN- & satellietaansluitingen in alle slaapkamers, kantoor, woonkamer & voorraadkast • Decentrale woonruimteventilatie met vochtterugwinning • Sauna in de kelder • 38 m² terras begane grond, 31 m² dakterras, 10 m² kelderterras • Husqvarna-maairobot & sneeuwfrees • Groot speelhuis en grote zandbak • Grote dubbele garage, fietsengarage en werkplaatsruimte
Er bestaat een virtuele 3D-rondleiding. Bij interesse kunnen wij u hiervoor een link ter beschikking stellen. Zo kunt u het huis al vanuit huis bekijken.
Overige gevallen
De woonoppervlakte is naar beste weten en geweten berekend op basis van het indieningsplan. Hierbij zijn de begane grond en de bovenverdieping volledig (met uitzondering van de trap) en in de kelder het kantoor bij de woonoppervlakte gerekend. Het dakterras met bergzicht is voor 50% en de terrassen op de begane grond en voor het kantoor voor 25% meegerekend.
Een actueel energiecertificaat wordt momenteel opgesteld.
Verkoop door een particulier zonder makelaarskosten!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in een absoluut bevoorrechte en gezinsvriendelijke woonligging aan de rand van een sympathieke woonwijk in Traunstein - Haslach. Omdat het huis aan het einde van een doodlopende straat ligt, is er geen enkel doorgaand verkeer. De directe ligging aan de bosrand nodigt uit tot wandelingen en vrijetijdsactiviteiten in de natuur. Toch zijn scholen, kleuterscholen, het ziekenhuis, winkelmogelijkheden voor de dagelijkse benodigdheden en het station van Traunstein (met halte voor regionaal en langeafstandsverkeer) binnen enkele minuten bereikbaar.
Het grote perceel van 1100m² en de lichte helling zorgen voor een mooi grote afstand tot de naburige huizen. Daardoor heeft u vrij uitzicht in de verte over de overige huizen van de woonwijk.
Het huis en het perceel zijn perfect op het zuiden gericht. Door de onbebouwde ligging kunt u genieten van de zon vanaf het opkomen in het oosten, overdag in het zuiden tot het ondergaan in het westen.
Een verder hoogtepunt: op het perceel geldt geen bestemmingsplan; een uitbreiding van het huis respectievelijk eventueel zelfs een extra gebouw in de tuin is na overleg met de bouwautoriteit op elk moment mogelijk.
Traunstein ligt in het hart van de Chiemgau tussen München en Salzburg, in de directe nabijheid van de Chiemsee, de Waginger See en natuurlijk de Chiemgauer Alpen.
