CaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitCheminéeSaunaJardin
Zone de terrain
1100 m²
Places de stationnement
6
Planchers dans le bâtiment
2
Surface utile
121 m²
Certificat énergétique
A
39,29 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
1.900.000 €
Prix par m2
10 106,38 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
Estimer le financement et les frais d'acquisition
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Moderne, lumineux, spacieux, adapté aux familles et immédiatement habitable : cette maison d’architecte, construite il y a tout juste 10 ans, allie une technique domestique des plus modernes et un équipement haut de gamme à un concept d’aménagement bien pensé et à un vaste terrain de 1 100 m² pour toute la famille. Alors que des biens existants comparables nécessitent souvent de coûteuses rénovations énergétiques, vous achetez ici une maison à haute efficacité énergétique parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et son équipement de premier ordre. Directement à l’entrée se trouve la salle de douche pour les invités. Ensuite se situe le cœur du rez-de-chaussée, le spacieux espace de vie et de salle à manger avec cheminée, qui se prolonge sans transition vers la cuisine ouverte de haute qualité du menuisier EWE. Grâce à l’installation de ventilation décentralisée avec échangeur de chaleur à enthalpie, vous profitez dans toute la maison (y compris la cave) d’un climat intérieur parfaitement régulé, adapté aux personnes allergiques, avec une humidité de l’air optimale et une perte de chaleur minimale.
L’étage supérieur, avec sa charpente apparente, offre, grâce à trois chambres à coucher/chambres d’enfants, un dressing séparé ainsi que deux salles de bains modernes, un espace de retraite idéal pour les parents et les enfants. Le point fort absolu de cet étage : la terrasse sur le toit de 31 m², avec une vue dégagée sur les montagnes et un accès depuis toutes les chambres.
Le niveau cave/jardin : grâce à la légère déclivité du terrain, la cave s’ouvre quasi de plain-pied vers le côté ouest du jardin. On y trouve le grand bureau avec accès direct à sa propre terrasse – idéal pour travailler au calme avec vue sur la verdure. En outre, le spacieux sauna invite à la détente. Une buanderie séparée, les installations techniques, un grand local à granulés et deux autres pièces de cave offrent suffisamment de place pour tout. Dans toute la maison, un parquet en chêne de haute qualité ou des carreaux en grès cérame fin de haute qualité ont été posés. Tous les étages disposent d’un chauffage au sol.
Le jardin orienté au sud, qui borde un idyllique coin de forêt, est un véritable paradis. Pour les familles, tout est déjà prêt : une immense cabane de jeux et un grand bac à sable font battre le cœur des enfants. Le meilleur pour les parents : l’entretien du jardin est déjà automatisé – un robot tondeuse Husqvarna entièrement installé est inclus dans le prix d’achat. L’hiver est également prévu : une fraise à neige de haute qualité fait également partie de l’équipement. Le grand garage double offre aisément de la place pour deux grands VW Bus. Il y a en outre un garage à vélos séparé ainsi qu’un atelier supplémentaire.
Points forts de l’équipement : • Charpente apparente • Très grande cuisine de menuisier EWE : équipement haut de gamme avec tiroir Le Mans et tiroirs. Accès au cellier directement par la façade de la cuisine : assez de place pour un réfrigérateur à vin et/ou un congélateur et les provisions • Cuiseur vapeur, tiroir chauffant, four Slide&Hide de Neff • Grand réfrigérateur Liebherr • Plaque de cuisson Miele avec hotte intégrée • Cheminée confortable de qualité, réalisée par un poêlier, pour le chauffage en intersaison • Placard encastré dans le couloir du rez-de-chaussée • Bibliothèque encastrée dans le salon avec fenêtre de lecture • Meubles de salle de bains haut de gamme adaptés sur mesure • Spots de plafond dans de nombreuses pièces • Stores extérieurs et moustiquaires sur presque toutes les fenêtres • Chauffage à granulés économique + installation solaire pour le soutien du chauffage et de l’eau chaude • Prises LAN et satellite dans toutes les chambres, le bureau, le salon et le cellier • Ventilation décentralisée des pièces avec récupération d’humidité • Sauna au sous-sol • Terrasse RDC de 38 m², terrasse de toit de 31 m², terrasse de cave de 10 m² • Robot tondeuse Husqvarna et fraise à neige • Grande maisonnette de jeu et grand bac à sable • Grand garage double, garage à vélos et atelier
Il existe une visite virtuelle 3D. Sur demande, nous pouvons vous fournir un lien à cet effet. Vous pourrez ainsi découvrir la maison depuis chez vous.
Autres
La surface habitable a été calculée en toute bonne foi à partir du plan de demande de permis de construire. Le rez-de-chaussée et l’étage ont été intégralement pris en compte (à l’exception de l’escalier) ; au sous-sol, le bureau a été ajouté à la surface habitable. La terrasse de toit avec vue sur la montagne a été comptabilisée à 50 % et les terrasses du rez-de-chaussée ainsi que celle devant le bureau à 25 %.
Un certificat énergétique actuel est en cours d’établissement.
Vente de particulier sans frais d’agence !
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans un emplacement résidentiel absolument privilégié et adapté aux familles, en bordure d’un agréable lotissement à Traunstein - Haslach. La maison se trouvant au bout d’une impasse, il n’y a aucun trafic de transit. La proximité immédiate de la lisière de la forêt invite aux promenades et aux activités de loisirs dans la nature. Néanmoins, les écoles, les jardins d’enfants, l’hôpital, les commerces pour les besoins quotidiens et la gare de Traunstein (avec arrêts des trains régionaux et longue distance) sont accessibles en quelques minutes.
Le vaste terrain de 1100m² et la légère déclivité assurent un bel et grand écart par rapport aux maisons voisines. Vous bénéficiez ainsi d’une vue dégagée au loin, par-dessus les autres maisons du lotissement.
La maison et le terrain sont parfaitement orientés vers le sud. Grâce à l’absence de constructions, vous pouvez profiter du soleil depuis son lever à l’est, durant la journée au sud, jusqu’à son coucher à l’ouest.
Autre point fort : il n’existe aucun plan d’urbanisme sur le terrain ; une extension de la maison, voire éventuellement un autre bâtiment dans le jardin, est possible à tout moment après concertation avec le service de l’urbanisme.
Traunstein se situe au cœur du Chiemgau, entre Munich et Salzbourg, à proximité immédiate du Chiemsee, du Waginger See et, bien entendu, des Alpes du Chiemgau.
