Woon- en bedrijfspand op TOPLOCATIE in Schleiden - bruto-aanvangsrendement 5,67 % / factor 17,65

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke woon- en bedrijfspand combineert tijdloze architectuur, moderne voorzieningen en een veilig rendement tot een investering met toekomstperspectief. Te midden van de opkomende stad Schleiden presenteert dit stijlvolle object zich als een ideale combinatie van wooncomfort, economische stabiliteit en duurzame waardestijging.

Met een totale woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 620 m², verdeeld over vier verdiepingen, en een perceel van 563 m² biedt dit vastgoed ruimte voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en groei op lange termijn. Het gebouw is in 2024 grondig en ingrijpend gemoderniseerd en gerenoveerd, met een investering van een hoog bedrag van zes cijfers, zodat het vandaag voldoet aan de hedendaagse en technische eisen.

*Stijlvol ingericht – voor modern wonen en werken*
Al bij binnenkomst overtuigt het object met zijn lichte, hoogwaardige en doordachte inrichting. Hoogwaardige tegels en moderne vloerbedekking geven de ruimtes een verfijnde en tegelijk onderhoudsvriendelijke uitstraling. Elke wooneenheid beschikt over een goed uitgeruste inbouwkeuken, die functionaliteit en design harmonieus combineert.
Het vastgoed omvat zowel aantrekkelijke wooneenheden als rendabele bedrijfsruimtes (drempelvrij) – een combinatie die bijzonder interessant is voor beleggers. De bedrijfsruimtes zijn voor lange termijn en voor onbepaalde tijd verhuurd, waardoor een stabiele inkomstenbron gewaarborgd is. Ook de woonruimtes zijn volledig verhuurd en bieden dankzij langlopende huurcontracten een hoge mate van planningszekerheid.

*Zekere inkomsten en een overtuigend rendement*
Het object is volledig verhuurd en behaalt een aantrekkelijk nettorendement van 5,07 % (bij de huidige verkoopprijs). Daarmee biedt het niet alleen doorlopende inkomsten, maar ook uitstekende vooruitzichten op toekomstige waardestijging.
De bestaande huurcontracten voor onbepaalde tijd weerspiegelen de stabiliteit en kwaliteit van de huurdersstructuur.
Deze solide verhuursituatie maakt het object tot een veilige investering met een hoog rendement – ideaal voor beleggers, particulieren of ondernemers die plannen voor de lange termijn.

*Comfort, functionaliteit en locatiekwaliteit*
Bij het vastgoed horen drie individuele garages en meerdere parkeerplaatsen buiten, die bewoners en zakelijke huurders evenveel comfort bieden. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met kelder- en bergruimtes, die extra opslagruimte bieden. Een moderne centrale gasverwarming zorgt voor een efficiënte en voordelige warmtevoorziening.
De ligging in Schleiden, een stad met een koopkracht van 95,3 indexpunten, onderstreept de aantrekkelijkheid van deze investering. De stabiele economische structuur van de regio garandeert een betrouwbare huurdersgroep en biedt tegelijkertijd potentieel voor toekomstige waardestijgingen.

*Een investering met toekomstperspectief*
Dit woon- en bedrijfspand is een voorbeeld van hoogwaardig, gerenoveerd bestaand vastgoed dat overtuigt door stabiele inkomsten, eersteklas voorzieningen en langdurige verhuur. Er is geen achterstallig onderhoud. Dit verenigt rendement, waardevastheid en architectonische kwaliteit – en biedt investeerders de kans om kapitaal veilig en rendabel te beleggen.
Volgens de gerenommeerde uitgeverij Sprengnetter (vakuitgeverij voor de vastgoedsector) zijn de huurinkomsten de afgelopen vier jaar met ca. 31 % gestegen en zullen deze naar verwachting verder groeien.
Een investering die overtuigt – door kwaliteit, rendement en duurzame meerwaarde.

Locatie