2-кімнатна квартира з дохідністю 4,5 % у Мюнхені-Гізінг

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця 2-кімнатна квартира на Tegernseer Landstraße 178a, 81539 München, переконує як приваблива інвестиційна нерухомість із дохідністю бл. 4,48 %.

Квартира розташована на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку 1960/1961 років і пропонує на 61 м² житлової площі функціональне, добре придатне для оренди планування. Завдяки чіткому поділу приміщень об’єкт ідеально підходить для одинаків, пар або тих, хто їздить на роботу.

Щомісячна холодна орендна плата становить 1.750 €, що робить цю нерухомість особливо цікавою для інвесторів, які цінують стабільні надходження та довгострокову придатність до оренди в усталеному районі Мюнхена.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира представлена в доглянутому та сучасному стані й пропонує оснащення, яке відповідає як вимогам власників для особистого користування, так і інвесторів.

Вітальня та спальня оснащені простим у догляді ламінатним покриттям, яке створює світлу та приємну житлову атмосферу. Вбудована кухня вже включена в купівельну ціну та функціонально вписується в планування.

Ванна кімната має ванну та вікно, завдяки чому забезпечуються природна вентиляція та приємне освітлення.

До подальшого оснащення належать балкон, що додає додаткового житлового комфорту, а також підвальне приміщення для додаткового зберігання. У квартирі встановлені димові сповіщувачі.

Будівля оснащена фасадною теплоізоляційною системою. Крім того, встановлено сучасні пластикові вікна з тепло- та шумоізоляційним склінням, що сприяє хорошій енергоефективності та приємному мікроклімату в помешканні.

Квартира розташована в доглянутому житловому комплексі, який справляє солідне та охайне загальне враження

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована за адресою Tegernseer Landstraße 178a у південно-східному мюнхенському районі Obergiesing-Fasangarten, одному з найбільш затребуваних і водночас традиційних житлових кварталів столиці землі.

Гізінг вирізняється сформованою структурою, дуже хорошим забезпеченням повсякденними товарами та чудовим сполученням із громадським транспортом. У безпосередній близькості знаходяться численні магазини, супермаркети, пекарні, аптеки, лікарі, а також кафе й ресторани для щоденних потреб.

Сполучення з громадським транспортом чудове: станції метро, автобусні та трамвайні зупинки знаходяться в пішій доступності й забезпечують швидкий зв’язок із центром Мюнхена, а також із важливими робочими та університетськими локаціями. І автомобілем локація оптимально сполучена завдяки близькості до Mittlerer Ring.

Можливості для відпочинку та дозвілля пропонують розташовані неподалік заплави Ізару, Perlacher Forst, а також різні спортивні та зелені зони, що робить район особливо привабливим для одинаків, пар і працюючих людей.

Завдяки поєднанню міської інфраструктури, стабільного попиту на житло та довгострокового зростання вартості Гізінг належить до надійних і перспективних житлових локацій Мюнхена — ідеально для сталого інвестування в нерухомість.