Edificio residencial y comercial en UBICACIÓN EXCELENTE en Schleiden - Rentabilidad bruta 5,67 % / Factor 17,65

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Sobre esta casa

Este extraordinario edificio residencial y comercial combina arquitectura atemporal, equipamiento moderno y una rentabilidad segura en una inversión con futuro. En pleno centro de la pujante ciudad de Schleiden, esta elegante propiedad se presenta como la combinación ideal de confort residencial, estabilidad económica y revalorización sostenible.

Con una superficie residencial y útil total de aprox. 620 m², distribuida en cuatro plantas, y una parcela de 563 m², esta propiedad ofrece espacio para múltiples posibilidades de uso y crecimiento a largo plazo. En 2024, el edificio fue modernizado y rehabilitado integralmente con una inversión considerable de seis cifras, de modo que hoy cumple con los requisitos técnicos y actuales.

*Equipamiento elegante: para vivir y trabajar con modernidad*
Desde el momento de entrar, la propiedad convence por su equipamiento luminoso, de alta calidad y bien pensado. Los azulejos de alta calidad y los modernos revestimientos de suelo confieren a las estancias un toque distinguido y, al mismo tiempo, fácil de mantener. Cada unidad residencial dispone de una cocina equipada que combina armoniosamente funcionalidad y diseño.
La propiedad comprende tanto atractivas unidades residenciales como espacios comerciales de alta rentabilidad (accesibles sin barreras arquitectónicas), una combinación de especial interés para los inversores. Los espacios comerciales están alquilados mediante contratos de larga duración y por tiempo indefinido, lo que garantiza una fuente de ingresos estable. Las superficies residenciales también están totalmente alquiladas y ofrecen una gran seguridad de planificación gracias a contratos de arrendamiento de larga duración.

*Ingresos seguros y rentabilidad convincente*
La propiedad está totalmente alquilada y genera una atractiva rentabilidad neta del 5,07 % (al precio de venta actual). Por tanto, ofrece no solo ingresos recurrentes, sino también excelentes perspectivas de revalorización futura.
Los contratos de arrendamiento indefinidos vigentes reflejan la estabilidad y la calidad de la composición de los inquilinos.
Esta sólida situación de alquiler convierte la propiedad en una inversión segura y muy rentable, ideal para inversores, particulares o empresarios con planes a largo plazo.

*Confort, funcionalidad y calidad de ubicación*
La propiedad cuenta con tres garajes individuales y varias plazas de aparcamiento exteriores, que ofrecen comodidad tanto a los residentes como a los inquilinos comerciales. La oferta de espacio se complementa con sótanos y trasteros, que proporcionan espacio de almacenamiento adicional. Una moderna calefacción central de gas garantiza un suministro de calor eficiente y económico.
La ubicación en Schleiden, una ciudad con un índice de poder adquisitivo de 95,3 puntos, subraya el atractivo de esta inversión. La sólida estructura económica de la región garantiza una cartera de inquilinos fiable y, al mismo tiempo, ofrece potencial para futuras revalorizaciones.

*Una inversión con perspectivas de futuro*
Este edificio residencial y comercial es un ejemplo de inmueble existente de alta calidad y renovado, que convence por sus ingresos estables, su equipamiento de primera categoría y su alquiler a largo plazo. No hay retrasos en el mantenimiento. Esto aúna rentabilidad, conservación del valor y calidad arquitectónica, y ofrece a los inversores la oportunidad de invertir capital de forma segura y rentable.
Según la prestigiosa editorial Sprengnetter (editorial especializada en el sector inmobiliario), los ingresos por alquiler han aumentado aproximadamente un 31 % en los últimos cuatro años y se prevé que sigan creciendo.
Una inversión convincente por su calidad, rentabilidad y valor añadido sostenible.

Ubicación