| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 620 m² |
| Комнаты | 12 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 9 |
| Участок | 563 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 5620 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 6050 € |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот исключительный жилой и коммерческий объект сочетает в себе вневременную архитектуру, современное оснащение и стабильную доходность, превращая его в инвестицию с перспективой. В центре развивающегося города Шляйден этот стильный объект представляет собой идеальное сочетание комфорта проживания, экономической стабильности и устойчивого роста стоимости.
Общая жилая и полезная площадь составляет около 620 м² и распределена на четыре этажа; земельный участок — 563 м². Эта недвижимость открывает широкие возможности использования и потенциал долгосрочного роста. В 2024 году здание было всесторонне и основательно модернизировано и отремонтировано с затратами в размере нескольких сотен тысяч евро, благодаря чему сегодня оно отвечает современным техническим требованиям.
*Стильное оснащение — для современной жизни и работы*
Уже при входе объект впечатляет светлыми помещениями, высоким качеством и продуманным оснащением. Качественная плитка и современные напольные покрытия придают помещениям благородный и в то же время простой в уходе вид. Каждая жилая единица оснащена встроенной кухней, которая гармонично сочетает функциональность и дизайн.
Объект включает как привлекательные жилые помещения, так и доходные коммерческие площади (безбарьерная среда) — сочетание, представляющее особый интерес для инвесторов. Коммерческие помещения сданы в аренду на длительный срок по бессрочным договорам, что обеспечивает стабильный источник дохода. Жилые площади также полностью сданы в аренду, а долгосрочные договоры аренды обеспечивают высокую предсказуемость.
*Стабильный доход и привлекательная доходность*
Объект полностью сдан в аренду и обеспечивает привлекательную чистую доходность 5,07 % (при текущей цене продажи). Таким образом, он приносит не только регулярный доход, но и открывает отличные перспективы будущего роста стоимости.
Действующие бессрочные договоры аренды отражают стабильность и качество состава арендаторов.
Такая надёжная ситуация с арендой делает объект стабильным и высокодоходным вложением — идеальным для инвесторов, частных лиц или предпринимателей, планирующих на долгосрочную перспективу.
*Комфорт, функциональность и качество расположения*
К объекту относятся три отдельные гаража и несколько открытых парковочных мест, обеспечивающих комфорт как жильцам, так и арендаторам коммерческих помещений. Дополнительное пространство для хранения обеспечивают подвальные и кладовые помещения. Современная центральная газовая система отопления обеспечивает эффективное и экономичное теплоснабжение.
Расположение в Шляйден, город с покупательной способностью 95,3 индексного пункта, подчеркивает привлекательность этой инвестиции. Стабильная экономическая структура региона обеспечивает надежный спрос со стороны арендаторов и одновременно создает потенциал для будущего роста стоимости.
*Инвестиция с перспективой на будущее*
Этот жилой и коммерческий дом служит примером качественного отремонтированного объекта недвижимости, который привлекает стабильным доходом, первоклассным оснащением и долгосрочной сдачей в аренду. Отложенных ремонтных работ нет. Это сочетает экономическую эффективность, сохранение стоимости и архитектурное качество — и дает инвесторам возможность надежно и выгодно вложить капитал.
Согласно данным авторитетного издательства Sprengnetter (отраслевое издательство в сфере недвижимости), доходы от аренды за последние четыре года выросли примерно на 31 % и, по прогнозам, продолжат расти.
Инвестиция, которая убеждает, — благодаря качеству, доходности и долгосрочной дополнительной ценности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
538.800 € Где современная жизнь сочетается с непринуждённым качеством жизни. Живите там, где другие проводят отпуск!53937 Schleiden - Schöneseiffen
333.000 € Заезжайте сразу, без стресса из-за ремонта53937 Schleiden– Oberhausen
369.500 € НОВИНКА***тщательно отремонтированный сдвоенный дом, 2001 г. постройки, с подвалом и студией***ТОП53937 Schleiden
