| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 96 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Precio de compra | 269.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.802,08 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad
Se ofrece a la venta la vivienda XV 2, recientemente subdividida, situada en la planta baja/semisótano elevado en una ubicación céntrica de Lensahn. Según la escritura notarial de subdivisión, la vivienda dispone de 108,70 m² de superficie habitable y una cuota de copropiedad de 526/10.000. La reforma está completada aproximadamente en un 80 %. El elemento central es la amplia zona abierta de salón y cocina, con acceso a la gran terraza. Otras dos habitaciones pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos. La unidad incluye además el trastero 16B, de 8,19 m², así como el derecho de uso exclusivo de la plaza de aparcamiento n.º 24. La venta se realiza directamente por la sociedad propietaria y sin comisión para el comprador.
Superficies y distribución
•Superficie habitable según la escritura notarial de subdivisión: 108,70 m²
•Amplia terraza según el plano de división
•Cuota de copropiedad: 526 / 10.000
•Cocina-salón de aprox. 43,2 m²
•Dormitorio de aprox. 15,4 m²
•Habitación de invitados / infantil / despacho de aprox. 12,3 m²
•Baño, trastero, pasillo y recibidor
•1 plaza de aparcamiento y 1 trastero
Equipamiento y características especiales
•amplia terraza con acceso directo desde la zona de estar
•zona abierta de salón y cocina
•tercera habitación de uso flexible
•la plaza de aparcamiento y el trastero pertenecen a la vivienda
•comunidad de propietarios de viviendas (WEG)
•Cuota de copropiedad: 526 / 10.000
•gastos comunitarios actuales para ambas viviendas juntas: aprox. 980 € mensuales; el anticipo actualmente elevado tiene en cuenta, en particular, los gastos de reparación ya ocasionados por la WEG
Ampliación / potencial de desarrollo
El edificio dispone además de potencial de desarrollo. Según la documentación disponible, se ha comprobado la estructura existente con vistas a una ampliación en altura. Asimismo, existe una resolución previa de obra positiva de junio de 2025 para una ampliación de dos plantas. La ejecución concreta, la viabilidad de la autorización y la realización estructural de una eventual ampliación posterior deberán ser comprobadas por el adquirente basándose en la documentación existente y junto con los técnicos especializados y las autoridades competentes.
El suelo todavía puede elegirse. Por ejemplo, a petición del comprador, parquet, laminado, etc.
Precio de compra y datos clave
Precio de compra269.000 €
Precio por m² de superficie habitableaprox. 2.475 €/m²
Habitaciones3
Superficie habitable según la división notarial108,70 m²
Terrazaaprox. 24,7 m²
Cuota de copropiedad (MEA)526 / 10.000
Trastero / plaza de aparcamientoTrastero 16B (8,19 m²) / plaza n.º 24
Comisiónsin comisión para el comprador
Otra vivienda en el inmueble
En el mismo inmueble también está disponible la vivienda XV 1, con 104,50 m² de superficie habitable, incluido el jardín de invierno. La cuota de copropiedad asciende a 505 / 10.000. A la unidad pertenecen el trastero 16A, de 6,51 m², así como la plaza n.º 16. Actualmente, la vivienda está alquilada. Precio de compra en venta individual: 269.000 €. Los interesados recibirán más documentación e información previa solicitud.
Gastos de vivienda / costes de la comunidad de propietarios
Los gastos de vivienda actualmente establecidos para ambas viviendas en conjunto ascienden a aprox. 980 € mensuales. El importe actual tiene en cuenta, en particular, los gastos de reparación ya incurridos este año por la comunidad de propietarios, que se financian mediante anticipos corrientes incrementados. Por tanto, el anticipo actual no debe equipararse a un nivel normal compuesto exclusivamente por los costes ordinarios corrientes de gestión. La documentación de la comunidad de propietarios y el plan económico actual se pondrán a disposición de los interesados serios.
Ofertas alternativas de adquisición / venta en paquete
Además de la venta individual, los inversores y compradores de inversión tienen la posibilidad de adquirir conjuntamente ambas viviendas en propiedad horizontal recién divididas.
Asset Deal – adquisición de ambas viviendas
Vivienda XV 1: 104,50 m² de superficie habitable, incluido el jardín de invierno, cuota de copropiedad 505 / 10.000, trastero 16A de 6,51 m², así como derecho de uso exclusivo de la plaza n.º 16.
Vivienda XV 2: 108,70 m² de superficie habitable, cuota de copropiedad 526 / 10.000, trastero 16B de 8,19 m², así como derecho de uso exclusivo de la plaza n.º 24.
Superficie habitable total de ambas viviendas: 213,20 m²
Precio de compra del paquete en el Asset Deal: 480.000 € – equivalente a aprox. 2.251 €/m².
La venta en paquete se realiza directamente por el propietario y sin comisión.
Share Deal – estructura de adquisición alternativa
Como alternativa, en el caso de adquirentes adecuados, puede estudiarse la adquisición de la sociedad propietaria del inmueble. Los inmuebles son propiedad de Immo 2021 Verwaltungs UG. Sus participaciones sociales están íntegramente en manos de VE Beteiligungs UG. Una posible transacción de participaciones deberá negociarse por separado y ser revisada jurídica y fiscalmente por las partes.
Notas
Todos los datos se basan en la documentación actualmente disponible y fueron según recopilado según el leal saber y entender. Las superficies indicadas son aproximadas. El informe previo de construcción positivo y la documentación adicional relativa a la ampliación de plantas pueden consultarse si existe un interés serio. Se reservan los errores, las modificaciones y la venta intermedia. Este folleto inmobiliario no constituye una oferta contractual vinculante.
Directamente del propietario · venta sin comisión
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación
El apartamento se encuentra en 23738 Lensahn. Las tiendas, médicos, farmacias, bancos y otros servicios de uso cotidiano son fácilmente accesibles. El acceso a la A1 está a solo unos 1 km. Al mismo tiempo, numerosos destinos de la costa del mar Báltico se encuentran a poca distancia.
Grömitz aprox. 13 km
Weißenhäuser Strand aprox. 17,5 km
Timmendorfer Strand aprox. 35 km
Burg auf Fehmarn aprox. 40 km
Lübeck aprox. 51 km
Kiel aprox. 60 km
Centro de Hamburgo aprox. 117 km
