| النوع | شقة مع تراس |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 96 m² |
| سنة البناء | 1980 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| سعر البيع | 269.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,802.08 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالعقار
معروض للبيع الشقة XV 2 المقسّمة حديثًا في الطابق الأرضي/الطابق المرتفع الأرضي، في موقع مركزي بمدينة لينسان. تبلغ مساحة الشقة السكنية، وفقًا لوثيقة التقسيم الموثقة، 108,70 م²، كما تبلغ حصة الملكية المشتركة 526/10.000. وقد اكتملت أعمال التجديد بنسبة تقارب 80٪. وتتمثل النقطة المحورية في منطقة المعيشة والمطبخ المفتوحة والواسعة مع إمكانية الوصول إلى التراس الكبير. وتصلح الغرفتان الإضافيتان كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. كما تشمل الوحدة غرفة القبو 16B بمساحة 8,19 م²، بالإضافة إلى حق الاستخدام الخاص بموقف السيارات رقم 24. يتم البيع مباشرةً من شركة المالكين ودون عمولة على المشتري.
المساحات والتقسيم
•المساحة السكنية وفقًا لوثيقة التقسيم الموثقة: 108,70 م²
•تراس واسع وفقًا لمخطط التقسيم
•حصة الملكية المشتركة: 526 / 10.000
•مطبخ معيشة بمساحة تقارب 43,2 م²
•غرفة نوم بمساحة تقارب 15,4 م²
•غرفة ضيوف / أطفال / عمل بمساحة تقارب 12,3 م²
•حمّام، غرفة تخزين، ممر ومدخل عازل
•موقف سيارات واحد وغرفة قبو واحدة
التجهيزات والميزات الخاصة
•تراس واسع مع وصول مباشر من منطقة المعيشة
•منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة
•غرفة ثالثة متعددة الاستخدامات
•موقف السيارات والقبو تابعان للشقة
•اتحاد ملاك الوحدات السكنية (WEG)
•حصة الملكية المشتركة: 526 / 10.000
•الرسوم السكنية الحالية للشقتين معًا: نحو 980 € شهريًا؛ وتشمل الدفعة المقدمة المرتفعة حاليًا، على وجه الخصوص، تكاليف الإصلاح التي تكبدها اتحاد الملاك بالفعل
الزيادة الطابقية / إمكانات التطوير
تتوفر للمبنى إمكانات تطوير إضافية. ووفقًا للمستندات المتاحة، جرى فحص الهيكل الإنشائي القائم بهدف إضافة طوابق. كما صدر قرار مبدئي إيجابي بشأن البناء في يونيو 2025 لإضافة طابقين. ويتعين على المشتري التحقق من التنفيذ المحدد، وقابلية الحصول على الموافقات، والتنفيذ الإنشائي لأي إضافة طوابق لاحقة، بالاستناد إلى المستندات المتاحة وبالتنسيق مع المخططين والجهات المختصة.
لا يزال من الممكن اختيار نوع الأرضية. فعلى سبيل المثال، يمكن بناءً على الطلب اختيار الباركيه أو اللامينيت وغير ذلك.
سعر الشراء والبيانات الأساسية
سعر الشراء269.000 €
السعر لكل م² من المساحة السكنيةحوالي 2.475 €/م²
الغرف3
المساحة السكنية وفقًا للتقسيم التوثيقي108,70 م²
التراسحوالي 24,7 م²
حصة الملكية المشتركة (MEA)526 / 10.000
القبو / موقف السياراتغرفة القبو 16B (8,19 م²) / موقف السيارات رقم 24
العمولةلا توجد عمولة على المشتري
شقة أخرى في العقار
تتوفر في العقار نفسه أيضًا الشقة XV 1 بمساحة سكنية قدرها 104,50 م²، بما في ذلك الحديقة الشتوية. تبلغ حصة الملكية المشتركة 505 / 10.000. وتشمل الوحدة غرفة القبو 16A بمساحة 6,51 م²، بالإضافة إلى موقف السيارات رقم 16. الشقة مؤجرة حاليًا. سعر الشراء عند البيع المنفرد: 269.000 €. يحصل المهتمون على مستندات ومعلومات إضافية عند الطلب.
