| Type | Appartement met terras |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 96 m² |
| Bouwjaar | 1980 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Aankoopprijs | 269.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.802,08 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet object
Te koop staat de nieuw onderverdeelde woning XV 2 op de begane grond/verhoogde begane grond, centraal gelegen in Lensahn. Volgens de notariële splitsingsakte beschikt de woning over 108,70 m² woonoppervlak en een mede-eigendoms aandeel van 526/10.000. De renovatie is voor ongeveer 80 % voltooid. Het hart van de woning is de royale open woon- en keukenruimte met toegang tot het grote terras. Twee andere kamers zijn geschikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer. Bij de eenheid horen bovendien kelderruimte 16B met 8,19 m² en het bijzondere gebruiksrecht op parkeerplaats nr. 24. De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaarsmaatschappij en is vrij van commissie voor de koper.
Oppervlakken & indeling
•Woonoppervlak volgens notariële splitsingsakte: 108,70 m²
•Royaal terras volgens splitsingsplan
•Mede-eigendoms aandeel: 526 / 10.000
•Woonkeuken ca. 43,2 m²
•Slaapkamer ca. 15,4 m²
•Gast / kind / werken ca. 12,3 m²
•Badkamer, berging, hal en tochtportaal
•1 parkeerplaats en 1 kelderruimte
Voorzieningen & bijzonderheden
•royaal terras met directe toegang vanuit de woonruimte
•open woon- en keukenruimte
•flexibel te gebruiken derde kamer
•parkeerplaats en kelder behoren tot de woning
•Vereniging van Eigenaars (WEG)
•Mede-eigendoms aandeel: 526 / 10.000
•huidige servicekosten voor beide woningen samen: ca. 980 € per maand; het momenteel verhoogde voorschot houdt met name al gemaakte reparatiekosten van de WEG rekening
Optopping / ontwikkelingspotentieel
Voor het gebouw bestaat aanvullend ontwikkelingspotentieel. Volgens de beschikbare documenten is de bestaande statica onderzocht met het oog op een optopping. Bovendien is er een positief bouwvoorbesluit uit juni 2025 voor een optopping met twee verdiepingen. De concrete uitvoering, vergunningsmogelijkheden en statische realisatie van een latere optopping moeten door de koper aan de hand van de beschikbare documenten en in overleg met de bevoegde vakplanners en instanties worden gecontroleerd.
De vloer kan nog worden gekozen. Desgewenst bijvoorbeeld parket, laminaat enz.
Aankoopprijs & kerngegevens
Aankoopprijs269.000 €
Prijs per m² woonoppervlakteca. 2.475 €/m²
Kamers3
Woonoppervlakte volgens notariële splitsing108,70 m²
Terrasca. 24,7 m²
Mede-eigendomspercentage (MEA)526 / 10.000
Kelder / parkeerplaatsKelderruimte 16B (8,19 m²) / parkeerplaats nr. 24
Courtagegeen koperscourtage
Overige woning in het object
In hetzelfde object is bovendien woning XV 1 met 104,50 m² woonoppervlakte inclusief wintertuin beschikbaar. Het mede-eigendomspercentage bedraagt 505 / 10.000. Bij de eenheid horen kelderruimte 16A met 6,51 m² en parkeerplaats nr. 16. De woning is momenteel verhuurd. Aankoopprijs bij afzonderlijke verkoop: 269.000 €. Verdere documenten en informatie ontvangen geïnteresseerden op aanvraag.
Wohngeld / VvE-kosten
Het momenteel vastgestelde Wohngeld voor beide woningen samen bedraagt ca. 980 € per maand. Het huidige bedrag houdt met name rekening met reparatiekosten die dit jaar al door de vereniging van eigenaars zijn gemaakt en die via verhoogde lopende voorschotten worden gefinancierd. Het huidige voorschot kan daarom niet worden gelijkgesteld aan een normaal niveau dat uitsluitend uit gewone lopende exploitatiekosten bestaat. De VvE-documenten en het actuele exploitatieplan worden aan serieuze geïnteresseerden ter beschikking gesteld.
Alternatieve aankoopaanbiedingen / pakketverkoop
Naast de afzonderlijke verkoop bestaat voor investeerders en kapitaalbeleggers de mogelijkheid om beide nieuw gesplitste eigendomswoningen gezamenlijk aan te kopen.
Asset deal – aankoop van beide woningen
Woning XV 1: 104,50 m² woonoppervlakte inclusief wintertuin, mede-eigendomspercentage 505 / 10.000, kelderruimte 16A met 6,51 m² en bijzonder gebruiksrecht op parkeerplaats nr. 16.
Woning XV 2: 108,70 m² woonoppervlakte, mede-eigendomspercentage 526 / 10.000, kelderruimte 16B met 8,19 m² en bijzonder gebruiksrecht op parkeerplaats nr. 24.
Totale woonoppervlakte van beide woningen: 213,20 m²
Pakketkoopprijs in de asset deal: 480.000 € – overeenkomstig ca. 2.251 €/m².
De pakketverkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar en zonder courtage plaats.
Share deal – alternatieve aankoopstructuur
Als alternatief kan bij geschikte kopers een aankoop van de vastgoedvennootschap worden onderzocht. De onroerende zaken zijn eigendom van Immo 2021 Verwaltungs UG. De aandelen daarin worden voor 100 % gehouden door VE Beteiligungs UG. Een mogelijke aandelentransactie moet afzonderlijk worden onderhandeld en door de betrokken partijen juridisch en fiscaal worden beoordeeld.
Opmerkingen
Alle gegevens zijn gebaseerd op de momenteel beschikbare documenten en werden volgens naar beste weten samengesteld. Oppervlaktegegevens zijn circa-aanduidingen. Het positieve bouwvoorbesluit en verdere documenten voor de optopping kunnen bij serieuze belangstelling worden ingezien. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Deze brochure vormt geen bindend contractaanbod.
Direct van de eigenaar · verkoop zonder courtage
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
Het appartement ligt in 23738 Lensahn. Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, banken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn goed bereikbaar. De oprit naar de A1 ligt op slechts circa 1 km afstand. Tegelijkertijd zijn talrijke bestemmingen aan de Oostzeekust snel bereikbaar.
Grömitzca. 13 km
Weißenhäuser Strandca. 17,5 km
Timmendorfer Strandca. 35 km
Burg auf Fehmarnca. 40 km
Lübeckca. 51 km
Kielca. 60 km
Binnenstad van Hamburgca. 117 km
