Schleiden'de TOP KONUMDA konut ve ticari bina - Brüt getiri %5,67 / Çarpan 17,65

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu sıra dışı konut ve ticari bina, zamansız mimariyi, modern donanımı ve güvenli getiriyi geleceğe yönelik bir yatırımda buluşturuyor. Gelişmekte olan Schleiden şehrinin merkezinde yer alan bu şık mülk; yaşam konforu, ekonomik istikrar ve sürdürülebilir değer artışını ideal biçimde bir araya getiriyor.

Dört kata yayılan yaklaşık 620 m² toplam konut ve kullanım alanı ile 563 m² arsa alanına sahip bu mülk, çeşitli kullanım olanakları ve uzun vadeli büyüme için alan sunuyor. Bina, 2024 yılında yüksek altı haneli bir meblağla kapsamlı ve özenli biçimde modernize edilip yenilenmiş olup günümüzde çağdaş ve teknik gereklilikleri karşılamaktadır.

*Şık donanım – modern yaşam ve çalışma için*
Mülk, içeri adım atar atmaz aydınlık, yüksek kaliteli ve özenle düşünülmüş donanımıyla etkileyicidir. Kaliteli fayanslar ve modern zemin kaplamaları, mekânlara zarif ve aynı zamanda bakımı kolay bir görünüm kazandırır. Her konut biriminde işlevsellik ile tasarımı uyum içinde birleştiren, iyi donanımlı bir ankastre mutfak bulunmaktadır.
Mülk, cazip konut birimlerinin yanı sıra yüksek getirili ticari alanları da (engelsiz erişimli) kapsamaktadır; bu birleşim, sermaye yatırımcıları için özellikle ilgi çekicidir. Ticari alanlar uzun vadeli ve süresiz olarak kiraya verilmiş olup istikrarlı bir gelir kaynağı sağlamaktadır. Konut alanlarının tamamı da kiralanmış durumdadır ve uzun süreli kira sözleşmeleri sayesinde yüksek düzeyde planlama güvenliği sunmaktadır.

*Güvenli gelir ve ikna edici getiri*
Mülkün tamamı kiralanmış durumdadır ve cazip bir net getiri oranı olan %5,07 (mevcut satış fiyatı üzerinden) sağlamaktadır. Böylece yalnızca düzenli gelir değil, gelecekte değer artışı için de mükemmel fırsatlar sunmaktadır.
Mevcut süresiz kira sözleşmeleri, kiracı yapısının istikrarını ve niteliğini yansıtmaktadır.
Bu sağlam kiralama durumu, mülkü güvenli ve yüksek getirili bir yatırım hâline getiriyor; uzun vadeli plan yapan yatırımcılar, bireyler veya iş insanları için idealdir.

*Konfor, işlevsellik ve konum kalitesi*
Mülke üç adet müstakil garajın yanı sıra, hem sakinlere hem de ticari kiracılara konfor sunan birkaç açık otopark alanı dahildir. Bodrum ve depo odaları da ek depolama alanı sağlar. Modern bir merkezi gazlı ısıtma sistemi, verimli ve düşük maliyetli ısıtma sağlar.
KonumuSchleiden, 95,3 endeks puanına sahip bir satın alma gücü şehri olarak bu yatırımın cazibesini pekiştiriyor. Bölgenin istikrarlı ekonomik yapısı, güvenilir bir kiracı kitlesini güvence altına alırken gelecekte değer artışı potansiyeli de sunuyor.

*Geleceğe yönelik bir yatırım*
Bu konut ve ticari mülk, istikrarlı gelirleri, birinci sınıf donanımı ve uzun vadeli kiralamasıyla öne çıkan, yenilenmiş ve yüksek kaliteli mevcut bir gayrimenkulün örneğidir. Bakım birikimi bulunmamaktadır. Bu mülk; ekonomik verimliliği, değerini koruma niteliğini ve mimari kaliteyi bir araya getiriyor ve yatırımcılara sermayelerini güvenli ve kârlı bir şekilde değerlendirme fırsatı sunuyor.
Tanınmış Sprengnetterer Verlag'a (gayrimenkul sektöründe uzman yayınevi) göre kira gelirleri son dört yıl içinde yaklaşık %31 artmış olup gelecekte de artmaya devam etmesi beklenmektedir.
Kalitesi, getirisi ve sürdürülebilir katma değeriyle ikna eden bir yatırım.

Konum