Budynek mieszkalno-usługowy w TOP LOKALIZACJI w Schleiden – rentowność brutto 5,67 % / współczynnik 17,65

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy łączy ponadczasową architekturę, nowoczesne wyposażenie i pewny dochód, stanowiąc inwestycję z przyszłością. W samym sercu rozwijającego się miasta Schleiden ten stylowy obiekt stanowi idealne połączenie komfortu mieszkania, stabilności ekonomicznej i trwałego wzrostu wartości.

O łącznej powierzchni mieszkalnej i użytkowej ok. 620 m², rozłożonej na czterech kondygnacjach, oraz działce o powierzchni 563 m², nieruchomość ta oferuje przestrzeń do różnorodnego wykorzystania i długoterminowego rozwoju. W 2024 roku budynek został gruntownie i kompleksowo zmodernizowany oraz wyremontowany za kwotę sięgającą wysokiej sześciocyfrowej sumy, dzięki czemu spełnia dziś współczesne wymagania techniczne.

*Stylowe wyposażenie – nowoczesne mieszkanie i praca*
Już po wejściu obiekt przekonuje jasnym, wysokiej jakości i przemyślanym wyposażeniem. Wysokiej jakości płytki i nowoczesne podłogi nadają pomieszczeniom szlachetny, a zarazem łatwy w utrzymaniu charakter. Każdy lokal mieszkalny dysponuje dobrze wyposażoną kuchnią w zabudowie, która harmonijnie łączy funkcjonalność i design.
Nieruchomość obejmuje zarówno atrakcyjne lokale mieszkalne, jak i dochodowe powierzchnie komercyjne (bez barier architektonicznych) – połączenie szczególnie interesujące dla inwestorów. Lokale komercyjne są wynajmowane na długi okres i na czas nieokreślony, co gwarantuje stabilne źródło dochodu. Również wszystkie powierzchnie mieszkalne są wynajęte, a długoterminowe umowy najmu zapewniają wysoki poziom pewności planowania.

*Pewne dochody i przekonująca rentowność*
Obiekt jest w całości wynajęty i przynosi atrakcyjną stopę zwrotu netto na poziomie 5,07% (przy obecnej cenie sprzedaży). Oferuje zatem nie tylko bieżące przychody, lecz także doskonałe perspektywy przyszłego wzrostu wartości.
Obowiązujące umowy najmu na czas nieokreślony odzwierciedlają stabilność i jakość struktury najemców.
Ta solidna sytuacja najmu czyni obiekt bezpieczną i dochodową inwestycją – idealną dla inwestorów, osób prywatnych lub przedsiębiorców planujących długoterminowo.

*Komfort, funkcjonalność i atrakcyjna lokalizacja*
Do nieruchomości należą trzy garaże jednostanowiskowe oraz kilka zewnętrznych miejsc parkingowych, zapewniających komfort zarówno mieszkańcom, jak i najemcom lokali komercyjnych. Ofertę uzupełniają pomieszczenia piwniczne i schowki, które zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania. Nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe zapewnia efektywne i niedrogie ogrzewanie.
Lokalizacja w Schleiden, miasto o sile nabywczej wynoszącej 95,3 punktu indeksowego, podkreśla atrakcyjność tej inwestycji. Stabilna struktura gospodarcza regionu zapewnia wiarygodnych najemców, a jednocześnie oferuje potencjał przyszłego wzrostu wartości.

*Inwestycja z perspektywą na przyszłość*
Ten budynek mieszkalno-usługowy jest przykładem wysokiej jakości, odnowionej nieruchomości istniejącej, która przekonuje stabilnymi przychodami, wyposażeniem najwyższej klasy i długoterminowym wynajmem. Nie ma zaległości w zakresie konserwacji. Łączy to rentowność, trwałość wartości i jakość architektoniczną — oraz stwarza inwestorom możliwość bezpiecznego i zyskownego lokowania kapitału.
Według renomowanego wydawnictwa Sprengnetter (specjalistycznego wydawnictwa z branży nieruchomości) przychody z najmu wzrosły w ciągu ostatnich czterech lat o ok. 31 % i w perspektywie nadal będą rosnąć.
Inwestycja, która przekonuje — jakością, rentownością i trwałą wartością dodaną.

Lokalizacja