مبنى سكني وتجاري بموقع ممتاز في شلايدن - العائد الإجمالي 5,67 % / معامل 17,65

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى الاستثنائي السكني والتجاري بين العمارة الخالدة والتجهيزات الحديثة والعائد المضمون، ليشكّل استثمارًا واعدًا للمستقبل. وفي قلب مدينة شلايدن الصاعدة، يبرز هذا العقار الأنيق بوصفه خيارًا مثاليًا يجمع بين الراحة السكنية والاستقرار الاقتصادي والنمو المستدام للقيمة.

بمساحة إجمالية للسكن والاستخدام تبلغ نحو 620 م² موزعة على أربعة طوابق، فضلًا عن قطعة أرض مساحتها 563 م²، يوفّر هذا العقار مجالًا لخيارات استخدام متنوعة ونمو طويل الأمد. وقد خضع المبنى في عام 2024 لتحديث وتجديد شاملين ومكثفين بتكلفة بلغت مبلغًا من ستة أرقام مرتفعًا، ليلبي اليوم المتطلبات العصرية والتقنية.

*تجهيزات أنيقة – لحياة وعمل عصريين*
منذ لحظة الدخول، يلفت العقار الأنظار بتجهيزاته المشرقة وعالية الجودة والمدروسة بعناية. وتضفي البلاطات عالية الجودة وأغطية الأرضيات العصرية على الغرف طابعًا راقيًا وسهل العناية في آن واحد. وتضم كل وحدة سكنية مطبخًا مجهزًا بالكامل، يجمع بانسجام بين العملية والتصميم.
يضم العقار وحدات سكنية جذابة ومساحات تجارية عالية العائد (متاحة لذوي الإعاقة) – وهو مزيج يحظى باهتمام خاص من المستثمرين. أما المساحات التجارية فهي مؤجرة بعقود طويلة الأمد وغير محددة المدة، ما يضمن مصدر دخل ثابتًا. كما أن المساحات السكنية مؤجرة بالكامل، وتوفر عقود الإيجار طويلة الأمد درجة عالية من اليقين في التخطيط.

*إيرادات مضمونة وعائد مقنع*
العقار مؤجر بالكامل ويحقق عائدًا صافيًا جذابًا بنسبة 5,07 % (وفق سعر البيع الحالي). وبذلك فهو لا يوفر دخلًا مستمرًا فحسب، بل يتيح أيضًا آفاقًا ممتازة لارتفاع قيمته مستقبلًا.
وتعكس عقود الإيجار القائمة وغير محددة المدة استقرار وجودة قاعدة المستأجرين.
ويجعل وضع التأجير المتين هذا العقار استثمارًا آمنًا وعالي العائد – مثاليًا للمستثمرين والأفراد وأصحاب الأعمال ممن يخططون على المدى الطويل.

*الراحة والعملية وجودة الموقع*
يضم العقار ثلاثة مرائب منفردة وعدة مواقف خارجية، توفر الراحة للسكان والمستأجرين التجاريين على حد سواء. كما تُستكمل المساحة المتاحة بأقبية وغرف تخزين توفر مساحة إضافية. ويوفر نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز التدفئة بكفاءة وبتكلفة منخفضة.
الموقع في تؤكد شلايدن، وهي مدينة يبلغ مؤشر القوة الشرائية فيها 95,3 نقطة، جاذبية هذا الاستثمار. ويضمن الهيكل الاقتصادي المستقر للمنطقة وجود قاعدة موثوقة من المستأجرين، ويوفر في الوقت نفسه إمكانات لارتفاع القيمة مستقبلًا.

*استثمار بآفاق مستقبلية*
يمثل هذا المبنى السكني والتجاري مثالًا على عقار قائم عالي الجودة ومجدّد، يتميز بعائدات مستقرة وتجهيزات من الدرجة الأولى وتأجير طويل الأمد. ولا توجد أعمال صيانة متراكمة. وهذا يجمع بين الجدوى الاقتصادية والحفاظ على القيمة والجودة المعمارية، ويمنح المستثمرين فرصة لاستثمار رأس المال بأمان وربحية.
وفقًا لدار نشر شبرينغنيتر المرموقة (دار نشر متخصصة في قطاع العقارات)، ارتفعت إيرادات الإيجار بنحو 31 % خلال السنوات الأربع الماضية، ومن المتوقع أن تواصل نموها.
استثمار مقنع — بفضل الجودة والعائد والقيمة المضافة المستدامة.

الموقع