CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1100 m²
Posti auto
6
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
121 m²
Certificato di energia
A
39,29 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.900.000 €
Prezzo per m2
10.106,38 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Moderno, luminoso, spazioso, adatto alle famiglie e immediatamente abitabile: questa casa d'architetto, costruita appena 10 anni fa, unisce la più moderna tecnica domestica e finiture di alta qualità a una distribuzione degli spazi ben studiata e a un ampio terreno di 1100 m² per tutta la famiglia. Mentre immobili esistenti comparabili richiedono spesso costosi interventi di riqualificazione energetica, qui acquistate una casa a basso consumo energetico tenuta in modo impeccabile.
Già all'ingresso la casa conquista per la sua luminosità e per le finiture di prima classe. Direttamente all'ingresso si trova il bagno doccia per gli ospiti. Di seguito si trova il cuore del piano terra, l'ampia zona giorno e pranzo con camino, che si apre senza soluzione di continuità sulla cucina aperta EWE di falegnameria, arredata con materiali di alta qualità. Grazie all'impianto di ventilazione decentralizzato con scambiatore di calore entalpico, in tutta la casa (incluso il seminterrato) godrete di un clima interno perfettamente regolato, adatto agli allergici, con umidità dell'aria ottimale e minima dispersione di calore.
Il piano superiore con capriata a vista offre, con tre camere da letto/camere per bambini, una cabina armadio separata e due bagni moderni, un perfetto spazio di ritiro per genitori e bambini. Il vero highlight di questo piano: la terrazza sul tetto di 31 m² con vista libera sulle montagne e accesso da tutte le camere da letto.
Il piano seminterrato/giardino: grazie alla leggera pendenza del terreno, il seminterrato si apre verso il lato ovest del giardino quasi a livello del suolo. Qui si trova l'ampio studio con accesso diretto alla propria terrazza, ideale per lavorare indisturbati con vista sul verde. Inoltre, la spaziosa sauna invita al relax. Una lavanderia separata, gli impianti tecnici, un ampio deposito per il pellet e altri due locali seminterrati offrono spazio sufficiente per tutto. In tutta la casa è posato parquet in rovere di alta qualità oppure pregiate piastrelle in gres porcellanato. Tutti i piani dispongono di riscaldamento a pavimento.
Un paradiso è il giardino esposto a sud, che confina con un idilliaco tratto di bosco. Per le famiglie è già tutto predisposto: un'enorme casetta da gioco e una grande sabbiera fanno battere il cuore dei bambini. Il meglio per i genitori: il lavoro in giardino è già automatizzato: un robot rasaerba Husqvarna già installato è incluso nel prezzo di acquisto. Anche per l'inverno è tutto previsto: una spazzaneve di alta qualità fa anch'essa parte della dotazione. L'ampio garage doppio offre senza difficoltà spazio per due grandi Volkswagen Transporter. Inoltre sono presenti un garage separato per le biciclette e un ulteriore locale officina.
Punti salienti dell’allestimento: • Capriata a vista • Cucina su misura EWE molto grande: attrezzata di alta qualità con estrattore Le Mans e cassetti estraibili. Accesso alla dispensa direttamente attraverso il fronte della cucina: spazio sufficiente per cantinetta per vini e/o congelatore e scorte • Forno a vapore, cassetto scaldavivande, forno Slide&Hide di Neff • Grande frigorifero Liebherr • Piano cottura Miele con cappa aspirante integrata • Camino di alta qualità e accogliente, realizzato da un costruttore di stufe, per il riscaldamento nella mezza stagione • Armadio a muro nel corridoio del piano terra • Libreria a muro nel soggiorno con finestra da lettura • Mobili da bagno di alta qualità su misura • Faretti a soffitto in molte stanze • Frangisole a lamelle e zanzariere su quasi tutte le finestre • Riscaldamento a pellet a basso consumo + impianto solare per il supporto di riscaldamento e acqua calda • Prese LAN e satellitari in tutte le camere da letto, ufficio, soggiorno e dispensa • Ventilazione decentralizzata degli ambienti abitativi con recupero dell’umidità • Sauna nel seminterrato • Terrazza al piano terra di 38 m², terrazza sul tetto di 31 m², terrazza della cantina di 10 m² • Robot tagliaerba Husqvarna e fresa da neve • Grande casetta da gioco e grande sabbiera • Ampio garage doppio, garage per biciclette e locale officina
È disponibile un tour virtuale 3D. Su richiesta possiamo fornirvi un link. Così potete già vedere la casa da casa.
Altri
La superficie abitabile è stata calcolata secondo scienza e coscienza sulla base del piano di presentazione. In tale calcolo sono stati interamente conteggiati il piano terra e il piano superiore (ad eccezione della scala); nel seminterrato l'ufficio è stato aggiunto alla superficie abitabile. La terrazza sul tetto con vista sulle montagne è stata conteggiata al 50% e le terrazze al piano terra e davanti all'ufficio al 25%.
Un attestato energetico aggiornato è attualmente in fase di predisposizione.
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova in una posizione residenziale assolutamente privilegiata e adatta alle famiglie, ai margini di un simpatico insediamento a Traunstein - Haslach. Poiché la casa si trova alla fine di un vicolo cieco, non vi è alcun traffico di transito. La posizione direttamente al margine del bosco invita a passeggiate e attività del tempo libero nella natura. Ciononostante, scuole, asili, ospedale, possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane e la stazione di Traunstein (con fermata del traffico locale e a lunga percorrenza) sono raggiungibili in pochi minuti.
L'ampio terreno di 1100m² e la leggera pendenza garantiscono una bella e ampia distanza dalle case vicine. In questo modo avete una visuale libera in lontananza oltre le altre case dell'insediamento.
La casa e il terreno sono perfettamente orientati a sud. Grazie alla posizione non edificata, potete godervi il sole dall'alba a est, durante il giorno a sud, fino al tramonto a ovest.
Ulteriore punto di forza: sul terreno non esiste un piano regolatore; un ampliamento della casa o eventualmente anche un ulteriore edificio in giardino sono possibili in qualsiasi momento previo accordo con l'ufficio edilizio.
Traunstein si trova nel cuore del Chiemgau, tra Monaco e Salisburgo, nelle immediate vicinanze del Chiemsee, del Waginger See e naturalmente delle Alpi del Chiemgau.
