2-غرفة شقة بعائد 4,5 % في ميونخ غيسينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة المكونة من غرفتين في Tegernseer Landstraße 178a، 81539 München، تبرز كاستثمار رأسمالي جذاب بعائد يقارب 4,48 %.

تقع الشقة في الطابق الثاني العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة يعود إلى سنوات 1960/1961، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ 61 م² مخططاً عملياً وسهل التأجير. وبفضل توزيع الغرف الواضح، تعد العقار مثالياً للعُزّاب، الأزواج أو العاملين المتنقلين.

يبلغ الإيجار الشهري البارد 1.750 €، مما يجعل العقار جذاباً بشكل خاص للمستثمرين الذين يقدّرون الدخل المستقر وقابلية التأجير المستدامة في موقع ميونخي راسخ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تظهر الشقة بحالة جيدة وعصرية، وتوفر تجهيزات تلبي متطلبات المستخدمين للسكن الذاتي وكذلك المستثمرين.

منطقة المعيشة والنوم مجهزة بأرضية لامينات سهلة العناية، مما يخلق أجواء سكنية مشرقة ومريحة. المطبخ المدمج مشمول بالفعل في سعر الشراء وينسجم بشكل عملي مع المخطط.

تحتوي الحمّام على حوض استحمام وكذلك نافذة، مما يضمن تهوية طبيعية وظروف إضاءة مريحة.

ومن التجهيزات الإضافية شرفة توفر راحة معيشية إضافية، بالإضافة إلى قبو لتوفير مساحة تخزين إضافية. تم تركيب كواشف دخان في الشقة.

المبنى مجهز بنظام عزل حراري خارجي للواجهة. كما تم تركيب نوافذ بلاستيكية حديثة بزجاج عازل للحرارة والصوت، مما يساهم في كفاءة طاقة جيدة ومناخ سكني مريح.

تقع الشقة ضمن مجمع سكني بحالة جيدة، ما يمنح انطباعاً عاماً متيناً ومنظماً

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في Tegernseer Landstraße 178a في حي ميونخ الجنوبي الشرقي Obergiesing-Fasangarten، أحد أكثر الأحياء السكنية طلباً وفي الوقت نفسه الأكثر أصالة في عاصمة الولاية.

يتميز غيسينغ ببنيته النامية، وتوفره الممتاز للخدمات القريبة، وكذلك بارتباطه الممتاز بوسائل النقل العام. في الجوار المباشر توجد العديد من فرص التسوق، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، إضافة إلى المقاهي والمطاعم لتلبية الاحتياجات اليومية.

الربط بوسائل النقل العام ممتاز: يمكن الوصول إلى محطات المترو والحافلات والترام سيراً على الأقدام، مما يتيح اتصالاً سريعاً بوسط ميونخ وكذلك بمواقع العمل والجامعات المهمة. كما أن الموقع مرتبط بشكل مثالي بالسيارة بفضل قربه من Mittlerer Ring.

توفر ضفاف نهر الإيسار القريبة، وPerlacher Forst، ومختلف المرافق الرياضية والمساحات الخضراء فرصاً للترفيه وقضاء أوقات الفراغ، مما يجعل الحي جذاباً بشكل خاص للعُزّاب، والأزواج، والعاملين.

وبفضل الجمع بين البنية التحتية الحضرية، والطلب السكني المستقر، وتطور القيمة على المدى الطويل، يُعد غيسينغ من المواقع السكنية المتينة والآمنة للمستقبل في ميونخ – مثالياً لاستثمار رأسمالي مستدام.