Mieszkanie 3-pokojowe z dużym tarasem | kompleksowo wyremontowane | tylko 13 km do Grömitz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nieruchomość
Na sprzedaż oferowane jest nowo wydzielone mieszkanie XV 2 na parterze/podwyższonym parterze, położone w centralnej części Lensahn. Zgodnie z notarialnym aktem podziału mieszkanie ma 108,70 m² powierzchni mieszkalnej oraz udział we współwłasności wynoszący 526/10.000. Modernizacja jest ukończona w około 80%. Sercem mieszkania jest przestronna, otwarta strefa dzienna z kuchnią i wyjściem na duży taras. Dwa dodatkowe pomieszczenia mogą służyć jako sypialnia, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet. Do lokalu przynależą również piwnica nr 16B o powierzchni 8,19 m² oraz wyłączne prawo do korzystania z miejsca postojowego nr 24. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez spółkę właścicielską i bez prowizji dla kupującego.
Powierzchnie i układ
•Powierzchnia mieszkalna zgodnie z notarialnym aktem podziału: 108,70 m²
•Przestronny taras zgodnie z planem podziału
•Udział we współwłasności: 526 / 10.000
•Kuchnia z częścią dzienną ok. 43,2 m²
•Sypialnia ok. 15,4 m²
•Pokój gościnny / dziecięcy / gabinet ok. 12,3 m²
•Łazienka, pomieszczenie gospodarcze, korytarz i wiatrołap
•1 miejsce postojowe i 1 piwnica
Wyposażenie i cechy szczególne
•przestronny taras z bezpośrednim wyjściem ze strefy dziennej
•otwarta strefa dzienna z kuchnią
•elastycznie wykorzystywane trzecie pomieszczenie
•miejsce postojowe i piwnica przynależą do mieszkania
•wspólnota właścicieli lokali (WEG)
•Udział we współwłasności: 526 / 10.000
•aktualne opłaty eksploatacyjne za oba mieszkania łącznie: ok. 980 € miesięcznie; obecnie podwyższona zaliczka uwzględnia w szczególności już poniesione koszty napraw WEG
Nadbudowa / potencjał rozwoju
Budynek posiada dodatkowy potencjał rozwoju. Zgodnie z dostępnymi dokumentami istniejąca konstrukcja została sprawdzona pod kątem możliwości nadbudowy. Ponadto w czerwcu 2025 r. wydano pozytywną decyzję o warunkach zabudowy dla nadbudowy o dwie kondygnacje. Konkretna realizacja, możliwość uzyskania pozwolenia oraz statyczne wykonanie ewentualnej późniejszej nadbudowy muszą zostać zweryfikowane przez nabywcę na podstawie dostępnych dokumentów oraz w konsultacji z właściwymi projektantami branżowymi i organami administracji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Podłogę można jeszcze wybrać. Na życzenie np. parkiet, laminat itp.

Inne

Cena zakupu i najważniejsze dane
Cena zakupu269.000 €
Cena za m² powierzchni mieszkalnejok. 2.475 €/m²
Liczba pokoi3
Powierzchnia mieszkalna zgodnie z podziałem notarialnym108,70 m²
Tarasok. 24,7 m²
Udział we współwłasności (MEA)526 / 10.000
Piwnica / miejsce parkingowePomieszczenie piwniczne 16B (8,19 m²) / miejsce parkingowe nr 24
Prowizjabrak prowizji po stronie kupującego
Dodatkowe mieszkanie w obiekcie
W tym samym obiekcie dostępne jest dodatkowo mieszkanie XV 1 o powierzchni mieszkalnej 104,50 m² wraz z ogrodem zimowym. Udział we współwłasności wynosi 505 / 10.000. Do lokalu przynależy pomieszczenie piwniczne 16A o powierzchni 6,51 m² oraz miejsce parkingowe nr 16. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Cena zakupu przy sprzedaży indywidualnej: 269.000 €. Dalsze dokumenty i informacje zainteresowani otrzymają na życzenie.
Opłaty mieszkaniowe / koszty WEG
Obecnie ustalone opłaty mieszkaniowe za oba mieszkania łącznie wynoszą ok. 980 € miesięcznie. Aktualna wysokość uwzględnia w szczególności poniesione już w tym roku koszty napraw wspólnoty właścicieli lokali, finansowane poprzez podwyższone bieżące zaliczki. Aktualnej zaliczki nie należy zatem utożsamiać ze standardowym poziomem obejmującym wyłącznie zwykłe bieżące koszty utrzymania. Dokumenty WEG oraz aktualny plan gospodarczy zostaną udostępnione poważnie zainteresowanym osobom.
Alternatywne oferty zakupu / sprzedaż pakietowa

Oprócz sprzedaży indywidualnej inwestorzy i osoby lokujące kapitał mają możliwość wspólnego nabycia obu nowo wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
Asset Deal – nabycie obu mieszkań
Mieszkanie XV 1: 104,50 m² powierzchni mieszkalnej wraz z ogrodem zimowym, udział we współwłasności 505 / 10.000, pomieszczenie piwniczne 16A o powierzchni 6,51 m² oraz wyłączne prawo do korzystania z miejsca parkingowego nr 16.
Mieszkanie XV 2: 108,70 m² powierzchni mieszkalnej, udział we współwłasności 526 / 10.000, pomieszczenie piwniczne 16B o powierzchni 8,19 m² oraz wyłączne prawo do korzystania z miejsca parkingowego nr 24.
Łączna powierzchnia mieszkalna obu mieszkań: 213,20 m²
Cena zakupu pakietu w ramach Asset Deal: 480.000 € – co odpowiada ok. 2.251 €/m².
Sprzedaż pakietowa odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji.
Share Deal – alternatywna struktura nabycia
Alternatywnie, w przypadku odpowiednich nabywców, można rozważyć nabycie spółki celowej. Nieruchomości są własnością Immo 2021 Verwaltungs UG. Jej udziały w 100 % posiada VE Beteiligungs UG. Ewentualna transakcja udziałowa wymagałaby odrębnych negocjacji oraz weryfikacji prawnej i podatkowej przez strony.
Uwagi
Wszystkie informacje opierają się na obecnie dostępnych dokumentach i zostały zgodnie z sporządzono według najlepszej wiedzy. Podane powierzchnie są wartościami przybliżonymi. Pozytywna decyzja wstępna dotycząca inwestycji budowlanej oraz dalsze dokumenty dotyczące nadbudowy mogą zostać udostępnione do wglądu przy poważnym zainteresowaniu. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów, zmian oraz sprzedaży w międzyczasie. Niniejszy prospekt nie stanowi wiążącej oferty zawarcia umowy.

Bezpośrednio od właściciela · sprzedaż bez prowizji

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w 23738 Lensahn. Sklepy, lekarze, apteki, banki i inne placówki codziennego użytku są łatwo dostępne. Węzeł autostrady A1 znajduje się zaledwie ok. 1 km od obiektu. Jednocześnie liczne cele na wybrzeżu Bałtyku są szybko osiągalne.
Grömitz ok. 13 km
Weißenhäuser Strand ok. 17,5 km
Timmendorfer Strand ok. 35 km
Burg auf Fehmarn ok. 40 km
Lubeka ok. 51 km
Kilonia ok. 60 km
Centrum Hamburga ok. 117 km