Edificio residenziale e commerciale in POSIZIONE TOP a Schleiden - Rendimento lordo 5,67 % / Coefficiente 17,65

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo eccezionale edificio residenziale e commerciale coniuga architettura senza tempo, dotazioni moderne e rendimenti sicuri in un investimento promettente. Nel cuore della città emergente di Schleiden, questa elegante proprietà si presenta come l’unione ideale di comfort abitativo, stabilità economica e incremento sostenibile del valore.

Con una superficie abitabile e commerciale complessiva di ca. 620 m², distribuita su quattro piani, e un terreno di 563 m², questo immobile offre spazio per molteplici possibilità di utilizzo e una crescita a lungo termine. Nel 2024 l’edificio è stato ammodernato e ristrutturato in modo completo e accurato, con un investimento di diverse centinaia di migliaia di euro, così da soddisfare oggi le esigenze contemporanee e tecniche.

*Eleganti dotazioni – per abitare e lavorare in modo moderno*
Già all’ingresso, l’immobile convince per le sue dotazioni luminose, di alta qualità e ben progettate. Le piastrelle pregiate e i moderni pavimenti conferiscono agli ambienti un aspetto raffinato e al contempo facile da mantenere. Ogni unità abitativa dispone di una cucina componibile ben attrezzata, che coniuga armoniosamente funzionalità e design.
L’immobile comprende sia interessanti unità abitative sia redditizi spazi commerciali (privi di barriere architettoniche): una combinazione particolarmente interessante per gli investitori. I locali commerciali sono affittati con contratti a lungo termine e a tempo indeterminato, garantendo così una fonte di reddito stabile. Anche le superfici abitative sono interamente affittate e, grazie a contratti di locazione di lunga durata, offrono un’elevata sicurezza nella pianificazione.

*Entrate sicure e rendimenti convincenti*
L’immobile è interamente affittato e genera un interessante rendimento netto del 5,07 % (al prezzo di vendita attuale). Offre quindi non solo rendite correnti, ma anche ottime prospettive di rivalutazione futura.
I contratti di locazione a tempo indeterminato in essere riflettono la stabilità e la qualità del profilo degli inquilini.
Questa solida situazione locativa rende l’immobile un investimento sicuro e ad alto rendimento, ideale per investitori, privati o imprenditori che pianificano a lungo termine.

*Comfort, funzionalità e qualità della posizione*
L’immobile dispone di tre garage singoli e di diversi posti auto esterni, che offrono comodità sia ai residenti sia agli inquilini commerciali. Gli spazi sono completati da cantine e ripostigli, che garantiscono ulteriore spazio di deposito. Un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas assicura una fornitura di calore efficiente ed economica.
La posizione in Schleiden, città con un indice di potere d’acquisto pari a 95,3 punti, sottolinea l’attrattiva di questo investimento. La struttura economica stabile della regione garantisce una locazione affidabile e offre al contempo un potenziale di futuri incrementi di valore.

*Un investimento con prospettive future*
Questo edificio a uso residenziale e commerciale è un esempio di immobile esistente di alta qualità e ristrutturato, che convince grazie a rendimenti stabili, dotazioni di prim’ordine e locazione a lungo termine. Non vi è alcun arretrato di manutenzione. Ciò coniuga redditività, conservazione del valore e qualità architettonica, offrendo agli investitori l’opportunità di investire il proprio capitale in modo sicuro e redditizio.
Secondo la rinomata casa editrice Sprengnetter (editore specializzato nel settore immobiliare), i ricavi da locazione sono aumentati di circa il 31 % negli ultimi quattro anni e sono destinati a crescere ulteriormente.
Un investimento che convince per qualità, rendimento e valore aggiunto sostenibile.

Posizione