| Tür | Teraslı daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 96 m² |
| Yapım yılı | 1980 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Satış fiyatı | 269.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.802,08 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMülk
Lensahn’ın merkezi konumunda, zemin/yüksek zemin katta yer alan ve yeni bölümlendirilmiş XV 2 numaralı daire satışa sunulmaktadır. Daire, noter tasdikli bölümlendirme belgesine göre 108,70 m² yaşam alanına ve 526/10.000 oranında ortak mülkiyet payına sahiptir. Tadilat yaklaşık %80 oranında tamamlanmıştır. Dairenin merkezini, geniş terasa erişim sağlayan ferah açık oturma ve mutfak alanı oluşturmaktadır. İki ilave oda yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak kullanılabilir. Birime ayrıca 8,19 m² büyüklüğünde 16B numaralı bodrum alanı ile 24 numaralı park yeri üzerinde özel kullanım hakkı dahildir. Satış, doğrudan malik şirket tarafından ve alıcı için komisyonsuz gerçekleştirilmektedir.
Alanlar ve Bölümleme
•Noter tasdikli bölümlendirme belgesine göre yaşam alanı: 108,70 m²
•Bölümlendirme planına göre geniş teras
•Ortak mülkiyet payı: 526 / 10.000
•Oturma mutfağı yaklaşık 43,2 m²
•Yatak odası yaklaşık 15,4 m²
•Misafir / çocuk / çalışma odası yaklaşık 12,3 m²
•Banyo, depo, koridor ve rüzgârlık
•1 park yeri ve 1 bodrum alanı
Donanım ve Özellikler
•oturma alanından doğrudan erişimli geniş teras
•açık oturma ve mutfak alanı
•esnek kullanıma uygun üçüncü oda
•park yeri ve bodrum daireye dahildir
•Kat Malikleri Topluluğu (WEG)
•Ortak mülkiyet payı: 526 / 10.000
•her iki daire için güncel aylık konut aidatı toplamı: yaklaşık 980 €; mevcut artırılmış avans ödemesi özellikle WEG tarafından hâlihazırda yapılan onarım giderlerini dikkate almaktadır
Kat İlavesi / Geliştirme Potansiyeli
Bina için ilave geliştirme potansiyeli bulunmaktadır. Mevcut belgelere göre mevcut statik yapı, kat ilavesi açısından incelenmiştir. Ayrıca Haziran 2025 tarihli, iki kat ilavesi için olumlu bir ön yapı ruhsatı kararı bulunmaktadır. Daha sonraki bir kat ilavesinin somut uygulaması, ruhsata uygunluğu ve statik gerçekleştirilmesi, alıcı tarafından mevcut belgeler temelinde ve yetkili uzman planlamacılar ile makamlarla birlikte incelenmelidir.
Zemin kaplaması henüz seçilebilir. Talep üzerine örneğin parke, laminat vb.
Satın alma bedeli ve temel bilgiler
Satın alma bedeli269.000 €
Konut alanı başına fiyatyaklaşık 2.475 €/m²
Oda3
Noter tasdikli bölümlemeye göre konut alanı108,70 m²
Terasyaklaşık 24,7 m²
Kat mülkiyeti payı (MEA)526 / 10.000
Bodrum / OtoparkBodrum odası 16B (8,19 m²) / Otopark no. 24
Komisyonalıcı komisyonu yok
Taşınmazdaki diğer daire
Aynı taşınmazda ayrıca, kış bahçesi dâhil 104,50 m² konut alanına sahip XV 1 numaralı daire de mevcuttur. Kat mülkiyeti payı 505 / 10.000’dir. Birime 6,51 m² büyüklüğünde 16A numaralı bodrum odası ile 16 numaralı otopark dahildir. Daire şu anda kiraya verilmiştir. Münferit satış fiyatı: 269.000 €. Diğer belgeler ve bilgiler, ilgilenen kişilere talep üzerine sunulur.
Konut giderleri / WEG masrafları
Her iki daire için birlikte hâlihazırda belirlenmiş konut gideri aylık yaklaşık 980 € tutarındadır. Güncel tutar, özellikle bu yıl kat mülkiyeti sahipleri topluluğunun maruz kaldığı ve artırılmış cari avanslarla finanse edilen onarım giderlerini dikkate almaktadır. Bu nedenle güncel avans ödemesi, yalnızca olağan cari işletme giderlerinden oluşan normal bir seviyeye eşdeğer değildir. WEG belgeleri ve güncel işletme planı ciddi ilgilenen kişilere sunulacaktır.
Alternatif satın alma teklifleri / paket satışı
Münferit satışın yanı sıra yatırımcılar ve sermaye yatırımcıları için, yeni bölümlendirilen her iki kat mülkiyeti dairesini birlikte satın alma imkânı bulunmaktadır.
Asset Deal – her iki dairenin satın alınması
Daire XV 1: Kış bahçesi dâhil 104,50 m² konut alanı, 505 / 10.000 kat mülkiyeti payı, 6,51 m² büyüklüğünde 16A numaralı bodrum odası ve 16 numaralı otopark üzerinde özel kullanım hakkı.
Daire XV 2: 108,70 m² konut alanı, 526 / 10.000 kat mülkiyeti payı, 8,19 m² büyüklüğünde 16B numaralı bodrum odası ve 24 numaralı otopark üzerinde özel kullanım hakkı.
Her iki dairenin toplam konut alanı: 213,20 m²
Asset Deal kapsamında paket satın alma bedeli: 480.000 € – buna göre yaklaşık 2.251 €/m².
Paket satışı doğrudan mal sahibi tarafından ve komisyonsuz gerçekleştirilir.
Share Deal – alternatif satın alma yapısı
Alternatif olarak, uygun alıcılar için taşınmaz şirketinin satın alınması değerlendirilebilir. Taşınmazlar Immo 2021 Verwaltungs UG’nin mülkiyetindedir. Şirket paylarının %100’ü VE Beteiligungs UG tarafından tutulmaktadır. Olası bir pay işlemi ayrıca müzakere edilmeli ve taraflarca hukuki ve vergisel açıdan incelenmelidir.
Notlar
Tüm bilgiler hâlihazırda mevcut belgelere dayanmaktadır ve mevcut en iyi bilgilere dayanılarak hazırlanmıştır. Alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Olumlu yapı ön onayı ve kat ilavesine ilişkin diğer belgeler, ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde incelenebilir. Hatalar, değişiklikler ve arada satış hakkı saklıdır. Bu tanıtım dosyası bağlayıcı bir sözleşme teklifi teşkil etmez.
Doğrudan mal sahibinden · komisyonsuz satış
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum
Daire 23738 Lensahn’da yer almaktadır. Alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, bankalar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere kolayca ulaşılabilir. A1 otoyolunun bağlantısı yalnızca yaklaşık 1 km uzaklıktadır. Aynı zamanda Baltık Denizi kıyısındaki çok sayıda noktaya hızlıca ulaşılabilir.
Grömitz yaklaşık 13 km
Weißenhäuser Strand yaklaşık 17,5 km
Timmendorfer Strand yaklaşık 35 km
Burg auf Fehmarn yaklaşık 40 km
Lübeck yaklaşık 51 km
Kiel yaklaşık 60 km
Hamburg şehir merkezi yaklaşık 117 km
