Житлово-комерційний будинок у ПРЕМІУМ-ЛОКАЦІЇ в Шляйдені — валова дохідність 5,67 % / коефіцієнт 17,65

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей винятковий житлово-комерційний будинок поєднує позачасову архітектуру, сучасне оснащення та надійну дохідність, перетворюючи його на інвестицію з майбутнім. У центрі перспективного міста Шлейден цей стильний об’єкт є ідеальним поєднанням житлового комфорту, економічної стабільності та сталого зростання вартості.

Загальна житлова та корисна площа становить близько 620 м², розподілених на чотири поверхи, а площа земельної ділянки — 563 м². Ця нерухомість відкриває широкі можливості використання та потенціал для довгострокового зростання. У 2024 році будівлю всебічно й ґрунтовно модернізували та відремонтували, вклавши значну шестизначну суму, тож сьогодні вона відповідає сучасним і технічним вимогам.

*Стильне оснащення — для сучасного проживання та роботи*
Вже з порога об’єкт вражає світлим, високоякісним і продуманим оснащенням. Якісна плитка та сучасне підлогове покриття надають приміщенням вишуканого й водночас невибагливого в догляді вигляду. Кожна житлова одиниця має добре обладнану вбудовану кухню, що гармонійно поєднує функціональність і дизайн.
Нерухомість охоплює як привабливі житлові одиниці, так і високоприбуткові комерційні площі (безбар’єрні) — поєднання, що становить особливий інтерес для інвесторів. Комерційні приміщення здані в оренду на довгостроковій і безстроковій основі, що гарантує стабільне джерело доходу. Житлові площі також повністю здані в оренду, а довгострокові договори оренди забезпечують високу передбачуваність.

*Надійні надходження та переконлива дохідність*
Об’єкт повністю зданий в оренду та приносить привабливу чисту дохідність 5,07 % (за поточної ціни продажу). Таким чином, він забезпечує не лише регулярний дохід, а й чудові перспективи подальшого зростання вартості.
Чинні безстрокові договори оренди свідчать про стабільність і якість складу орендарів.
Така надійна ситуація з орендою робить цей об’єкт безпечною та високоприбутковою інвестицією — ідеальною для інвесторів, приватних осіб або підприємців, які планують на довгострокову перспективу.

*Комфорт, функціональність і переваги розташування*
До нерухомості належать три окремі гаражі та кілька відкритих паркомісць, що забезпечують комфорт як мешканцям, так і орендарям комерційних приміщень. Додатковий простір для зберігання забезпечують підвальні приміщення та комори. Сучасна центральна газова система опалення гарантує ефективне й економне теплопостачання.
Розташування в Шляйден, місто з індексом купівельної спроможності 95,3 пункту, підкреслює привабливість цієї інвестиції. Стабільна економічна структура регіону забезпечує надійну орендарську базу й водночас відкриває потенціал для майбутнього зростання вартості.

*Інвестиція з перспективою на майбутнє*
Цей житлово-комерційний будинок є яскравим прикладом якісної, відремонтованої нерухомості, що переконує стабільними доходами, першокласним оснащенням і довгостроковою орендою. Відкладених робіт з утримання немає. Це поєднує економічність, збереження вартості та архітектурну якість і надає інвесторам можливість безпечно та прибутково вкласти капітал.
За даними авторитетного видавництва Sprengnetter (спеціалізованого видавництва у сфері нерухомості), орендні надходження за останні чотири роки зросли приблизно на 31 % і, за прогнозами, надалі зростатимуть.
Інвестиція, що переконує — якістю, дохідністю та довгостроковою доданою вартістю.

Розташування