CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaChimeneaSaunaJardín
Zona de terreno
1100 m²
Plazas de aparcamiento
6
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
121 m²
Certificado energético
A
39,29 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.900.000 €
Precio por m2
10.106,38 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Moderno, luminoso, amplio, familiar y listo para entrar a vivir de inmediato: esta casa de arquitecto, construida hace apenas 10 años, combina la más moderna tecnología doméstica y un equipamiento de alta calidad con un concepto espacial bien pensado y un generoso terreno de 1100 m² para toda la familia. Mientras que inmuebles comparables de segunda mano a menudo requieren costosas rehabilitaciones energéticas, aquí compra una casa de alta eficiencia en excelente estado de conservación.
Ya al entrar, la casa impresiona por su luminosidad y su equipamiento de primera clase. Justo en la entrada se encuentra el cuarto de ducha para invitados. A continuación se encuentra el corazón de la planta baja: el amplio salón-comedor con chimenea, que se integra sin interrupciones en la cocina abierta de carpintería EWE, equipada con alta calidad. Gracias a la instalación de ventilación descentralizada con intercambiador de calor entálpico, disfrutará en toda la casa (incl. el sótano) de un clima interior perfectamente regulado, apto para alérgicos, con una humedad óptima y una pérdida de calor mínima.
La planta superior, con cerchas vistas, ofrece con tres dormitorios/habitaciones infantiles, un vestidor independiente y dos baños modernos un perfecto espacio de retiro para padres e hijos. El absoluto punto destacado de esta planta: la terraza en la azotea de 31 m² con vistas despejadas a las montañas y acceso desde todos los dormitorios.
La planta sótano/jardín: gracias a la ligera pendiente, el sótano se abre hacia el lado oeste del jardín prácticamente a ras de suelo. Aquí se encuentra el gran despacho con acceso directo a su propia terraza, ideal para trabajar sin interrupciones con vistas al verde. Además, la amplia sauna invita a relajarse. Un lavadero independiente, la instalación técnica de la casa, un gran almacén de pellets y dos estancias adicionales del sótano ofrecen espacio suficiente para todo. En toda la casa se ha instalado parquet de roble de alta calidad o baldosas de gres porcelánico de alta calidad. Todas las plantas disponen de calefacción por suelo radiante.
Un paraíso es el jardín orientado al sur, que linda con un idílico bosque. Para las familias ya está todo preparado: una enorme casita de juegos y un gran arenero hacen latir los corazones de los niños. Lo mejor para los padres: el trabajo de jardinería ya está automatizado: un robot cortacésped Husqvarna completamente instalado está incluido en el precio de compra. También se ha pensado en el invierno: una quitanieves de alta calidad forma asimismo parte del equipamiento. El amplio garaje doble ofrece sin esfuerzo espacio para dos grandes furgonetas VW. Además, hay un garaje independiente para bicicletas y otro espacio de taller.
Aspectos destacados del equipamiento: • Cerchas vistas • Cocina de carpintería EWE muy grande: equipada con alta calidad con cajón Le Mans y cajones extraíbles. Acceso a la despensa directamente a través del frente de la cocina: espacio suficiente para vinoteca y/o congelador y provisiones • Horno de vapor, cajón calientaplatos, horno Slide&Hide de Neff • Gran frigorífico Liebherr • Placa de cocción Miele con campana extractora integrada • Chimenea acogedora de alta calidad del constructor de estufas para calentar en la temporada intermedia • Armario empotrado en el pasillo de la planta baja • Librería empotrada en el salón con ventana de lectura • Muebles de baño de alta calidad adaptados individualmente • Focos de techo en muchas habitaciones • Estores exteriores y mosquiteras en casi todas las ventanas • Calefacción de pellets económica + instalación solar de apoyo a la calefacción y al agua caliente • Tomas LAN y de satélite en todos los dormitorios, despacho, salón y despensa • Ventilación descentralizada de las estancias con recuperación de humedad • Sauna en el sótano • Terraza de planta baja de 38 m², terraza en la azotea de 31 m², terraza del sótano de 10 m² • Robot cortacésped Husqvarna y quitanieves • Gran casita de juegos y gran arenero • Gran garaje doble, garaje para bicicletas y taller
Existe un recorrido virtual en 3D. Si está interesado, podemos facilitarle un enlace. Así podrá ver la casa desde casa.
Otros
La superficie habitable se ha calculado según el mejor saber y entender a partir del plano de entrada. En este cálculo se han añadido por completo a la superficie habitable la planta baja y la planta superior (con excepción de la escalera) y, en el sótano, la oficina. La terraza de la azotea con vistas a la montaña se ha contabilizado al 50 % y las terrazas de la planta baja y delante de la oficina al 25 %.
Un certificado energético actualizado se encuentra actualmente en elaboración.
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Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en una ubicación residencial absolutamente privilegiada y familiar, en el límite de una agradable urbanización en Traunstein - Haslach. Dado que la casa se encuentra al final de un callejón sin salida, no hay ningún tráfico de paso. La ubicación directa junto al borde del bosque invita a paseos y actividades de ocio en la naturaleza. No obstante, las escuelas, los jardines de infancia, el hospital, los comercios para las necesidades diarias y la estación de Traunstein (con parada de cercanías y de larga distancia) se encuentran a pocos minutos.
El amplio terreno de 1100 m² y la ligera pendiente garantizan una agradable y gran distancia respecto a las casas vecinas. De este modo, disfruta de una vista libre a lo lejos por encima de las demás casas de la urbanización.
La casa y el terreno están perfectamente orientados al sur. Gracias a la ubicación sin construcciones que la obstaculicen, puede disfrutar del sol desde su salida por el este, durante el día por el sur, hasta su puesta por el oeste.
Otro aspecto destacado: en el terreno no existe un plan de ordenación urbanística; una ampliación de la casa o, eventualmente, incluso otro edificio en el jardín son posibles en cualquier momento previa consulta con la oficina de obras.
Traunstein se encuentra en el corazón del Chiemgau, entre Múnich y Salzburgo, en las inmediaciones del Chiemsee, el Waginger See y, por supuesto, los Alpes del Chiemgau.
