| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Prezzo di acquisto | 269.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.802,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile
È in vendita l’appartamento XV 2, recentemente suddiviso, situato al piano terra/piano rialzato in posizione centrale a Lensahn. Secondo l’atto notarile di suddivisione, l’appartamento dispone di 108,70 m² di superficie abitabile e di una quota di comproprietà pari a 526/10.000. La ristrutturazione è completata per circa l’80 %. Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno e cucina open space, con accesso alla grande terrazza. Altre due stanze possono essere utilizzate come camere da letto, camerette, stanze per gli ospiti o studi. All’unità appartengono inoltre il vano cantina 16B di 8,19 m² e il diritto di uso esclusivo del posto auto n. 24. La vendita avviene direttamente da parte della società proprietaria e senza provvigione per l’acquirente.
Superfici e suddivisione
•Superficie abitabile secondo l’atto notarile di suddivisione: 108,70 m²
•Ampia terrazza secondo la planimetria di suddivisione
•Quota di comproprietà: 526 / 10.000
•Cucina abitabile ca. 43,2 m²
•Camera da letto ca. 15,4 m²
•Ospiti / bambini / studio ca. 12,3 m²
•Bagno, ripostiglio, corridoio e ingresso a vento
•1 posto auto e 1 vano cantina
Dotazioni e caratteristiche particolari
•ampia terrazza con accesso diretto dalla zona giorno
•zona giorno e cucina open space
•terza stanza utilizzabile in modo flessibile
•posto auto e cantina inclusi nell’appartamento
•comunione dei proprietari di appartamenti (WEG)
•Quota di comproprietà: 526 / 10.000
•spese condominiali attuali per entrambi gli appartamenti complessivamente: ca. 980 € al mese; l’anticipo attualmente maggiorato tiene conto in particolare delle spese di riparazione già sostenute dalla WEG
Sopraelevazione / potenziale di sviluppo
L’edificio offre inoltre un potenziale di sviluppo. Secondo la documentazione disponibile, la statica esistente è stata verificata in relazione a una sopraelevazione. È inoltre disponibile un parere preliminare edilizio positivo del giugno 2025 per una sopraelevazione di due piani. L’esecuzione concreta, la possibilità di autorizzazione e la realizzazione statica di una futura sopraelevazione dovranno essere verificate dall’acquirente sulla base della documentazione esistente e con i progettisti specializzati e le autorità competenti.
Il pavimento può ancora essere scelto. Su richiesta, ad esempio parquet, laminato ecc.
Prezzo di acquisto e dati principali
Prezzo di acquisto269.000 €
Prezzo per m² di superficie abitabilecirca 2.475 €/m²
Locali3
Superficie abitabile secondo la suddivisione notarile108,70 m²
Terrazzacirca 24,7 m²
Quota di comproprietà (MEA)526 / 10.000
Cantina / posto autoLocale cantina 16B (8,19 m²) / posto auto n. 24
ProvvigioneNessuna provvigione a carico dell’acquirente
Ulteriore appartamento nell’immobile
Nello stesso immobile è inoltre disponibile l’appartamento XV 1 con 104,50 m² di superficie abitabile, inclusa la veranda. La quota di comproprietà ammonta a 505 / 10.000. All’unità appartengono il locale cantina 16A di 6,51 m² e il posto auto n. 16. L’appartamento è attualmente locato. Prezzo di acquisto in caso di vendita singola: 269.000 €. Ulteriore documentazione e informazioni sono disponibili su richiesta.
Spese condominiali / costi WEG
Le spese condominiali attualmente stabilite per entrambi gli appartamenti ammontano complessivamente a circa 980 € al mese. L’importo attuale tiene conto in particolare delle spese di riparazione già sostenute quest’anno dalla comunione dei proprietari, finanziate tramite acconti correnti maggiorati. L’acconto attuale non è pertanto equiparabile a un livello normale costituito esclusivamente dai consueti costi correnti di gestione. La documentazione WEG e il piano economico attuale saranno messi a disposizione degli interessati seri.
Proposte di acquisto alternative / vendita in pacchetto
Oltre alla vendita singola, investitori e acquirenti di immobili a reddito hanno la possibilità di acquistare congiuntamente entrambi gli appartamenti recentemente suddivisi.
Asset Deal – acquisto di entrambi gli appartamenti
Appartamento XV 1: 104,50 m² di superficie abitabile, inclusa la veranda, quota di comproprietà 505 / 10.000, locale cantina 16A di 6,51 m² e diritto di uso esclusivo del posto auto n. 16.
Appartamento XV 2: 108,70 m² di superficie abitabile, quota di comproprietà 526 / 10.000, locale cantina 16B di 8,19 m² e diritto di uso esclusivo del posto auto n. 24.
Superficie abitabile complessiva dei due appartamenti: 213,20 m²
Prezzo di acquisto del pacchetto nell’Asset Deal: 480.000 € – corrispondente a circa 2.251 €/m².
La vendita in pacchetto avviene direttamente dal proprietario e senza provvigione.
Share Deal – struttura alternativa di acquisto
In alternativa, per acquirenti idonei può essere valutato l’acquisto della società proprietaria dell’immobile. Gli immobili sono di proprietà della Immo 2021 Verwaltungs UG. Le relative quote societarie sono detenute al 100 % dalla VE Beteiligungs UG. Un’eventuale operazione sulle quote dovrà essere negoziata separatamente e verificata dalle parti sotto il profilo legale e fiscale.
Note
Tutte le informazioni si basano sulla documentazione attualmente disponibile e sono state secondo redatto in base alle migliori conoscenze. Le indicazioni delle superfici sono approssimative. Il positivo certificato preliminare di costruzione e ulteriore documentazione relativa alla sopraelevazione possono essere consultati in caso di serio interesse. Salvo errori, modifiche e vendita nel frattempo. Il presente prospetto non costituisce un’offerta contrattuale vincolante.
Direttamente dal proprietario · vendita senza provvigione
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione
L’appartamento si trova a 23738 Lensahn. Negozi, medici, farmacie, banche e altri servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. Lo svincolo dell’A1 dista solo circa 1 km. Allo stesso tempo, numerose località sulla costa del Mar Baltico sono rapidamente raggiungibili.
Grömitzca. 13 km
Weißenhäuser Strandca. 17,5 km
Timmendorfer Strandca. 35 km
Burg auf Fehmarnca. 40 km
Lübeckca. 51 km
Kielca. 60 km
Centro di Amburgoca. 117 km
