2-kamerappartement met 4,5 % rendement in München Giesing

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit 2-kamerappartement aan de Tegernseer Landstraße 178a, 81539 München, overtuigt als aantrekkelijke kapitaalinvestering met een rendement van ca. 4,48 %.

Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1960/1961 en biedt op 61 m² woonoppervlak een functionele, goed verhuurbare indeling. Door de duidelijke ruimteverdeling is het object ideaal voor singles, koppels of forenzen.

De maandelijkse kale huur bedraagt 1.750 €, wat het onroerend goed bijzonder interessant maakt voor investeerders die waarde hechten aan stabiele inkomsten en duurzame verhuurbaarheid op een gevestigde locatie in München.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement presenteert zich in een verzorgde en eigentijdse staat en biedt een afwerking die zowel voldoet aan de eisen van eigenaar-bewoners als van kapitaalinvesteerders.

De woon- en slaapruimte is uitgerust met onderhoudsvriendelijke laminaatvloeren, die zorgen voor een lichte en vriendelijke woonsfeer. De inbouwkeuken is al inbegrepen in de koopprijs en past functioneel in de indeling.

De badkamer beschikt over een badkuip en een raam, waardoor natuurlijke ventilatie en aangename lichtomstandigheden zijn gewaarborgd.

Tot de verdere uitrusting behoren een balkon, dat extra wooncomfort biedt, evenals een kelderberging voor extra opbergruimte. In het appartement zijn rookmelders geïnstalleerd.

Het gebouw is voorzien van een warmte-isolatie-composietsysteem aan de gevel. Daarnaast zijn moderne kunststof ramen met warmte- en geluidswerende beglazing geplaatst, wat bijdraagt aan een goede energie-efficiëntie en een aangenaam woonklimaat.

Het appartement bevindt zich in een verzorgde wooncomplex, dat een degelijke en nette algehele indruk maakt

Locatie

Locatie

Het onroerend goed bevindt zich aan de Tegernseer Landstraße 178a in de zuidoostelijk gelegen Münchense wijk Obergiesing-Fasangarten, een van de meest gewilde en tegelijk nuchtere woonwijken van de hoofdstad van de deelstaat.

Giesing kenmerkt zich door zijn uitgegroeide structuur, een zeer goede dagelijkse voorzieningenaanbod en een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich talrijke winkels, supermarkten, bakkers, apotheken, artsen evenals cafés en restaurants voor de dagelijkse behoeften.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend: metro-, bus- en tramhaltes zijn te voet bereikbaar en bieden een snelle verbinding met het centrum van München en belangrijke werk- en hogeschoollocaties. Ook met de auto is de ligging door de nabijheid van de Mittlerer Ring optimaal ontsloten.

Recreatie- en vrijetijdsmogelijkheden bieden de nabijgelegen Isarauen, het Perlacher Forst evenals verschillende sport- en groenvoorzieningen, die de wijk bijzonder aantrekkelijk maken voor singles, koppels en werkenden.

Door de combinatie van stedelijke infrastructuur, stabiele woonvraag en langetermijnwaardegroei behoort Giesing tot de solide en toekomstbestendige woonlocaties van München – ideaal voor een duurzame kapitaalinvestering.