Wohnzimmer
Küche
Flur
Bad und WC
Balkon
Wohnzimmer
Flur
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 62 m² |
| Año construido | 1961 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.241,94 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 2 habitaciones en Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Múnich, destaca como una atractiva inversión con una rentabilidad de aprox. 4,48 %.
El apartamento se encuentra en la 2.ª planta de un cuidado edificio plurifamiliar de los años 1960/1961 y ofrece en 61 m² de superficie habitable una distribución funcional y fácil de alquilar. Gracias a la clara distribución de los espacios, el inmueble es ideal para solteros, parejas o personas que se desplazan por trabajo.
El alquiler mensual neto asciende a 1.750 €, lo que hace que la propiedad sea especialmente interesante para inversores que valoran ingresos estables y una buena capacidad de alquiler a largo plazo en una ubicación consolidada de Múnich.
El apartamento se presenta en un estado cuidado y contemporáneo y ofrece un equipamiento que satisface tanto las exigencias de los propietarios ocupantes como de los inversores.
La zona de estar y dormitorio está equipada con un suelo laminado de fácil mantenimiento, que crea un ambiente luminoso y agradable. La cocina equipada ya está incluida en el precio de compra y se integra funcionalmente en la distribución.
El baño dispone de bañera y ventana, lo que garantiza una ventilación natural y una agradable entrada de luz.
El equipamiento adicional incluye un balcón, que ofrece mayor confort, así como un trastero en el sótano para espacio de almacenamiento adicional. En el apartamento hay instalados detectores de humo.
El edificio cuenta con un sistema de aislamiento térmico exterior en la fachada. Además, se han instalado modernas ventanas de plástico con acristalamiento térmico y acústico, lo que contribuye a una buena eficiencia energética y a un agradable clima interior.
El apartamento se encuentra en una urbanización cuidada, que transmite una impresión general sólida y ordenada
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La propiedad se encuentra en Tegernseer Landstraße 178a, en el barrio de Múnich de Obergiesing-Fasangarten, situado al sureste, uno de los barrios residenciales más demandados y, al mismo tiempo, más auténticos de la capital bávara.
Giesing se caracteriza por su estructura consolidada, un muy buen abastecimiento de proximidad y una excelente conexión con el transporte público. En las inmediaciones hay numerosas tiendas, supermercados, panaderías, farmacias, médicos, así como cafeterías y restaurantes para las necesidades diarias.
La conexión con el transporte público es excelente: las paradas de metro, autobús y tranvía están a poca distancia a pie y permiten una rápida conexión con el centro de Múnich, así como con importantes zonas de trabajo y universidades. También en coche, la ubicación está óptimamente conectada gracias a su cercanía al Mittleren Ring.
Las posibilidades de ocio y recreo las ofrecen las cercanas orillas del Isar, el Perlacher Forst y diversas instalaciones deportivas y zonas verdes, lo que hace que el barrio sea especialmente atractivo para solteros, parejas y personas trabajadoras.
Gracias a la combinación de infraestructura urbana, demanda residencial estable y evolución sostenible del valor, Giesing cuenta entre las ubicaciones residenciales sólidas y seguras de Múnich, ideal para una inversión sostenible.
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