| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 96 m² |
| Рік побудови | 1980 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Ціна продажу | 269.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.802,08 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОб’єкт
Продається нещодавно поділена квартира XV 2 на першому поверсі/високому цокольному поверсі в центральному розташуванні Ленцана. Відповідно до нотаріального документа про поділ, квартира має житлову площу 108,70 м² та частку співвласності 526/10 000. Ремонт завершено приблизно на 80 %. Центральним елементом є простора відкрита житлова зона з кухнею та виходом на велику терасу. Дві додаткові кімнати можна використовувати як спальню, дитячу, гостьову або робочий кабінет. До об’єкта також належать підвальне приміщення 16B площею 8,19 м² та виключне право користування паркувальним місцем № 24. Продаж здійснюється безпосередньо компанією-власником і без комісії для покупця.
Площі та планування
•Житлова площа відповідно до нотаріального документа про поділ: 108,70 м²
•Простора тераса відповідно до плану поділу
•Частка співвласності: 526 / 10 000
•Житлова кухня прибл. 43,2 м²
•Спальня прибл. 15,4 м²
•Гостьова / дитяча / робоча кімната прибл. 12,3 м²
•Ванна кімната, комора, коридор і вхідний тамбур
•1 паркувальне місце та 1 підвальне приміщення
Оснащення та особливості
•простора тераса з прямим виходом із житлової зони
•відкрита житлова зона з кухнею
•третя кімната з гнучким використанням
•паркувальне місце та підвальне приміщення належать до квартири
•об’єднання власників квартир (WEG)
•Частка співвласності: 526 / 10 000
•поточні витрати на утримання житла для обох квартир разом: прибл. 980 € на місяць; наразі підвищений авансовий платіж враховує, зокрема, вже понесені витрати на ремонт WEG
Надбудова / потенціал розвитку
Будівля має додатковий потенціал розвитку. Згідно з наявними документами, наявну статичну конструкцію було перевірено щодо можливості надбудови. Крім того, у червні 2025 року було видано позитивне попереднє рішення щодо будівництва надбудови у два поверхи. Конкретне виконання, можливість отримання дозволу та статична реалізація майбутньої надбудови мають бути перевірені набувачем на підставі наявних документів, а також із залученням відповідних профільних проєктувальників і органів влади.
Підлогове покриття ще можна обрати. Наприклад, за бажанням — паркет, ламінат тощо.
Ціна купівлі та основні дані
Ціна купівлі269.000 €
Ціна за м² житлової площіпр бл. 2.475 €/м²
Кімнати3
Житлова площа згідно з нотаріальним поділом108,70 м²
Терасаприбл. 24,7 м²
Частка у співвласності (MEA)526 / 10.000
Підвал / паркомісцеПідвальне приміщення 16B (8,19 м²) / паркомісце № 24
Комісіябез комісії для покупця
Інша квартира в об’єкті
У цьому ж об’єкті додатково доступна квартира XV 1 із житловою площею 104,50 м², включно із зимовим садом. Частка у співвласності становить 505 / 10.000. До об’єкта належать підвальне приміщення 16A площею 6,51 м², а також паркомісце № 16. Наразі квартира здається в оренду. Ціна при окремому продажу: 269.000 €. Додаткові документи та інформація надаються за запитом.
Житлово-комунальні витрати / витрати WEG
Встановлена на цей момент плата за утримання для обох квартир разом становить приблизно 980 € на місяць. Поточний розмір, зокрема, враховує вже понесені цього року витрати на ремонт, які фінансуються за рахунок підвищених поточних авансових платежів. Тому поточний авансовий платіж не можна прирівнювати до звичайного рівня, що складається виключно зі стандартних поточних експлуатаційних витрат. Документи WEG та актуальний план фінансування будуть надані серйозно зацікавленим особам.
Альтернативні пропозиції щодо придбання / пакетний продаж
Окрім окремого продажу, інвестори та капіталовкладники мають можливість придбати обидві новостворені окремі квартири разом.
Asset Deal – придбання обох квартир
Квартира XV 1: 104,50 м² житлової площі, включно із зимовим садом, частка у співвласності 505 / 10.000, підвальне приміщення 16A площею 6,51 м², а також право спеціального користування паркомісцем № 16.
Квартира XV 2: 108,70 м² житлової площі, частка у співвласності 526 / 10.000, підвальне приміщення 16B площею 8,19 м², а також право спеціального користування паркомісцем № 24.
Загальна житлова площа обох квартир: 213,20 м²
Пакетна ціна купівлі в межах Asset Deal: 480.000 € – відповідно приблизно 2.251 €/м².
Пакетний продаж здійснюється безпосередньо власником і без комісії.
Share Deal – альтернативна структура придбання
Як альтернативний варіант, для відповідних покупців може бути розглянуте придбання компанії-власника об’єкта. Нерухомість перебуває у власності Immo 2021 Verwaltungs UG. Її корпоративні частки на 100 % належать VE Beteiligungs UG. Можлива операція з частками має бути предметом окремих переговорів і перевірена сторонами з юридичної та податкової точок зору.
Примітки
Усі дані ґрунтуються на наявних на цей момент документах і були відповідно до складено за найкращими відомими даними. Площі зазначені приблизно. Позитивний попередній висновок щодо будівництва та інші документи щодо надбудови можна переглянути за наявності серйозного інтересу. Помилки, зміни та проміжний продаж залишаються застереженими. Цей опис об’єкта не є юридично обов’язковою пропозицією укласти договір.
Безпосередньо від власника · продаж без комісії
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування
Квартира розташована в 23738 Ленцані. Магазини, лікарі, аптеки, банки та інші об’єкти повсякденного попиту легко доступні. З’їзд на автомагістраль A1 розташований лише приблизно за 1 км. Водночас численні місця на узбережжі Балтійського моря можна швидко дістатися.
Грьоміцблизько 13 км
Вайсенхойзер-Штрандблизько 17,5 км
Тіммендорфер-Штрандблизько 35 км
Бург-ауф-Фемарнблизько 40 км
Любекблизько 51 км
Кільблизько 60 км
Центр Гамбургаблизько 117 км
