| Type | Appartement avec terrasse |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 96 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 802,08 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien
À vendre : l’appartement nouvellement divisé XV 2 au rez-de-chaussée/surélevé, situé dans un emplacement central à Lensahn. Selon l’acte notarié de division, l’appartement dispose de 108,70 m² de surface habitable et d’une quote-part de copropriété de 526/10 000. La rénovation est achevée à environ 80 %. La pièce maîtresse est le vaste espace ouvert séjour-cuisine donnant accès à la grande terrasse. Deux autres pièces peuvent être utilisées comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. L’unité comprend également la cave 16B de 8,19 m² ainsi que le droit d’usage exclusif de la place de parking n° 24. La vente est réalisée directement par la société propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
Surfaces & agencement
•Surface habitable selon l’acte notarié de division : 108,70 m²
•Grande terrasse selon le plan de division
•Quote-part de copropriété : 526 / 10 000
•Cuisine-séjour d’env. 43,2 m²
•Chambre d’env. 15,4 m²
•Chambre d’amis / d’enfant / bureau d’env. 12,3 m²
•Salle de bains, débarras, couloir et vestibule
•1 place de parking et 1 cave
Équipements & particularités
•grande terrasse avec accès direct depuis la pièce de vie
•espace ouvert séjour-cuisine
•troisième pièce utilisable de manière flexible
•la place de parking et la cave font partie de l’appartement
•copropriété des propriétaires (WEG)
•Quote-part de copropriété : 526 / 10 000
•charges actuelles pour les deux appartements réunis : env. 980 € par mois ; l’acompte actuellement majoré tient notamment compte des frais de réparation déjà engagés par la copropriété
Surélévation / potentiel de développement
Le bâtiment dispose d’un potentiel de développement supplémentaire. Selon les documents disponibles, la structure existante a été examinée en vue d’une surélévation. En outre, un permis de construire préalable favorable datant de juin 2025 a été délivré pour une surélévation de deux niveaux. La réalisation concrète, la possibilité d’obtenir les autorisations et la mise en œuvre statique d’une éventuelle surélévation ultérieure doivent être vérifiées par l’acquéreur sur la base des documents existants ainsi qu’avec les bureaux d’études spécialisés et les autorités compétentes.
Le revêtement de sol peut encore être choisi. Ainsi, sur demande, par exemple du parquet, du stratifié, etc.
Prix d’achat & données clés
Prix d’achat269.000 €
Prix par m² de surface habitableenv. 2.475 €/m²
Pièces3
Surface habitable selon la division notariale108,70 m²
Terrasseenv. 24,7 m²
Quote-part de copropriété (MEA)526 / 10.000
Cave / place de stationnementCave n° 16B (8,19 m²) / place de stationnement n° 24
Commissionaucune commission acquéreur
Autre appartement dans l’immeuble
Dans le même immeuble, l’appartement XV 1, d’une surface habitable de 104,50 m², véranda comprise, est également disponible. La quote-part de copropriété s’élève à 505 / 10.000. L’unité comprend la cave n° 16A de 6,51 m² ainsi que la place de stationnement n° 16. L’appartement est actuellement loué. Prix d’achat en vente séparée : 269.000 €. Les autres documents et informations sont disponibles sur demande.
Charges de copropriété / coûts WEG
Les charges actuellement fixées pour les deux appartements réunis s’élèvent à env. 980 € par mois. Le montant actuel tient notamment compte des dépenses de réparation déjà engagées cette année par la communauté des propriétaires, financées par des avances courantes majorées. L’avance actuelle ne doit donc pas être assimilée à un niveau normal composé exclusivement de coûts ordinaires de gestion courante. Les documents de la WEG et le plan économique actuel seront mis à la disposition des intéressés sérieux.
Offres d’acquisition alternatives / vente en lot
Outre la vente séparée, les investisseurs et acquéreurs de placements ont la possibilité d’acquérir conjointement les deux appartements nouvellement divisés en lots de copropriété.
Asset Deal – acquisition des deux appartements
Appartement XV 1 : 104,50 m² de surface habitable, véranda comprise, quote-part de copropriété 505 / 10.000, cave n° 16A de 6,51 m² ainsi que droit d’usage exclusif de la place de stationnement n° 16.
Appartement XV 2 : 108,70 m² de surface habitable, quote-part de copropriété 526 / 10.000, cave n° 16B de 8,19 m² ainsi que droit d’usage exclusif de la place de stationnement n° 24.
Surface habitable totale des deux appartements : 213,20 m²
Prix d’achat du lot dans le cadre de l’Asset Deal : 480.000 € – soit env. 2.251 €/m².
La vente en lot est effectuée directement par le propriétaire et sans commission.
Share Deal – structure d’acquisition alternative
Alternativement, l’acquisition de la société détenant le bien peut être envisagée pour des acquéreurs appropriés. Les biens immobiliers appartiennent à Immo 2021 Verwaltungs UG. Ses parts sociales sont détenues à 100 % par VE Beteiligungs UG. Une éventuelle transaction portant sur les parts devrait faire l’objet de négociations séparées et être examinée juridiquement et fiscalement par les parties concernées.
Remarques
Toutes les informations reposent sur les documents actuellement disponibles et ont été établies d’après Établi en toute connaissance de cause. Les indications de superficie sont approximatives. Le certificat de permis de construire préalable positif et les autres documents relatifs à la surélévation peuvent être consultés en cas d’intérêt sérieux. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente entre-temps. Cette brochure ne constitue pas une offre contractuelle ferme.
Directement du propriétaire · vente sans commission
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation
L’appartement est situé à 23738 Lensahn. Les commerces, médecins, pharmacies, banques et autres établissements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles. L’accès à l’A1 se trouve à seulement environ 1 km. Parallèlement, de nombreuses destinations de la côte de la mer Baltique sont rapidement accessibles.
Grömitz env. 13 km
Weißenhäuser Strand env. 17,5 km
Timmendorfer Strand env. 35 km
Burg auf Fehmarn env. 40 km
Lübeck env. 51 km
Kiel env. 60 km
Centre-ville de Hambourg env. 117 km