بدل السكن / تكاليف اتحاد ملاك الوحدات
يبلغ بدل السكن المحدد حاليًا للشقتين معًا حوالي 980 € شهريًا. ويأخذ المبلغ الحالي في الاعتبار، على وجه الخصوص، نفقات الإصلاح التي تكبدها اتحاد ملاك الوحدات بالفعل هذا العام، والتي يجري تمويلها من خلال دفعات مقدمة جارية مرتفعة. ولذلك، لا ينبغي مساواة الدفعة المقدمة الحالية بمستوى اعتيادي يتكون حصريًا من تكاليف التشغيل الجارية المعتادة. وستُتاح مستندات اتحاد ملاك الوحدات والخطة المالية الحالية للمهتمين الجادين.
عروض شراء بديلة / بيع الحزمة
بالإضافة إلى البيع المنفرد، تتاح للمستثمرين والمستثمرين الرأسماليين إمكانية شراء الشقتين المقسمتين حديثًا معًا.
صفقة أصول – شراء الشقتين
الشقة XV 1: مساحة سكنية 104,50 م² بما في ذلك الحديقة الشتوية، حصة ملكية مشتركة 505 / 10.000، غرفة القبو 16A بمساحة 6,51 م²، بالإضافة إلى حق الاستخدام الحصري لموقف السيارات رقم 16.
الشقة XV 2: مساحة سكنية 108,70 م²، حصة ملكية مشتركة 526 / 10.000، غرفة القبو 16B بمساحة 8,19 م²، بالإضافة إلى حق الاستخدام الحصري لموقف السيارات رقم 24.
إجمالي المساحة السكنية للشقتين: 213,20 م²
سعر شراء الحزمة في صفقة الأصول: 480.000 € – أي ما يعادل حوالي 2.251 €/م².
يتم بيع الحزمة مباشرة من المالك ودون عمولة.
صفقة حصص – هيكل شراء بديل
بديلًا عن ذلك، يمكن دراسة شراء الشركة المالكة للعقار لدى المشترين المناسبين. العقارات مملوكة لشركة Immo 2021 Verwaltungs UG. وتملك شركة VE Beteiligungs UG نسبة 100 % من حصصها. ويجب التفاوض على أي معاملة محتملة للحصص بشكل منفصل، كما يتعين على الأطراف فحصها من الناحيتين القانونية والضريبية.
ملاحظات
تستند جميع البيانات إلى المستندات المتاحة حاليًا، وقد تم بعدتم إعدادها وفقًا لأفضل ما لدينا من علم. بيانات المساحات تقريبية. يمكن الاطلاع على قرار الموافقة المبدئية الإيجابي على البناء والمستندات الأخرى الخاصة بإضافة طابق عند وجود اهتمام جاد. نحتفظ بالحق في الأخطاء والتغييرات والبيع الوسيط. لا يُعد هذا العرض العقاري عرضًا تعاقديًا ملزمًا.
مباشرةً من المالك · بيع بدون عمولة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
تقع الشقة في 23738 لينزان. يمكن الوصول بسهولة إلى متاجر التسوق والأطباء والصيدليات والبنوك وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. ويقع مخرج الطريق السريع A1 على بُعد حوالي 1 كم فقط. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول سريعاً إلى العديد من الوجهات على ساحل بحر البلطيق.
غروميتس حوالي 13 كم
شاطئ فايسنهاوزر حوالي 17,5 كم
شاطئ تيميندورفر حوالي 35 كم
بورغ في فيهمارن حوالي 40 كم
لوبيك حوالي 51 كم
كيل حوالي 60 كم
وسط مدينة هامبورغ حوالي 117 كم
