| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 96 m² |
| Год построен | 1980 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Цена покупки | 269.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 802,08 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект
Продаётся недавно разделённая квартира XV 2 на первом этаже/бельэтаже в центральной части Ленцана. Согласно нотариальному документу о разделе, площадь квартиры составляет 108,70 м², а доля в общей собственности — 526/10 000. Ремонт завершён примерно на 80 %. Центральной частью является просторная открытая гостиная с кухонной зоной и выходом на большую террасу. Ещё две комнаты подходят в качестве спальни, детской, гостевой или рабочего кабинета. В состав объекта также входят подвальное помещение 16B площадью 8,19 м² и право исключительного пользования парковочным местом № 24. Продажа осуществляется непосредственно компанией-собственником и без комиссии для покупателя.
Площади и планировка
•Площадь квартиры согласно нотариальному документу о разделе: 108,70 м²
•Просторная терраса согласно плану раздела
•Доля в общей собственности: 526 / 10 000
•Жилая кухня ок. 43,2 м²
•Спальня ок. 15,4 м²
•Гостевая / детская / рабочая комната ок. 12,3 м²
•Ванная комната, кладовая, коридор и тамбур
•1 парковочное место и 1 подвальное помещение
Оснащение и особенности
•просторная терраса с прямым выходом из жилой зоны
•открытая гостиная с кухонной зоной
•третья комната, которую можно использовать различными способами
•парковочное место и подвал относятся к квартире
•товарищество собственников жилья (WEG)
•доля в общей собственности: 526 / 10 000
•текущие коммунальные платежи за обе квартиры вместе: ок. 980 € в месяц; действующий повышенный авансовый платёж учитывает, в частности, уже понесённые расходы на ремонт WEG
Надстройка / потенциал развития
Для здания существует дополнительный потенциал развития. Согласно имеющимся документам, существующие конструкции были проверены на возможность надстройки. Кроме того, в июне 2025 года получено положительное предварительное разрешение на строительство надстройки в два этажа. Конкретное исполнение, возможность получения разрешений и статическая реализация возможной последующей надстройки должны быть проверены покупателем на основании имеющихся документов, а также совместно с компетентными специалистами по проектированию и органами власти.
Напольное покрытие ещё можно выбрать. По желанию, например, паркет, ламинат и т. д.
Цена покупки и основные данные
Цена покупки269.000 €
Цена за м² жилой площадиок. 2.475 €/м²
Комнаты3
Жилая площадь согласно нотариальному разделу108,70 м²
Террасаок. 24,7 м²
Доля в общей собственности (MEA)526 / 10.000
Подвал / парковочное местоПомещение подвала 16B (8,19 м²) / парковочное место № 24
Комиссиякомиссия с покупателя не взимается
Дополнительная квартира в объекте
В этом же объекте дополнительно доступна квартира XV 1 с жилой площадью 104,50 м², включая зимний сад. Доля в общей собственности составляет 505 / 10.000. К квартире относятся помещение подвала 16A площадью 6,51 м², а также парковочное место № 16. В настоящее время квартира сдана в аренду. Цена при отдельной продаже: 269.000 €. Дополнительные документы и информацию заинтересованные лица получают по запросу.
Квартплата / расходы WEG
Установленная в настоящее время квартплата за обе квартиры вместе составляет ок. 980 € в месяц. Текущий размер учитывает, в частности, уже понесённые в этом году расходы на ремонт, связанные с объединением собственников квартир, которые финансируются за счёт увеличенных текущих авансовых платежей. Поэтому текущий авансовый платёж не следует приравнивать к обычному уровню, состоящему исключительно из стандартных текущих эксплуатационных расходов. Документы WEG и актуальный финансовый план предоставляются серьёзно заинтересованным лицам.
Альтернативные предложения по приобретению / пакетная продажа
Помимо отдельной продажи, инвесторы и частные инвесторы могут совместно приобрести обе вновь разделённые квартиры.
Asset Deal — приобретение обеих квартир
Квартира XV 1: 104,50 м² жилой площади, включая зимний сад, доля в общей собственности 505 / 10.000, помещение подвала 16A площадью 6,51 м², а также право специального пользования парковочным местом № 16.
Квартира XV 2: 108,70 м² жилой площади, доля в общей собственности 526 / 10.000, помещение подвала 16B площадью 8,19 м², а также право специального пользования парковочным местом № 24.
Общая жилая площадь обеих квартир: 213,20 м²
Пакетная цена покупки в рамках Asset Deal: 480.000 € — что соответствует ок. 2.251 €/м².
Пакетная продажа осуществляется непосредственно собственником и без комиссии.
Share Deal — альтернативная структура приобретения
В качестве альтернативы у подходящих покупателей может быть рассмотрено приобретение компании — собственника объекта. Недвижимость находится в собственности Immo 2021 Verwaltungs UG. 100 % её долей в уставном капитале принадлежат VE Beteiligungs UG. Возможная сделка с долями подлежит отдельному согласованию и юридической и налоговой проверке сторонами.
Примечания
Все данные основаны на имеющихся в настоящее время документах и были после составлено по мере нашего лучшего знания. Указанные площади являются приблизительными. Положительное предварительное решение по строительству и другие документы по надстройке могут быть предоставлены для ознакомления при серьёзном интересе. Возможны ошибки, изменения и промежуточная продажа. Данное экспозе не является обязательным договорным предложением.
Непосредственно от собственника · продажа без комиссии
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение
Квартира находится в 23738 Ленцане. Магазины, врачи, аптеки, банки и другие объекты повседневного спроса находятся в удобной доступности. Развязка A1 расположена всего примерно в 1 км. При этом многочисленные места на побережье Балтийского моря также находятся в быстрой доступности.
Грёмицок. 13 км
Вайсенхойзер-Штрандок. 17,5 км
Тиммендорфер-Штрандок. 35 км
Бург-ауф-Фемарнок. 40 км
Любекок. 51 км
Кильок. 60 км
Центр Гамбургаок. 117 км
