Spokojny, słoneczny dom jednorodzinny z niezabudowywalnym widokiem na góry w Traunstein - Haslach. Sprzedaż prywatna!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nowoczesny, jasny, przestronny, przyjazny rodzinom i gotowy do natychmiastowego zamieszkania: ten wybudowany zaledwie 10 lat temu dom architekta łączy najnowocześniejszą technikę domową i wysokiej jakości wyposażenie z przemyślaną koncepcją przestrzeni oraz przestronną działką o powierzchni 1100 m² dla całej rodziny. Podczas gdy porównywalne nieruchomości z rynku wtórnego często wymagają kosztownych modernizacji energetycznych, tutaj kupują Państwo doskonale utrzymany dom energooszczędny.

Już przy wejściu dom zachwyca jasnością i pierwszorzędnym wyposażeniem. Bezpośrednio przy wejściu znajduje się łazienka prysznicowa dla gości. Dalej znajduje się serce parteru – przestronna strefa dzienna z jadalnią i kominkiem, która płynnie przechodzi w otwartą, wysokiej jakości kuchnię stolarską EWE. Dzięki zdecentralizowanej instalacji wentylacyjnej z entalpicznym wymiennikiem ciepła w całym domu (w tym w piwnicy) cieszą się Państwo doskonale regulowanym, przyjaznym alergikom klimatem pomieszczeń z optymalną wilgotnością powietrza i minimalnymi stratami ciepła.

Piętro z widoczną więźbą dachową oferuje trzy sypialnie/pokoje dziecięce, oddzielną garderobę oraz dwie nowoczesne łazienki – idealną przestrzeń prywatną dla rodziców i dzieci. Absolutny highlight tego piętra: taras dachowy o powierzchni 31 m² z niezakłóconym widokiem na góry i dostępem ze wszystkich sypialni.

Kondygnacja piwniczno-ogrodowa: dzięki lekkiemu nachyleniu terenu piwnica otwiera się od zachodniej strony ogrodu niemal na poziomie gruntu. Znajduje się tu duże biuro z bezpośrednim dostępem do własnego tarasu – idealne do niezakłóconej pracy z widokiem na zieleń. Dodatkowo przestronna sauna zaprasza do relaksu. Oddzielna pralnia, technika domowa, duży magazyn peletu i dwa kolejne pomieszczenia piwniczne zapewniają wystarczająco dużo miejsca na wszystko.
W całym domu ułożono wysokiej jakości parkiet dębowy lub wysokiej jakości płytki z gresu porcelanowego. Wszystkie kondygnacje są wyposażone w ogrzewanie podłogowe.

Rajski jest skierowany na południe ogród, który graniczy z idyllicznym fragmentem lasu. Dla rodzin wszystko jest już przygotowane: ogromny domek do zabawy i duża piaskownica sprawiają, że serca dzieci biją szybciej. Najlepsze dla rodziców: prace ogrodowe są już zautomatyzowane – zainstalowany robot koszący Husqvarna jest wliczony w cenę zakupu. O zimę również zadbano: wysokiej jakości odśnieżarka również należy do wyposażenia.
Duży garaż dwustanowiskowy bez trudu pomieści dwa duże busy VW. Dodatkowo znajduje się oddzielny garaż na rowery oraz kolejne pomieszczenie warsztatowe.

Najważniejsze elementy wyposażenia:
• Widoczna więźba dachowa
• Bardzo duża kuchnia stolarska EWE: wysokiej jakości wyposażenie z wysuwem Le Mans i szufladami. Spiżarnia dostępna bezpośrednio przez front kuchenny: wystarczająco miejsca na chłodziarkę do wina i/lub zamrażarkę oraz zapasy
• Parowar, szuflada grzewcza, piekarnik Slide&Hide marki Neff
• Duża lodówka Liebherr
• Płyta grzewcza Miele ze zintegrowanym okapem
• Wysokiej jakości przytulny kominek od zduna do ogrzewania w okresie przejściowym
• Szafa wnękowa w korytarzu na parterze
• Wbudowana ściana biblioteczna w salonie z oknem do czytania
• Indywidualnie dopasowane wysokiej jakości meble łazienkowe
• Oczka sufitowe w wielu pomieszczeniach
• Żaluzje zewnętrzne typu Raffstore oraz moskitiery przy niemal wszystkich oknach
• Oszczędne ogrzewanie na pellet + instalacja solarna wspomagająca ogrzewanie i ciepłą wodę
• Gniazda LAN i satelitarne we wszystkich sypialniach, biurze, salonie i spiżarni
• Zdecentralizowana wentylacja pomieszczeń z odzyskiem wilgoci
• Sauna w piwnicy
• Taras na parterze 38 m², taras na dachu 31 m², taras piwniczny 10 m²
• Robot koszący Husqvarna i odśnieżarka
• Duży domek do zabawy i duża piaskownica
• Duży garaż dwustanowiskowy, garaż na rowery i pomieszczenie warsztatowe

Dostępny jest wirtualny spacer 3D. W razie zainteresowania możemy udostępnić Państwu link. Dzięki temu mogą Państwo obejrzeć dom już z domu.

Inne

Powierzchnia mieszkalna została obliczona według najlepszej wiedzy i sumienia na podstawie planu złożeniowego. Przy tym parter i piętro zostały w całości (z wyjątkiem schodów), a w piwnicy biuro doliczone do powierzchni mieszkalnej.
Taras dachowy z widokiem na góry został zaliczony w 50%, a tarasy na parterze i przed biurem w 25%.

Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej jest właśnie w trakcie sporządzania.


Sprzedaż od osoby prywatnej bez prowizji pośrednika!

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w absolutnie uprzywilejowanej i przyjaznej rodzinom lokalizacji mieszkalnej na skraju sympatycznego osiedla w Traunstein - Haslach. Ponieważ dom leży na końcu ślepej ulicy, nie występuje żaden ruch tranzytowy. Bezpośrednie położenie przy skraju lasu zachęca do spacerów i aktywności rekreacyjnych na łonie natury. Mimo to szkoły, przedszkola, szpital, sklepy z artykułami codziennego użytku oraz dworzec w Traunstein (z przystankiem komunikacji lokalnej i dalekobieżnej) są osiągalne w ciągu kilku minut.

Duża działka o powierzchni 1100m² oraz lekkie nachylenie terenu zapewniają przyjemnie dużą odległość od sąsiednich domów. Dzięki temu mają Państwo swobodny widok w dal ponad kolejnymi domami osiedla.

Dom i działka są idealnie zorientowane na południe. Dzięki niezabudowanemu położeniu mogą Państwo cieszyć się słońcem od wschodu na wschodzie, w ciągu dnia na południu, aż po zachód na zachodzie.

Kolejny atut: Na działce nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego; rozbudowa domu lub ewentualnie nawet kolejny budynek w ogrodzie są po uzgodnieniu z urzędem budowlanym możliwe w każdej chwili.

Traunstein leży w sercu Chiemgau, między Monachium a Salzburgiem, w bezpośredniej bliskości Chiemsee, Waginger See i oczywiście Alp Chiemgawskich.