Immeuble résidentiel et commercial idéalement situé à Schleiden - rendement brut de 5,67 % / coefficient 17,65

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble exceptionnel à usage mixte allie une architecture intemporelle, des équipements modernes et un rendement sûr pour constituer un investissement d’avenir. Au cœur de la ville en plein essor de Schleiden, ce bien élégant offre une combinaison idéale de confort résidentiel, de stabilité économique et de valorisation durable.

Avec une surface totale habitable et utile d’environ 620 m² répartie sur quatre étages, ainsi qu’un terrain de 563 m², ce bien immobilier offre de multiples possibilités d’utilisation et un potentiel de croissance à long terme. Le bâtiment a fait l’objet en 2024 d’une modernisation et d’une rénovation complètes et coûteuses, pour un montant à six chiffres élevé, de sorte qu’il répond aujourd’hui aux exigences actuelles et techniques.

*Un équipement élégant – pour vivre et travailler dans un cadre moderne*
Dès l’entrée, le bien séduit par son équipement lumineux, haut de gamme et bien pensé. Des carrelages de qualité et des revêtements de sol modernes confèrent aux pièces une touche raffinée tout en étant faciles d’entretien. Chaque logement dispose d’une cuisine intégrée bien équipée, qui allie harmonieusement fonctionnalité et design.
Le bien comprend à la fois des logements attrayants et des locaux commerciaux à fort rendement (accessibles aux personnes à mobilité réduite) – une combinaison particulièrement intéressante pour les investisseurs. Les locaux commerciaux sont loués à long terme et sans limitation de durée, ce qui garantit une source de revenus stable. Les surfaces résidentielles sont également entièrement louées et offrent une grande sécurité de planification grâce à des contrats de location de longue durée.

*Des revenus sûrs et un rendement convaincant*
Le bien est entièrement loué et génère un rendement net attrayant de 5,07 % (au prix de vente actuel). Il offre ainsi non seulement des revenus réguliers, mais aussi d’excellentes perspectives de valorisation future.
Les contrats de location à durée indéterminée en vigueur témoignent de la stabilité et de la qualité du profil des locataires.
Cette situation locative solide fait du bien un investissement sûr et à fort rendement – idéal pour les investisseurs, les particuliers ou les entrepreneurs qui envisagent le long terme.

*Confort, fonctionnalité et qualité de l’emplacement*
Le bien comprend trois garages individuels ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures, qui offrent le même confort aux résidents et aux locataires commerciaux. Des caves et des espaces de rangement complètent l’offre et apportent un espace de stockage supplémentaire. Un chauffage central moderne au gaz assure un approvisionnement en chaleur efficace et économique.
L’emplacement àSchleiden, une ville affichant un indice de pouvoir d’achat de 95,3 points, souligne l’attractivité de cet investissement. La structure économique stable de la région garantit une demande locative fiable tout en offrant un potentiel de plus-value à l’avenir.

*Un investissement tourné vers l’avenir*
Cet immeuble résidentiel et commercial illustre parfaitement un bien immobilier existant de grande qualité, rénové, qui séduit par ses revenus stables, ses équipements de premier ordre et sa mise en location à long terme. Aucun retard d’entretien n’est à déplorer. Il allie rentabilité, valeur durable et qualité architecturale, et offre aux investisseurs la possibilité de placer leur capital en toute sécurité et de manière rentable.
Selon la maison d’édition de renom Sprengnetterer (éditeur spécialisé dans l’immobilier), les revenus locatifs ont augmenté d’environ 31 % au cours des quatre dernières années et devraient continuer à progresser.
Un investissement convaincant par sa qualité, son rendement et sa valeur ajoutée durable.

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