قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطحمدفأةساوناحديقة
مساحة الأرض
1100 m²
أماكن وقوف السيارات
6
عدد طوابق المبنى
2
المساحة القابلة للاستخدام
121 m²
شهادة الطاقة
A
39,29 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
1.900.000 €
سعر المتر المربع
10,106.38 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حديث، مشرق، واسع، مناسب للعائلات وجاهز للسكن فورًا: يجمع هذا المنزل المعماري، الذي شُيّد قبل 10 سنوات فقط، بين أحدث تقنيات البناء والتجهيزات عالية الجودة ومفهوم مساحي مدروس جيدًا وقطعة أرض واسعة بمساحة 1100م² للعائلة بأكملها. وبينما تتطلب العقارات القائمة المماثلة غالبًا تجديدات طاقية مكلفة، فإنكم تشترون هنا منزلًا كفؤًا في غاية العناية.
ومنذ الدخول، يأسر المنزل بضيائه وتجهيزاته من الدرجة الأولى. ويقع حمام الضيوف المزود بدش مباشرة عند المدخل. ويليه قلب الطابق الأرضي، وهو منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع المدفأة، التي تتصل بسلاسة بالمطبخ المفتوح عالي الجودة من نجارة EWE. وبفضل نظام التهوية اللامركزي المزود بمبادل حراري إنثالبي، تستمتعون في المنزل بأكمله (بما في ذلك القبو) بمناخ داخلي منظم على نحو مثالي ومناسب لمرضى الحساسية، مع رطوبة هواء مثالية وأدنى فقدان للحرارة.
ويوفر الطابق العلوي ذو الهيكل السقفي الظاهر، بثلاث غرف نوم/أطفال وغرفة ملابس منفصلة وحمامين عصريين، مساحة مثالية للخلوة للوالدين والأطفال. وأبرز ما في هذا الطابق: الشرفة السطحية بمساحة 31 م² مع إطلالة جبلية غير محجوبة ومدخل من جميع غرف النوم.
طابق القبو/الحديقة: بفضل الانحدار الخفيف، ينفتح القبو نحو الجهة الغربية للحديقة على مستوى الأرض تقريبًا. وهنا يقع المكتب الكبير مع مدخل مباشر إلى شرفته الخاصة – مثالي للعمل بهدوء مع إطلالة على الخضرة. كما تدعو الساونا الواسعة إلى الاسترخاء. وتوفر مغسلة منفصلة وتقنيات المنزل ومخزن كبير للحبيبات الخشبية وغرفتا قبو إضافيتان مساحة كافية لكل شيء. وفي المنزل بأكمله وُضعت أرضيات باركيه بلوط عالية الجودة أو بلاط بورسلان ناعم عالي الجودة. وتحتوي جميع الطوابق على تدفئة أرضية.
والحديقة الموجهة نحو الجنوب، والمجاورة لقطعة غابة شاعرية، جنة حقيقية. وقد جُهّز كل شيء للعائلات: فبيت اللعب الضخم وصندوق الرمل الكبير يبهجان قلوب الأطفال. والأفضل للوالدين: أعمال الحديقة مؤتمتة بالفعل – وروبوت جز العشب Husqvarna المركّب جاهزًا مشمول في سعر الشراء. كما أن الشتاء مُؤمَّن: وتنتمي كاسحة ثلج عالية الجودة أيضًا إلى التجهيزات. ويوفر المرآب المزدوج الكبير بسهولة مكانًا لحافلتي VW كبيرتين. بالإضافة إلى ذلك، يوجد مرآب منفصل للدراجات وغرفة ورشة إضافية.
أبرز مميزات التجهيزات: • هيكل سقف ظاهر • مطبخ نجارة EWE كبير جداً: مجهز بجودة عالية مع درج Le Mans وأدراج سحب. الوصول إلى المخزن مباشرة عبر واجهة المطبخ: مساحة كافية لثلاجة نبيذ و/أو ثلاجة تجميد وللمؤن • جهاز طهي بالبخار، درج تسخين، فرن Slide&Hide من Neff • ثلاجة Liebherr كبيرة • موقد Miele مع شفاط مدمج • مدفأة مريحة عالية الجودة من صانع الأفران للتدفئة في الفترة الانتقالية • خزانة مدمجة في ممر الطابق الأرضي • جدار كتب مدمج في غرفة المعيشة مع نافذة للقراءة • أثاث حمام عالي الجودة مُصمم حسب الطلب • إضاءات سقفية في العديد من الغرف • ستائر خارجية Raffstores وشبكات حماية من البعوض على جميع النوافذ تقريباً • تدفئة حبيبات اقتصادية + نظام شمسي لدعم التدفئة والماء الساخن • مقابس LAN والأقمار الصناعية في جميع غرف النوم والمكتب وغرفة المعيشة والمخزن • تهوية لامركزية لغرف المعيشة مع استرجاع الرطوبة • ساونا في الطابق السفلي • شرفة الطابق الأرضي 38 م²، شرفة السطح 31 م²، شرفة القبو 10 م² • روبوت جزازة Husqvarna وقاذف ثلج • بيت ألعاب كبير وصندوق رمل كبير • مرآب مزدوج كبير، ومرآب للدراجات وغرفة ورشة
توجد جولة افتراضية ثلاثية الأبعاد. عند الرغبة يمكننا تزويدكم برابط لها. وهكذا يمكنكم مشاهدة المنزل من منزلكم.
آخر
تم حساب مساحة المعيشة بأفضل علم وضمير استنادًا إلى مخطط الإدخال. وقد أُضيف الطابق الأرضي والطابق العلوي بالكامل (باستثناء الدرج)، وفي القبو المكتب إلى مساحة المعيشة. احتُسبت شرفة السطح ذات الإطلالة الجبلية بنسبة 50%، والشرفات في الطابق الأرضي وأمام المكتب بنسبة 25%.
شهادة طاقة حديثة قيد الإعداد حاليًا.
بيع من خاص دون رسوم وساطة!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع سكني متميز للغاية ومناسب للعائلات على أطراف حي سكني لطيف في تراونشتاين - هاسلاخ. وبما أن المنزل يقع في نهاية شارع مسدود، فلا توجد أي حركة مرور عابرة. ويشجع الموقع المباشر على حافة الغابة على التنزه وممارسة الأنشطة الترفيهية في الطبيعة. ومع ذلك، يمكن الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال والمستشفى ومتاجر الاحتياجات اليومية ومحطة قطار تراونشتاين (مع توقف للقطارات المحلية والبعيدة) في غضون دقائق قليلة.
وتوفر قطعة الأرض الكبيرة بمساحة 1100m² والموقع على منحدر خفيف مسافة كبيرة وجميلة عن المنازل المجاورة. وبذلك تتمتعون بإطلالة مفتوحة على البعد فوق بقية منازل الحي.
ويتجه المنزل وقطعة الأرض بشكل مثالي نحو الجنوب. وبفضل الموقع غير المحجوب، يمكنكم الاستمتاع بالشمس من شروقها في الشرق، وخلال النهار في الجنوب، حتى غروبها في الغرب.
ميزة إضافية: لا توجد خطة بناء على قطعة الأرض، ويمكن توسيع المنزل أو ربما حتى إنشاء مبنى آخر في الحديقة في أي وقت بعد التشاور مع هيئة البناء.
تقع تراونشتاين في قلب منطقة كيمغاو بين ميونخ وسالزبورغ، وعلى مقربة مباشرة من بحيرة كيمزي وبحيرة فاغينغر وبالطبع جبال كيمغاو الألبية.
