Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Сучасно, світло, просторо, сімейно та з можливістю негайного заселення: цей архітекторський будинок, зведений лише 10 років тому, поєднує найсучаснішу інженерію та високоякісне оснащення з продуманою плануванням приміщень і просторим земельною ділянкою площею 1100 м² для всієї родини. Тоді як порівнянні об’єкти вторинного ринку часто потребують дорогих енергетичних санацій, тут ви купуєте бездоганно доглянутий енергоефективний будинок.
Уже при вході будинок вражає своєю світлістю та першокласним оснащенням. Просто біля входу розташована гостьова душова. Далі знаходиться серце першого поверху — простора вітальня та їдальня з каміном, яка плавно переходить у відкриту, високоякісно обладнану кухню від столярної майстерні EWE. Завдяки децентралізованій вентиляційній системі з ентальпійним теплообмінником ви насолоджуєтесь у всьому будинку (включно з підвалом) ідеально регульованим, сприятливим для алергіків мікрокліматом з оптимальною вологістю повітря та мінімальними втратами тепла.
Верхній поверх із відкритою кроквяною конструкцією даху пропонує з трьома спальнями/дитячими кімнатами, окремою гардеробною та двома сучасними ванними кімнатами ідеальний простір для усамітнення батьків і дітей. Абсолютна родзинка цього поверху: тераса на даху площею 31 м² з нічим не закритим видом на гори та доступом з усіх спалень.
Підвальний/садовий поверх: завдяки легкому схилу підвал майже на одному рівні відкривається до західного боку саду. Тут розташований великий кабінет із прямим виходом на власну терасу — ідеально для спокійної роботи з видом на зелень. Додатково простора сауна запрошує розслабитися. Окрема пральня, інженерне обладнання будинку, великий склад пелет і ще два підвальні приміщення забезпечують достатньо місця для всього. У всьому будинку укладено високоякісний дубовий паркет або високоякісну керамогранітну плитку. На всіх поверхах встановлено підлогове опалення.
Раєм є сад, орієнтований на південь, який межує з ідилічною лісовою ділянкою. Для родин уже все підготовлено: величезний ігровий будиночок і велика пісочниця радують дитячі серця. Найкраще для батьків: догляд за садом уже автоматизовано — повністю встановлений робот-газонокосарка Husqvarna входить у ціну покупки. Подбано і про зиму: високоякісний снігоочисник також належить до оснащення. Великий подвійний гараж легко вміщує два великі мікроавтобуси VW. Додатково є окремий гараж для велосипедів і ще одне майстерне приміщення.
Основні особливості оснащення: • Видима кроквяна конструкція даху • Дуже велика столярна кухня EWE: високоякісно оснащена висувним механізмом Le Mans і висувними шухлядами. Доступ до комори безпосередньо через кухонний фасад: достатньо місця для винної та/або морозильної шафи й запасів • Пароварка, шухляда для підігріву, духова шафа Slide&Hide від Neff • Великий холодильник Liebherr • Варильна поверхня Miele з вбудованою витяжкою • Високоякісний затишний камін від пічника для опалення в міжсезоння • Вбудована шафа в коридорі першого поверху • Вбудована книжкова стіна у вітальні з вікном для читання • Індивідуально підігнані високоякісні меблі для ванної кімнати • Стельові споти в багатьох кімнатах • Рафштори та москітні сітки майже на всіх вікнах • Економне пелетне опалення + сонячна установка для підтримки опалення та гарячого водопостачання • Розетки LAN і супутникові розетки в усіх спальнях, кабінеті, вітальні та коморі • Децентралізована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією вологи • Сауна на цокольному поверсі • Тераса першого поверху 38 м², тераса на даху 31 м², тераса підвалу 10 м² • Робот-газонокосарка Husqvarna та снігоприбиральна машина • Великий ігровий будиночок і велика пісочниця • Великий подвійний гараж, гараж для велосипедів і приміщення майстерні
Існує віртуальний 3D-тур. Зацікавленим ми можемо надати посилання на нього. Так ви зможете оглянути будинок уже з дому.
інше
Житлову площу розраховано за найкращим знанням і сумлінням на основі вхідного плану. При цьому перший поверх (EG) і верхній поверх (OG) враховано повністю (за винятком сходів), а в підвалі до житлової площі додано офіс. Дахову терасу з видом на гори зараховано на 50 %, а тераси на першому поверсі та перед офісом — на 25 %.
Актуальне енергетичне свідоцтво наразі складається.
Продаж від приватної особи без комісії маклера!
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в абсолютно привілейованому та зручному для сімей житловому районі на околиці привабливого поселення в Траунштайні — Гаслаху. Оскільки будинок стоїть у кінці глухого кута, наскрізного руху немає взагалі. Безпосереднє розташування біля узлісся запрошує до прогулянок і активного відпочинку на природі. Водночас школи, дитячі садки, лікарня, магазини товарів повсякденного попиту та залізничний вокзал Траунштайна (із зупинками приміського та далекого сполучення) можна дістатися за кілька хвилин.
Велика ділянка площею 1100m² і легкий схил забезпечують приємно велику відстань до сусідніх будинків. Завдяки цьому ви маєте вільний вид удалечінь понад іншими будинками поселення.
Будинок і ділянка ідеально орієнтовані на південь. Завдяки незабудованому розташуванню ви можете насолоджуватися сонцем від сходу на сході, протягом дня на півдні й до заходу на заході.
Ще одна перевага: на ділянці немає плану забудови; розширення будинку або, можливо, навіть ще одна будівля в саду можливі в будь-який час за погодженням із будівельним управлінням.
Траунштайн розташований у серці Кімгау між Мюнхеном і Зальцбургом, у безпосередній близькості до Кімзее, Вагінгер-Зее і, звісно, Кімгауських Альп.
